ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-7655/2021

12 августа 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Протасова Ю.В., судей Богуновой Е.А., Новиковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15.04.2022 по делу № А79-7655/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Э.М. Юрьева, д.3, пом.8, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304212936600073, ИНН 

<

***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, о взыскании 42 375 руб. 02 коп., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют" (далее - Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) о взыскании 42 375 руб. 02 коп., в том числе: 41 637 руб. 42 коп. долга, 737 руб. 60 коп. пени за период с 01.01.2020 по 23.08.2021.

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который управляется истцом и в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Решением от 15.04.2022 Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии удовлетворил исковые требования частично, взыскал с Предпринимателя в пользу Управляющей компании 41 632 рубля 62 копейки долга за период с января 2020 года по апрель 2021 года, 737 рублей 60 копеек пени за период с 18.02.2020 по 23.08.2021, 1999 рублей 80 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части требование оставил без удовлетворения.

Не согласившись с принятым по делу решением, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель апелляционной жалобы указывает на недоказанность материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества и их фактического объема.

Пояснил, что протокол общего собрания собственников от 28.11.2019, устанавливающий размер платы за содержание общего имущества, признан недействительным решением Московского районного суда г. Чебоксары от 21.11.2020.

Ссылается на наличие обязанности у истца по исключению из состава платы за содержание общего имущества стоимости услуги по сбору и вывозу отходов, что им сделано не было.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником нежилого помещения N 9, площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером 21:01:000000:50401, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением общего собрания собственников помещений от 27.12.2004 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют". 

В рамках дела N А79-9502/2013 решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2017 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют" взыскано 43 827 руб. 12 коп. долга за период с 01.02.2012 по 31.08.2013 за обслуживание нежилого помещения и содержания общего имущества общей площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, 1999 руб. 32 коп. пени за период с 15.03.2012 по 20.11.2013, а также 1833 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

По делу N А79-10391/2016 решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют" с индивидуального предпринимателя ФИО2 взысканы платежи за принадлежащее предпринимателю нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, N 9: 125 676 руб. 47 коп. долга по коммунальным услугам за период с 01.09.2013 по 30.06.2016, 27 038 руб. 68 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2013 по 30.06.2016, 27 186 руб. 04 коп. пени за период с 16.10.2013 по 27.07.2016; в ходе рассмотрения данного дела судом были установлены следующие обстоятельства.

Решением суда от 11.02.2021 по делу N А79-11560/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уют" взыскано 71 221 руб. 98 коп. долга за период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года, 4471 руб. 75 коп. пени за период с 11.10.2018 по 03.02.2020.

Как установлено судами, многоквартирный дом N 40/1 по пр. М.Горького подключен к централизованной системе отопления, оборудован общедомовым прибором учета. Нежилое помещение ИП ФИО2 (нежилое помещение N 9 – магазин "MELADO") оборудовано индивидуальным общим узлом учета тепловой энергии, который допущен в эксплуатацию в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее – Правила N 1034).

Также судом установлено, что в ходе проверки выполнения предписания Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики N 14/291 от 08.05.2014 в части проведения выверки площадей (жилых и нежилых) помещений дома N 40/1 по пр. М.Горького в соответствии с правоустанавливающими документами на помещения и данными технического паспорта дома установлено, что по результатам выверки до 01 мая 2013 года общая площадь помещений (жилых и нежилых) составляла 9105,70 кв.м, а с 01 мая 2013 года - 9107,80 кв.м, о чем Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики составлен акт N 14/527 от 27.08.2014.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

В рамках настоящего дела истец просил взыскать с ответчика 41 637 руб. 42 коп. долга за период 01.01.2020 по 30.04.2021, из них: холодное водоснабжение: сентябрь 2020 года – 228,73 руб., ноябрь 2020 года - 19,49 руб., январь 2021 года – 38,98 руб., март 2021 года – 38,98 руб., всего 326,18 коп. за период сентябрь 2020 года по апрель 2021года; водоотведение: сентябрь 2020 года – 264,77 коп., ноябрь 2020 года – 22,56 руб., январь 2021 года – 45,12, март 2021 года – 45,12 руб., всего в размере 377,57 руб. за период сентябрь 2020 года по апрель 2021 года; электроснабжение: за март 2020 года – 1815,77 руб., апрель 2020 года - 1951,28 руб., июнь 2020 года –1269 руб., июль 2020 года - 1271,24, август 2020 года – 1198,04 руб., сентябрь 2020 года - 1505,48 руб., октябрь 2020 года – 1334,68 руб., ноябрь 2020 года –1356,64 руб., декабрь 2020 года - 1298,08 руб., январь 2021 года – 1500,60 руб., февраль 2021 года – 1485,96 руб., март 2021 года – 1346,88 руб., апрель 2021 года – 1488,40 руб., всего в размере 22 723,05 руб. за период март 2020 года по апрель 2021 года; содержание помещения: январь 2020 года – 1089,90 руб., февраль 2020 года – 1111,66 руб., март, апрель, май, июнь, июль, август 2020 года – по 1147,52 руб., сентябрь 2020 года – 1159,49 руб., октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года – по 1151,51 руб., январь, февраль, март 2021 года – по 1048,95 руб., апрель 2021 года – 1316,68 руб., всего в размере 18 210,62 руб. за период январь 2020 года по апрель 2021 года. В эту же сумму истцом включаются расходы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Неоплата ответчиком услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491). При этом данные Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом начисление собственнику платы за предоставленные услуги управляющая организация должна произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо если она не установлена, с применением утвержденных органом местного самоуправления тарифов.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества     собственников     жилья,     жилищного     кооператива     или     иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела, а также сведениями, содержащимися на официальном портале ЖКХ в сети Интернет (http://www.jkh.cap.ru/page/housing/org/38), подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг. Оказание данных услуг силами иной управляющей организации ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Факт нахождения имущества в спорный период в собственности ответчика также подтвержден материалами дела.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2014 установлен тариф на "содержание жилья" в размере 11 руб. 65 коп., по статьей "текущий ремонт" в размере 2 руб. 80 коп. на период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.11.2019 установлен тариф на "содержание жилья" в размере 15,62 руб. за 1,0 кв.м., без учета расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды на 2020 год, в том числе на текущий ремонт в размере 2,8 руб. на 1 кв.м, а также расходы на "Управление домом" в размере 1,53 руб. на 1 кв.м. 

Московским районным судом г. Чебоксары от 21.11.2020 по делу N2-2663/2020 указанный протокол признан недействительным.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.03.2021 установлен тариф на "содержание жилья" в размере 18,00 руб. за 1,0 кв.м, без учета расходов коммунальных ресурсов на содержание общедомовых нужд на 2021 год.

На портале ЖКХ (http://www.jkh.cap.ru/page/housing/org/38) в разделе "Расшифровка статьи "Содержание жилья" приводятся утвержденные собственниками тарифы на содержание жилья и текущий ремонт, при этом ставка тарифа на содержание жилья распределена на группы работ, выполняемых в рамках этой услуги. Ставка тарифа указана в рублях на 1 кв.м общей площади в месяц. Ставка тарифа на текущий ремонт является ссылкой на раздел "Текущий ремонт", перейдя по ней можно ознакомиться с планируемыми и выполненными работами по текущему ремонту в данном доме за год.

Согласно данным с сайта http://www.jkh.cap.ru/page/housing/org/38 тариф на содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2015 по 01.10.2018 составляет 14 руб. 45 коп., из них на содержание жилья в размере 11 руб. 65 коп., по статьей "текущий ремонт" в размере 2 руб. 80 коп., с 01.01.2019 плата на содержание и ремонт общего имущества составляет 14 руб. 08 коп., из них на содержание жилья в размере 11 руб. 28 коп., по статье "текущий ремонт" - 2 руб. 80 коп.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом, исходя из площади нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт оказания услуг по холодному водоснабжению, электроснабжению, водоотведению подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)

Проверив расчет истца, суд первой инстанции, установив его неверное исчисление, обоснованно посчитал, что задолженность за содержание жилья без учета ОДН составит 16 495 руб. 49 коп., за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 с учетом площади помещения 66,6 кв.м, в том числе: в размере 12 483 руб. 48 коп. за 2020 год, в размере 2813 руб. 18 коп. за январь – март 2021 года, в размере 1198 руб. 80 коп. за апрель 2021 года.

При расчете ОДН истцом использованы показания общедомовых приборов учета за вычетом показаний индивидуальных приборов учета, разделенные на общую площадь всех помещений в доме и умноженные на тариф и площадь нежилого помещения ответчика. 

Тарифы на электрическую энергию в 2020 году в размере 2,35 руб., с января по апрель 2020 года в размере в размере 2,44 руб., тарифы на водоснабжение за периоды с января по июнь 2020 года в размере 18,46, за период с июля 2020 года по апрель 2021 года в размере 19,49 руб. и водоотведение за периоды с января по июнь 2020 года в размере 21,37 руб., за период с июля 2020 года по апрель 2021 года в размере 22,56 руб., примененные в расчетах управляющей компании, соответствуют тарифам, применяемым при расчете стоимости коммунальных услуг энергоснабжающими организациями.

Относительно используемой при расчете общей площади помещений суд произвел перерасчет ОДН за период с января 2020 года по апрель 2021 года исходя из установленной в решении суда по делу N А79-10391/2016 общей площади помещений (жилых и нежилых) в доме по проспекту Максима Горького, д. 40/1 в размер 9107,80 кв.м.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по ОДН в спорный период составляет: за январь 2020 года: 52,29 руб. ОДН электроснабжение, 11,99 руб. ОДН холодное водоснабжение, 13,99 руб. ОДН водоотведение, всего 78,19 руб.; за февраль 2020 года: 62,78 руб. ОДН электроснабжение, 11,99 руб. ОДН холодное водоснабжение, 13,99 руб. ОДН водоотведение, всего 88,68 руб.; за март 2020 года: 80,69 руб. ОДН электроснабжение, 11,99 руб. ОДН холодное водоснабжение, 13,99 руб. ОДН водоотведение, всего 106,59 руб.; за апрель 2020 года: 80,69 руб. ОДН электроснабжение, 11,99 руб. ОДН холодное водоснабжение, 13,99 руб. ОДН водоотведение, всего 106,59 руб.; за май 2020 года: 80,69 руб. ОДН электроснабжение, 11,99 руб. ОДН холодное водоснабжение, 13,99 руб. ОДН водоотведение, всего 106,59 руб.; за июнь 2020 года: 80,69 руб. ОДН электроснабжение, 11,99 руб. ОДН холодное водоснабжение, 13,99 руб. ОДН водоотведение, всего 106,59 руб.; за июль 2020 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за август 2020 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за сентябрь 2020 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за октябрь 2020 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за ноябрь 2020года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за декабрь 2020года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за январь 2021 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за февраль 2021 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за март 2021 года: 83,78 руб. ОДН электроснабжение, 12,65 руб. ОДН холодное водоснабжение, 14,65 руб. ОДН водоотведение, всего 111,08 руб.; за апрель 2021 года: 67,65 руб. ОДН электроснабжение, 23,07 руб. ОДН холодное водоснабжение, 26,69 руб. ОДН водоотведение, всего 117,41 руб.

Количество потребленной ответчиком воды определено истцом с использованием данных индивидуальных прибора учета, установленных в нежилом помещении ответчика, данные показания ответчиком не оспорены.

Судом установлен факт неверного применения общей площади 9080,50 кв.м вместо ранее установленной судами площади 9107,80 кв.м, им произведен перерасчет платы на ОДН в части, превышающей требования истца (по тем услугам, где по расчету суда размер требований должен быть больше принимались суммы задолженности, указанные истцом).

Суд первой инстанции, учитывая непредставление в дело доказательств внесения собственником спорного помещения соответствующей платы, правомерно признал требование истца о взыскании задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 41 632 руб. 62 коп., в том числе содержание жилья в размере 16 495 руб. 46 коп., коммунальные услуги на ОДН в размере 1710 руб. 36 коп., коммунальные услуги по помещению в размере 23 426 руб. 80 коп.

При этом, вопреки доводам заявителя, услуги по вывозу ТКО согласно расшифровке тарифа на содержание жилья не входят в этот тариф и ответчику не выставляются, не являются предметом настоящего спора.

Помимо задолженности судом первой инстанции также правомерно с ответчика взысканы пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 737 рублей 60 копеек за период с 18.02.2020 по 23.08.2021.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено правомерно. 

Расчет пени судом первой инстанции проверен, и данное требование обоснованно удовлетворено в заявленной сумме, расчет суда признается судом апелляционной инстанции верным в части определения периода начисления неустойки (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) и с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.  

Аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Судом апелляционной инстанции не выявлено обстоятельств, которые свидетельствовали бы о допущенном судом первой инстанции нарушении равноправия сторон, принципа состязательности.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15.04.2022 по делу № А79-7655/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Ю.В. Протасов

Судьи

Е.А. Богунова

Е.А. Новикова