АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24047/2017

г. Ярославль

16 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения

 принята 09 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Овечкиной Е.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304760434200225)

к товариществу собственников жилья «Подкова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 000 рублей 00 копеек,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель. ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 01.12.2017 к товариществу собственников жилья «Подкова» (далее – ответчик, Товарищество, ТСЖ, ТСЖ «Подкова») о взыскании 5 000 рублей 00 копеек неосновательного обогащения, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 1102, 1104, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы необоснованным получением Товариществом от Предпринимателя денежных средств, что привело ТСЖ «Подкова» к неосновательному обогащению. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Истец и ответчик извещены о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчик отзыв на иск не представил. 

09.02.2018 Арбитражным судом Ярославской области вынесено решение по делу № А82-24047/2017 в виде резолютивной части. 

12.02.2018 в арбитражный суд от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев ходатайство ИП ФИО1, суд находит его подлежащим удовлетворению.

По материалам дела суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.05.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ «Подкова», созданного в целях управления многоквартирным жилым домом № 34/21 по проспекту Октября города Ярославля (далее – МКД, многоквартирный дом, дом), в котором ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения.

24.09.2009 ТСЖ «Подкова» и ИП ФИО1 (собственник) заключили договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг № 219/к-09 (далее – договор, договор № 219/к-09) в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2010, в соответствии с которым Товарищество организует работы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества; по предоставлению услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома; по осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме, в котором находятся нежилые помещения, занимаемые собственником, а собственник обязуется принять и оплатить предоставленные жилищно-коммунальные услуги (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.10, 2.1.13 договора товарищество обязуется, том числе, оказывать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг; производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания домам, в котором расположены нежилые помещения собственника, и ежемесячно в срок до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяца, выставлять собственнику платежные документы на оплату; обеспечить качество выполняемых работ и оказываемых услуг по договору; предоставлять собственнику копии счетов, выставляемых товариществу ресурсоснабжающими организациями; ежемесячно предоставлять собственнику расчет размера платы за коммунальные услуги и ремонт и содержание дома; в десятидневный срок рассматривать поступившие от собственника жалобы и предложения по предмету договора и принимать необходимые меры по их разрешению. В силу пунктов 2.3.1, 2.3.2, 2.3.10, 2.3.11 собственник обязан своевременно вносить 25-го числа, следующего за расчетным месяца, плату за содержание и ремонт дома и предоставленные коммунальные услуги; ежемесячно в срок до 25-го числа текущего расчетного месяца предоставлять товариществу показания индивидуальных приборов учета, установленных на инженерных системах холодного и горячего водоснабжения в нежилых помещениях, занимаемых собственником; нести расходы по содержанию и ремонту дома в размере пропорционально занимаемой площади; осуществлять уборку территории, прилегающей к нежилому помещению. 

Согласно пунктам 2.1.5, 2.3.9 договора стороны обязались не реже чем один раз в квартал производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным договором.

Срок действия договора устанавливается с момента подписания по 23.09.2010. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре (пункты 5.1, 5.2 договора).

Помимо заключенного с истцом договора, отношения между ТСЖ и собственниками помещений МКД (далее – собственники) регулируются договором управления многоквартирным домом от 01.01.2015 (далее – договор управления, размещен на официальном сайте https://www.reformagkh.ru), в рамках которого ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора управления). Собственники со своей стороны обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им жилых помещений, а также участвовать в расходах общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пункты 3.3.4, 3.3.5, 4.1 договора управления). 

Истец, как один из собственников помещений в МКД, платежным поручением от 25.09.2017 № 2246 перечислил  ТСЖ «Подкова» 5 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты по договору № 219/к-09. Однако, затем, ссылаясь на заключенные с открытым акционерным обществом «Ярославьльводоканал»  договор холодного водоснабжения и водоотведения от 29.08.2016 № 4060 в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2017 и с публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» договор теплоснабжения от 31.03.2017 № 15084, ИП ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием вернуть уплаченные  платежным поручением от 25.09.2017 № 2246 денежные средства. Истец полагает, что ТСЖ получило 5 000 рублей 00 копеек без установленных на то оснований, поскольку коммунальные услуги Предпринимателем оплачиваются напрямую ресурсоснабжающим организациями, а оплата услуг на содержание и ремонт общего имущества истцу не начислялась. Отсутствие ответа ТСЖ «Подкова» на претензию  ИП ФИО1 побудило последнего обратиться в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий, а именно: 1) когда имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение собственного имущества приобретателя; 2) когда такое приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 3) при отсутствии для этого правового основания, то есть если оно не основано на законе или иных правовых актах или на сделке.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что Предприниматель перечислил денежные средства на счет Товарищества по договору № 219/к-09, предметом которого является, в том числе оказание Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

При создании собственниками помещений в МКД товарищества собственников жилья на него возлагается обязанность осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. В рассматриваемом случае заключенный между сторонами договор регулируется нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 210. 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 29-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. А несение истцом самостоятельных расходов по содержанию не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества путем внесения платежей, установленных для всех собственников.

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Вопреки статье 65 АПК РФ истец не представил доказательства получения Товариществом денежных средств от Предпринимателя без установленных на то оснований. Напротив, сумма в 5 000 рублей 00 копеек перечислена истцом по договору № 219/к-09. В назначении платежа истец не указал, что данные средства пошли на оплату именно коммунальных услуг при наличии в договоре условий об обязанности оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. В пункте 3.3 договора стороны предусмотрели, что по истечении года сторонами производится окончательный расчет по платежам. Разница по перерасчету оплачивается собственником или засчитывается ему при очередном взносе платежей. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункты 2, 3 статьи 1 ГК РФ).

Свидетельств недобросовестности со стороны ТСЖ «Подкова», получившего сумму от истца в рамках договора, суд с учетом установленных обстоятельств не усматривает. В деле нет свидетельств расторжения или перкращения ни договора № 219/к-09, ни договора управления, также отсутствуют сведения о решениях общего собрания собственников помещений в МКД либо общего собрания членов ТСЖ об иных способах оплаты услуг  ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества. 

Таким образом, учитывая, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (статья 2 АПК РФ), а в рассматриваемом случае истец, избрав способ защиты права в виде взыскания неосновательного обогащения, не доказал факта нарушения со стороны ответчика своих прав и законных интересов, суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения настоящего иска. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304760434200225) к товариществу собственников жилья «Подкова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 000 рублей 00 копеек неосновательного обогащения отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

Е.А. Овечкина