АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3477/2022

15 сентября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Егоровой О.Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

об обязании устранить выявленные недостатки, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: не явился;

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, к обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (далее – Общество, ответчик) об обязании в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений в ходе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>: 

- изолировать согласно требованиям СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 и проектной документации «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>» трубу ввода холодного водоснабжения в помещении кухни квартиры № 2 многоквартирного дома;

- изолировать согласно требованиям СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 и проектной документации «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>» магистральный участок сети холодного водоснабжения, проходящий через помещения кухни и санузла квартир № 2 и № 3 многоквартирного дома;

- устранить следы плесени в помещениях санузла, кухни, тамбура квартир № 2 и № 3 многоквартирного дома;

- восстановить основание полов в помещениях санузла, кухни, тамбура квартир № 2 и № 3 многоквартирного дома;

- произвести гидроизоляцию полов из гидроизола ГИ-Г ГОСТ 7515-86 на битумной мастике между слоем линолеума и слоем фанеры в помещениях санузла, кухни, тамбура квартир № 2 и № 3 многоквартирного дома;

- произвести замену входной металлической двери в квартире № 2 и № 3 многоквартирного дома согласно требованиям ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия.

Ответчик при надлежащем извещении о месте, дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, мотивированного отзыва на иск не представил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора. 

Заслушав представителя истца, а также изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

28.11.2016 между Обществом (Застройщик) и Администрацией (заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в п. Приозерный Корткеросского района Республики Коми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда № 0107300012116000084.

Многоквартирный дом (дом) - 4 квартирный жилой дом, 1-этажный, расположенный по строительному адресу: Республика Коми, 

<

...>, общей площадью жилых помещений (квартир) 177,6 кв.м., строительство которого ведется на земельном участке, общей площадью 1268 кв.м., расположенном по адресу: Республика Коми, 

<

...>, с кадастровым № 11:06:3601002:52, категория земельного участка – земли населенных пунктов, принадлежащем застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 06 октября 2016 года № 16-36/16, заключенном с Администрацией муниципального образования сельского поселения «Приозерный».

Согласно пункту 1.1.2. договора, объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящихся также с привлечением денежных средств заказчика.

Пунктом 3.1. установлена цена договора – 5 770 512 руб.

Согласно пункту 3.5. источниками финансирования являются: средства бюджета муниципального района «Корткеросский», субсидии из республиканского бюджета Республики Коми на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, средства Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с  пунктом 5.2. договора в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, заказчик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Пунктом 5.4. установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства  - 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства заказчику (участнику долевого строительства) по акту приема-передачи, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого заказчику (участнику долевого строительства) объекта долевого строительства, устанавливается в 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи.

На основании пункта 5.5. договора все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно в разумный срок. Заказчик (участник долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим заказчиком (участником долевого строительства) или привлеченными им третьими лицами (пункт 5.6. договора).

В соответствии с пунктом 6.1. застройщик обязуется передать объект долевого строительства заказчику в срок не позднее 20.12.2016.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2017 № 01-13-212, выданному обществу с ограниченной ответственностью «РК-Строй», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию.

Квартиры №№ 2 и 3 переданы по актам приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 31.05.2017 № 18 и № 19.

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома обнаружены   недостатки выполненных работ, в связи, с чем истцом 24.06.2021 и 13.08.2021 проведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>, по результатам которых были выявлены следующие нарушения:

- по квартире № 2: септик функционирует ограниченно, наблюдается плесень на полах, скопление воды и конденсата на трубе ввода холодного водоснабжения, в помещении кухни отсутствует утепление трубы водоснабжения, повреждено основание полов в прихожей, отсутствует дренаж, набух утеплитель входной двери, дверь деформирована, следы ржавчины, отслоение краски;

- по квартире № 3: следы плесени на полу, в комнате имеется трещина в местах примыкания панелей, в ванной комнате повреждены полы, вследствие попадания конденсата, отсутствует утепление трубы ввода холодного водоснабжения в результате чего образуется конденсат, повреждено основание полов, необходимо провести работы по вскрытию полов, замена и антисептирование, отсутствуют продухи технического подполья, что приводит к запотеванию.

Претензией от 13.08.2021 № 02-25-2864 истец предложил ответчику устранить  выявленные недостатки и дефекты многоквартирного дома.

Поскольку, несмотря на неоднократные обращения истца, недостатки, ответчиком не были устранены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник (ответчик) не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении  иска об исполнении должником (ответчиком) обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7  Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7  Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно частям 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Поименованным нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ соответствуют статьи 721-724 и 755 Гражданского кодекса, регулирующие правоотношения по договору подряда.

Исходя из предмета спора и обстоятельств дела, истец должен доказать факт отступления ответчиком от требований, предусмотренных проектной документацией и обязательных для сторон строительных норм и правил, а ответчик, в свою очередь, доказать выполнение работ в соответствии с проектной документацией.

Факт ненадлежащего выполнения работ и наличие недостатков, зафиксированных в актах осмотра, ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что гарантийный срок в отношении выявленных истцом недостатков (недоделок) не истек.

Наличие недостатков (дефектов), указанных истцом в претензии и исковом заявлении, отражено в актах обследования жилого помещения от 24.06.2021 и от 13.08.2021.

Заявленные истцом недостатки, их перечень, необходимость и обязанность их безвозмездного устранения, ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Недостатки (недоделки), отраженные в указанных актах, согласуются с работами, выполнение которых техническим заданием и которые должны соответствовать правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. 

Следовательно, исковые требования к ООО «РК-Строй» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в  законную силу устранить недостатки выполненных работ, выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>, а именно:

- осуществить согласно требованиям «СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная информация СНиП 41-03-2003» и проектной документации, изолирование трубы ввода холодного водоснабжения в помещении кухни квартиры № 2;

- осуществить согласно требованиям «СП 61.13330.2012. Свод правил. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная информация СНиП 41-03-2003» и проектной документации, изолирование магистрального участка сети холодного водоснабжения, проходящего через помещения кухни и санузла квартир №№ 2 и 3;

- устранить следы плесени в помещениях санузла, кухни, тамбура квартир №№ 2 и 3;

- восстановить основание полов в помещениях санузла, кухни, тамбура квартир №№ 2 и 3;

- произвести согласно «ГОСТ 7415-86. Межгосударственный стандарт. Гидроизол. Технические условия.» и проектной документации гидроизоляцию полов из гидрозола ГИ-Г на битумной мастике между слоем линолеума и слоем фанеры в помещениях санузла, кухни, тамбура квартир №№ 2 и 3;

- произвести согласно «ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия» замену входной металлической двери в квартире № 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Ю.А. Индейкина