АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2855/2023

21 июня 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании  09 и 15 июня 2023 года дело по иску  Профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарская школа общероссийской общественно - государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.06.2023 (до и после перерыва),

установил:

Профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарская школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик)  о взыскании по договору № 07-02/22 от 01.02.2022 задолженности по арендной плате в размере 51 400 руб. за период февраль 2022 года по март 2023 года и пени в размере 24 534 руб. 80 коп., задолженности по договору № 07-02-22 от 01.02.2022 на возмещение затрат по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в размере 20 000 руб. за период февраль 2022 года по март 2023 года и пени в размере 1 549 руб. за период с 01.08.2022 по 01.03.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.03.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик в представленном отзыве сообщила о погашении долга в полном объеме, ходатайствовала о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того указала, что не оплачивала долг в связи с отсутствием направления в ее адрес счетов и актов.

Заявлением от 16.05.2023 истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика пени в размере 27 523 руб. 50 коп., в том числе 25 974 руб. за просрочку платежей по арендной плате и 1 549 руб. 50 коп. за просрочку платежей за возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 09.06.2023, уточнения исковых требований от 16.05.2023 приняты судом к рассмотрению.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.

В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца сообщил, что  уточнит размер предъявленных ко взысканию пеней.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ судом в судебном заседании  был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 15.06.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца  заявлением от 13.06.2023 вновь уменьшил исковые требования , просит взыскать с ответчика 24 487 руб. 73 коп. пени по договору аренды и 1 273 руб. 56 коп.  процентов по договору возмещения затрат.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований к производству.

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2022 между Профессиональным образовательным учреждением «Сыктывкарская школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 07-02/22 (далее – Договор 1), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 160 кв.м, а также рекламное место, представляющее собой часть фасада здания (п. 1.1 Договора 1 ).

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2022.

В соответствии с п. 5.1 Договора 1 арендная плата в месяц за 1 кв.м. составляет 207 руб. 50 коп., размер месячной арендной платы составляет 33 200 руб., НДС не облагается. Коммунальные и эксплуатационные расходы (водоснабжение, водоотведение, отопление, охрана и уборка помещения), расходы по электроэнергии не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором в соответствии с договорами, заключенными арендатором, на их поставку самостоятельно.

Арендная плата в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 Договора 1).

В силу п. 6.2 Договора 1 арендодатель имеет право за неисполнение обязательств начислить пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

01.02.2022 между Профессиональным образовательным учреждением «Сыктывкарская школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор на возмещение затрат по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам № 07-02/22к (далее – Договор 2), предметом которого является возмещение затрат по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам арендодателя, понесенных им в результате использования нежилого помещения, переданного  в аренду по Договору 1 (п. 1.1 Договора 2).

Согласно п. 3.1 Договора 2 арендатор оплачивает затраты арендодателя ежемесячно, на основании выставленных счетов и акта по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов. В сумму счетов на оплату за арендуемое помещение включается: стоимость потребленной электроэнергии; стоимость теплоснабжения; водоснабжение и водоотведение; содержание и обслуживание коммуникационной системы; текущий ремонт здания (п.3.1, п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, п. 3.2 Договора 2).

Общая стоимость ежемесячных затрат: по коммунальным услугам арендодателя, подлежащих возмещению арендатором, составляет - 5 519 руб., НДС не облагается; по эксплуатационным расходам – 4 964 руб., НДС не облагается. Всего к возмещению затрат за месяц – 10 000 руб., НДС не облагается (п.п. 3.2.1 Договора 2).

Возмещение затрат производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного счета. Арендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 5 (пяти) банковских дней после его получения (п. 3.3 Договора).

Ответственность сторон предусмотрена в разделе 6 Договора 2, в соответствии с которым стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Соглашением от 30.11.2022 стороны расторгли Договоры 1 и 2 с 01.12.2022.

В указанном соглашении также указано на наличие задолженности арендатора перед арендатором на общую сумму 162 800 руб., что также подтверждается представленным в материалы дела актом сверки, подписанным сторонами 30.11.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договорам 1 и 2 ответчику направлена претензия от 02.02.2023 с требованием в срок до 15.02.2023 погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии ответчиком без ответа, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

По сведениям истца в связи с частичной оплатой долга задолженность ответчика по Договору 1 и Договору 2   составила 71 400 руб., в том числе 51 400 руб. за аренду помещения и 20 000 руб. за возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам.

В период рассмотрения дела, платежным поручением  № 64 от 06.04.2023 на сумму 71 400 руб.  ответчик оплатил задолженность, в связи с чем, истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика пени в размере 25 761 руб. 29  коп., в том числе 24 487  руб. 73 коп.  за просрочку платежей по арендной плате и 1 273 руб. 56 коп. за просрочку платежей за возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с п. 2 стать 616 ГК РФ  арендатор несет расходы на содержание имущества, принятого в аренду.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Договором 1 установлено, что арендатор имеет право за неисполнение обязательств начислить пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы (п. 6.2 Договора 1).

По расчету истца размер пеней по Договору 1 составил 24 487 руб. 73 коп. за просрочку внесения платежа с 11.08.2022 по 06.04.2023.

Проверив расчет истца по Договору 1, суд установил, что таковой произведен неверно.

В расчете неустойки  истцом неверно указан период, сумма и начальная дата периода просрочки задолженности, возникшей,  соответственно,  в августе, сентябре, октябре и ноябре 2022 года.

Так, размер неустойки по Договору 1 за период с 11.08.2022 по 06.04.2022 составил 19 017 руб., исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 200,00

11.08.2022

07.12.2022

119

33 200,00 ? 119 ? 0.1%

3 950,80 р.

Итого:

3 950,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 200,00

13.09.2022

07.12.2022

86

33 200,00 ? 86 ? 0.1%

2 855,20 р.

Итого:

2 855,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 200,00

11.10.2022

07.12.2022

58

33 200,00 ? 58 ? 0.1%

1 925,60 р.

Итого:

1 925,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 200,00

11.11.2022

07.12.2022

27

33 200,00 ? 27 ? 0.1%

896,40 р.

Итого:

896,40 руб.

Сумма основного долга: 132 800,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 628,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

99 600,00

08.12.2022

31.01.2023

55

99 600,00 ? 55 ? 0.1%

5 478,00 р.

Итого:

5 478,00 руб.

Сумма основного долга: 99 600,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 478,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

66 400,00

01.02.2023

10.03.2023

38

66 400,00 ? 38 ? 0.1%

2 523,20 р.

Итого:

2 523,20 руб.

Сумма основного долга: 66 400,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 523,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

51 400,00

11.03.2023

06.04.2023

27

51 400,00 ? 27 ? 0.1%

1 387,80 р.

Итого:

1 387,80 руб.

Сумма основного долга: 51 400,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 387,80 руб.

 

При этом суд отклоняет ходатайство ответчика  снижении неустойки.

В силу частей 1 и 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Статьями 421 и 422 ГК РФ установлено, что юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В этом случае договор должен соответствовать императивным нормам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Должнику не достаточно заявить об уменьшении неустойки, он должен доказать наличие оснований для ее снижения. Недопустимо уменьшение неустойки при неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности, представления соответствующих доказательств, в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований. Иной подход позволяет недобросовестному должнику, нарушившему условия согласованных с контрагентом обязательств, в том числе об избранных ими мерах ответственности и способах урегулирования спора, извлекать преимущества из своего незаконного поведения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2019 № 307-ЭС19-14101).

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статей 71 и 162 АПК РФ.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, а также пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации  от 24.03.2016 № 7 ответчик не представил доказательств явной несоразмерности пени, взыскиваемых истцом за нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды, в материалы дела не представлено доказательств того, что взыскание с ответчика пени может привести к получению истцом необоснованной выгоды. Вместе с этим, вопреки доводам ответчика, примененная в расчете ставка неустойки не является завышенной и явно чрезмерной.

Размер неустойки (0,1%) согласован сторонами спора при заключении договора, не является чрезмерным и соответствует общепринятой деловой практике.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик не доказал явную несоразмерность заявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Договором 2 предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1 Договора 2).

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за период с 01.08.2022 по 06.04.2023 составил 1 273  руб. 56  коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его  также неверным.  

По расчету суда с учетом периода просрочки платежей с 01.09.2022 по 06.04.2023 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 1 142 руб. 88 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

10 000,00 р.

01.09.2022

18.09.2022

18

8,00

10 000,00 ? 18 ? 8% / 365

39,45 р.

10 000,00 р.

19.09.2022

22.11.2022

65

7,50

10 000,00 ? 65 ? 7.5% / 365

133,56 р.

Сумма основного долга: 10 000,00 р.

Сумма процентов: 173,01 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

10 000,00 р.

01.10.2022

31.10.2022

31

7,50

10 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365

63,70 р.

+10 000,00 р.

01.11.2022

Новая задолженность

20 000,00 р.

01.11.2022

30.11.2022

30

7,50

20 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365

123,29 р.

+10 000,00 р.

01.12.2022

Новая задолженность

30 000,00 р.

01.12.2022

06.04.2023

127

7,50

30 000,00 ? 127 ? 7.5% / 365

782,88 р.

Сумма основного долга: 30 000,00 р.

Сумма процентов: 969,87 р.

 

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и правомерным начисление неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2022 по 06.04.2022 в размере 19 017 руб. и 1 142 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по 06.04.2023.

К положениям статьи 395 ГК РФ нормы статьи 333 ГК РФ не применяются.

Доводы ответчика об отсутствии основания для начисления неустойки в связи с не поступлением от истца актов и счетов, отклоняются судом, поскольку в Договорах 1 и 2 определен размер арендной платы и  затрат в твердой сумме  (33 200 руб. и 10 000 руб. соответственно), что позволяет производить платежи без вышеуказанных документов.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца частично, с распределением расходов по уплате государственной пошлины между сторонами пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям согласно положениям статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Профессионального  образовательного учреждения «Сыктывкарская школа общероссийской общественно - государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 19 017 руб. неустойки, 1 142 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также   1 465 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить профессиональному  образовательному учреждению «Сыктывкарская школа общероссийской общественно - государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 900 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                  Н.В. Кокошина