АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29265/24

г. Уфа

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2025 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Экспо-плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 96 170,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 164,14 с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Траст активы"    (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при очном участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представлен паспорт.  

от ответчика:  не явились, извещены по правилам ст.123 АПК РФ. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экспо-плаза" (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 96 170,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 164,14 с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 09.09.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Траст активы"    (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление,  обоснованных возражений суду  не представили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда..

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов, 19.05.2020 г. между ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» (арендатор, ответчик) и ИП ФИО1 (субарендатор, истец) заключен договор субаренды № 236С  нежилого помещения площадью 50,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Павильон №2 , 1этаж, ВК «ВДНХ» со сроком действия до 31.03.2021 года (л.д.11-23).

Согласно п. 4.2 договора субаренды № 236С в качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения субарендатор производит оплату обеспечительного платежа в размере 75480.0 руб. в течение 5 банковских дней со дня заключения договора.

Платежным поручением № 17 от 29.05.2020 обеспечительный платеж в размере 75 480 руб. оплачен на счет ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» (л.д.65).

В связи с окончанием срока действия договора субаренды № 236С от 19.05.2020 г между сторонами в отношении того же помещения 01.04.2021 г. заключен договор субаренды № 115С со сроком действия до 28.02.2022 г. (л.д.23-31). 

Поскольку со стороны субарендатора нарушения по договору субаренды № 236С от 19.05.2020 года отсутствовали, письмом истец просил оплаченный по договору субаренды №236С от 19.05.2020 засчитать в счет оплаты обеспечительного платежа по договору субаренды №115С от 01.04.2021г. 

По истечении действия договора субаренды №115С от 01.04.2021г., между сторонами заключен договор субаренды № 084С от 01.03.2022 (л.д.32-40).

Договором субаренды № 084С от 01.03.2022 (п.3.2) также предусмотрена оплата субарендатором обеспечительного платежа в размере 75480 руб.

На основании письма ИП ФИО1 обеспечительный платеж по договору субаренды №115С от 01.04.2021г. засчитан в счет оплаты обеспечительного платежа по договору субаренды № 084С от 01.03.2022 (л.д.64).

01.02.2023 г. между ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 50,32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Павильон №2 , 1этаж, ВК «ВДНХ» в связи с истечением срока действия договора субаренды № 084С от 01.03.2022 (л.д.41-49).

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды № 067С от 01.02.2023 г. в качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения  субарендатор производит оплату обеспечительного платежа в размере 78499,20 руб. путем перечисления в течение 5 банковских дней со дня заключения договора.

На основании обращения истца от 01.02.2023 года обеспечительный платеж в размере 75480 руб., оплаченный по договору субаренды № 084С от 01.03.2022, частично засчитан в счет оплаты обеспечительного платежа по договору субаренды № 067С от 01.02.2023 г, кроме того, истцом произведена доплата в размере 3019,20 руб. (л.д.63).

Платежи ответчика по договору субаренды нежилого помещения, включающие в себя постоянную часть арендной платы, в общей сумме составили 156 998,40 руб.:

1. платежное поручение № 1722 от 27.02.2023 г. на сумму 18 499,20руб. (февраль 2023);

2. платежное поручение № 1669 от 26.01.2023 г. на сумму 30 000,0 руб. (февраль 2023);

3. платежное поручение №1680 от 07.02.2023 г. на сумму 30 000,0 руб. (февраль 2023);

4. платежное поручение № 1744 от 13.03.2023 г. на сумму 48 499,20 руб. (март 2023);

5. платежное поручение № 1731 от 03.03.2023 г. на сумму 30 000,0 руб.(март 2023г.).

В соответствии с условиями договора арендаторы были  выставлены документы по аренде нежилого помещения, включающие в себя переменную часть аренды в общей сумме 13366,23 руб.:

- февраль 2023 года - 8247,68 руб.;

- март 2023 года - 5118,55 руб.

В соответствии с п. 1.5 договоров субаренды помещение, переданное в субаренду истцу, находится в здании, принадлежащем ответчику на праве аренды.

22 марта 2023 года основной договор аренды был расторгнут.

В соответствии с актом приема-передачи имущество  по адресу: 

<

...> передано обществу с ограниченной ответственностью "Траст активы" (л.д.62).

Поскольку основной договор аренды прекратил свое действие с 22.03.2023г., договор субаренды от 01.02.2023 г. также прекратил свое действие с указанной даты.

24.05.2023 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Павильон №2 , 1этаж, ВК «ВДНХ», между ИП ФИО1 (субарендатор)  и обществом с ограниченной ответственностью "Траст активы" (субарендодатель)    заключен договор субаренды № 050С, согласно которому условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 23.03.2023 г. (л.д.50-61).

Согласно позиции истца, поскольку договор субаренды № 067С от 01.02.2023 г.  прекратил свое действие с 22.03.2023 г., оснований для удержания обеспечительного платежа и частичной оплаты за субаренду за март 2023 года (период с 23.03.2023-31.03.2023г.) у ответчика не имеется.

Размер переплаты постоянной части арендной платы за март 2023 года составил 22 790,10 руб. (арендная плата за период с 23.03.2023 по 31.03.2023г.), при этом ответчиком был выставлен счет на оплату переменной части арендной платы за март 2023 в размере 5 118,55 руб. С учетом зачета взаимных встречных обязательств размер переплаты по аренде за март 2023 составил 17 671,55 руб. (22 790,10 руб.-5 118,55 руб.).

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составляет 96 170,75 рублей из расчета 78499,20 руб. (обеспечительный платеж) и 17671,55 руб. (арендная плата за период с 23.03.2023 по 3 1.03.2023г.).

Истцом в адрес ответчика направлен претензия с требованием возврата обеспечительного платежа, которая последним оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 96 170,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 164,14 с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 1102 которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

На основании пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о взыскании неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Возврат неосновательного обогащения, полученного одной сторон при исполнении договорного обязательства, производится в том случае, если объем взаимных предоставлений сторон по договору не является равноценным (пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения  необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, факт приобретения или сбережения имущества именно за счет истца, его размер. Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения  являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного  обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить  неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Условиями договоров субаренды, заключенных между сторонами настоящего договора, предусмотрена оплата авансового и обеспечительного платежей.

Так, в соответствии с п.3.2 договора субаренды нежилого помещения №067С от 01.02.2023 г.  размер постоянной части арендной платы составляет 1 560,00 рублей (в т.ч. НДС) за 1 кв.м, в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы составит 78 499,20 руб.в месяц, исходя из площади помещения 50,32 кв.м.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит внесению сбарендатором на расчетный счет арендатора в виде аванса за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу субаренды (например, за июнь оплата в мае).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в акте начала коммерческой деятельности, до даты (включительно), указанной в акте о возврате арендованного помещения.

В качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения, субарендатор производит оплату авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2 (два) месяца. авансовый и обеспечительный платежи оплачиваются субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора.

Авансовый и обеспечительный платежи засчитываются арендатором в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: авансовый платеж - в размере 78 499,20 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 20 копеек за первый месяц субаренды, обеспечительный платеж - в размере 78 499,20 (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 20 копеек, в случае отсутствия нарушений условий договора субаренды, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды. При этом арендатор самостоятельно зачитывает соответствующую сумму в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период.

При досрочном расторжении договора по вине субарендатора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату субарендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендатором по вине субарендатора. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Суд приходит к выводу, что сторонами согласованы условия о внесении авансового и обеспечительного платежей. 

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт перечисления истцом ответчику обеспечительного платежа подтверждается платежными поручениями № 17 от 29.05.2020 обеспечительный платеж в размере 75 480 руб.  (л.д.65).

На основании обращения истца от 01.02.2023 года обеспечительный платеж в размере 75480 руб., оплаченный по договору субаренды № 084С от 01.03.2022, частично засчитан в счет оплаты обеспечительного платежа по договору субаренды № 067С от 01.02.2023 г, кроме того, истцом произведена доплата в размере 3019,20 руб. (л.д.63).

Платежи ответчика по договору субаренды нежилого помещения, включающие в себя постоянную часть арендной платы, в общей сумме составили 156 998,40 руб.:

1. платежное поручение № 1722 от 27.02.2023 г. на сумму 18 499,20руб. (февраль 2023);

2. платежное поручение № 1669 от 26.01.2023 г. на сумму 30 000,0 руб. (февраль 2023);

3. платежное поручение №1680 от 07.02.2023 г. на сумму 30 000,0 руб. (февраль 2023);

4. платежное поручение № 1744 от 13.03.2023 г. на сумму 48 499,20 руб. (март 2023);

5. платежное поручение № 1731 от 03.03.2023 г. на сумму 30 000,0 руб.(март 2023г.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что собственник переданной истцу в субаренду недвижимости с 22.03.2023 расторг договор аренды с ООО «Экспо-Плаза», а с 23.03.2023 заключен новый договор аренды этой недвижимости с ООО «Траст Активы». Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора субаренды № 067С от 01.02.2023 г. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.  

Поскольку договор субаренды № 067С от 01.02.2023 г.  прекратил свое действие с 22.03.2023 г., оснований для удержания обеспечительного платежа и частичной оплаты за субаренду за март 2023 года (период с 23.03.2023-31.03.2023г.) у ответчика не имелось.

Доказательств наличия задолженности, в счет оплаты которой мог быть удержан обеспечительный платеж, в материалы дела не представлены.  Сведения о том, что расторжение договора являлось следствием виновных действий субарендатора, в материалы дела также не представлены.

Размер переплаты постоянной части арендной платы за март 2023 года составил 22 790,10 руб. (арендная плата за период с 23.03.2023 по 31.03.2023г.), при этом ответчиком был выставлен счет на оплату переменной части арендной платы за март 2023 в размере 5 118,55 руб. С учетом зачета взаимных встречных обязательств размер переплаты по аренде за март 2023 составил 17 671,55 руб. (22 790,10 руб.-5 118,55 руб.).

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составляет 96 170,75 рублей из расчета 78499,20 руб. (обеспечительный платеж) и 17671,55 руб. (арендная плата за период с 23.03.2023 по 31.03.2023г.).

Расчет неосновательного обогащения судом проверен, признан верным.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. 

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

 В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств возврата суммы неосновательного обогащения в материалы дела не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 96 170,75 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 164,14 с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за период с 23.03.2023 г. по 26.08.2024 г. в размере 18 164 руб. 14 коп. с  продолжением начисления процентов с 27.08.2024 г. по день фактической оплаты долга.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Поскольку 22.03.2023 г. основной договор аренды был расторгнут, 23.03.2023 года был заключен договор аренды между ООО Управляющая компания «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» (арендодатель) и ООО «ТРАСТ АКТИВЫ» (арендатор), то ответчик, являясь прежним арендатором, который заключил соглашение о расторжении основного договора и вернул арендуемые помещения по акту приема-передачи, не мог не знать о неосновательности удержания суммы обеспечительного платежа и части арендной платы за март 2023 года.

Таким образом, с 23.03.2023 г. ответчик знал о незаконности удержания суммы обеспечительного платежа и частичной арендной платы за март 2023 г., и именно с указанной даты у ответчика возникает обязанность оплатить проценты.

С учетом того, что истцом заявлено требование о взыскании процентов с 27.08.2024 г. по день фактической оплаты долга, суд считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023г. по 10.01.2025 г. (день вынесения решения), размер которых составил 25 346 руб. 93 коп.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023г. по 10.01.2025г. в размере 25346 руб. 93 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты суммы долга в размере 96170 руб.75 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экспо-плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 96170 руб.75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023г. по 10.01.2025г. в размере 25346 руб. 93 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты суммы долга в размере 96170 руб.75 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4430 руб.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Экспо-плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  216 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                                   С.И. Хомутова