АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-27811/2021 

Дата принятия решения –  22 февраля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Санжару Хошим угли, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 370 922 руб. 54 коп. и 37815 руб. неустойки,

без участия лиц, участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Санжару Хошим угли, г.Казань (далее по тексту - ответчик) о взыскании 370 922 руб. 54 коп. задолженности и 37815 руб. неустойки.

          Стороны надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.

Как следует  из материалов  дела, истец на основании решения общего собрания собственников помещений дома с 27.09.2018г. является компанией, в управлении которой находится дом №6 по ул. Гвардейская, г. Казань, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

...> проводимого в форме очно - заочного голосования.

ИП ФИО3 Хошим угли является собственником  нежилого помещения, общей площадью  730,3 кв.м., расположенное  по адресу: РТ, 

<

...>.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом заявлено о взыскании 370 922 руб. 54 коп.  за период с 01.03.2020г. по 30.06.2021г.

Исследуя материалы дела,  суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.03.2020г. по 30.06.2021г. состоит из платежей: ТО и ремонт внутридом.сан.тех.сетей,  ТО внутридом. сис-м газ об., содержание конейн.площадок,  ТР и ТО внутридом. отоплен., ХВ на содерж. общ.имущ.,  текущ.ремонт жилых здан.,  уборка придом.территрии, управление жилищным фондом,  капитальный ремонт (РегФ), эл.эн. на содерж.общ.им.,  ТО и ТР систем КПТ,  ТР и ТО дымоходов,  дератизация,  ТР и ТО вент.каналов,  ТР и ТО внутридом. элтекросистемы.

         Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 19.12.2019г. №4552,  постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 13.12.2019г. №3-22/э,  постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013г. №450.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено.

Суд учитывает также то обстоятельство, что по указанному нежилому помещению, общей площадью 730,3кв.м., расположенном в доме №6 по ул.Гвардейская г.Казань, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 17.09.2020г. по делу №А65-12135/2020  с ИП ФИО3 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период с  20.05.2019г. по 29.02.2020г.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме  370 922 руб. 54 коп.  за период с 01.03.2020г. по 30.06.2021г.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за не внесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 37 815 руб. за период с 01.05.2020г. по 09.08.2021г.

 Согласно  части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом не оспорил.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени согласно расчету истца в размере 37 815 руб. за период с 01.05.2020г. по 09.08.2021г.

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Хошим угли в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Гвардейская» 370 922 руб. 54 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 37 815 руб. пени, 11 175 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                                    А.Н. Мазитов