АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13945/2019

г. Тюмень

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305720334600136, дата регистрации 12.12.2005) к Индивидуальному предпринимателю Амаряну Сурику Хадиовичу (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315667800001104, дата регистрации 03.02.2015) о взыскании задолженности по договору аренды (нежилого помещения) от 22.11.2018 № 2-2/18, а также расходы на оплату услуг представителя, а также по встречному иску Индивидуального предпринимателя Амарян Сурика Хадиовича к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды от 22.11.2018 № 2-2/18 недействительным и применение последствий недействительности сделки, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 на основании доверенности от 06.08.2019;

от ответчика: представить ФИО4 на основании доверенности от 17.06.2019, ИП ФИО5 лично, личность удостоверена по паспорту;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Амаряну Сурику Хадиовичу (далее-ответчик, ИП ФИО5) о взыскании задолженности по договору аренды (нежилого помещения) от 22.11.2018 № 2-2/18 в размере 2 967 140 рублей, из них: 1 846 000 рублей основного долга, 832 896 рублей неустойки, 43 108 рублей 92 копейки задолженность по оплате коммунальных услуг, 245 135 рублей 56 копеек задолженность по оплате эксплуатационных услуг по договору аренды (нежилого помещения) от 22.11.2018 № 2-2/18.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках спорного договора аренды (нежилого помещения) от 22.11.2018 № 2-2/18.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 1 396 000 рублей основного долга, 1 245 366 рублей неустойки, 75 167 рублей 77 копеек долга за коммунальные услуги, 245 135 рублей 56 копеек долга за эксплуатационные услуги. Ходатайство об уточнении исковых требований принято и рассмотрено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу истец обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов в общем размере 96 720 рублей  07 копеек, из них: 80 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 16 720 рублей 07 копеек транспортные расходы. Указанное заявление принято судом к производству.  

В свою очередь ИП Амарян Сурик Хадиович в порядке ст. 132 АПК РФ обратился со встречным иском к ИП ФИО2 о признании договора аренды от 22.11.2018 № 2-2/18 недействительным и применение последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующей задолженность ИП ФИО5 по отношению к ИП ФИО2  суммы задолженности в размере 3 200 рублей. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 на исковых требования настаивает в полном объеме с учетом уточнений, возражает против удовлетворения встречных требований, уточнил размер судебных расходов, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 54 173 рубля 86 копеек, итого 154 173 рублей 86 копеек. Ходатайство об уточнении заявления о взыскании судебных расходов рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО5 исковые требования считает возможным удовлетворить в части коммунальных услуг за период 5 месяцев свет в размере 22 000 рублей, вода 5 000 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований, а также судебных расходов просит отказать, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует устно о вызове в судебное заседание в качестве специалиста ФИО8 для дачи пояснений относительно правомерности начисления коммунальных платежей, об истребовании у истца выписки по расчетному счету истца, о вызове в качестве свидетеля ФИО9, а также ходатайствует о предложении сторонам выйти на адрес объекта для исполнения замеров площади аренды, снятия показаний прибора учета.  

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 возражает против удовлетворения заявленных ходатайств.

Представитель третьих лиц, не явились, извещены, направили отзывы на иск.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В отношении заявленного ответчиком ходатайства о вызове в качестве специалиста ФИО8 для дачи пояснений относительно правомерности начисления коммунальных платежей, суд не находит оснований для удовлетворения в силу нижеследующего.

В силу части 2 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которому поручено проведение экспертизы, обязано по вызову арбитражного суда явиться в суд и дать объективное заключение по поставленным вопросам. Статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. 

В обоснование необходимости вызова в качестве специалиста ФИО8 ответчик приводит довод о том, что указанным лицом  на основании обращения ответчика было подготовлено заключение специалиста от 08.12.2019, в котором исследовался вопрос размера арендной платы части нежилого помещения и сопутствующих начислений с учетом фактического права на период пользования, с учетом представленного заключения специалист пояснит относительно правомерности расчетов а коммунальные услуги, и т.д.

Вместе с тем, суд, учитывая то обстоятельство, что судебная экспертиза по делу не назначалась, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания, предусмотренные положениями ст. 55, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения заявленного ходатайства. 

В отношении заявленного ответчиком ходатайства об истребовании у истца выписки по расчетному счету истца в порядке ст. 66 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 4 статьи 66 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств при наличии доказательств невозможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится.

Между тем, ответчик причины, по которым не имел возможности самостоятельно получить у истца истребуемые сведения, не указал, а также не представил соответствующих доказательств, невозможности самостоятельного получения истребуемых у истца документов, доказательственное значение истребуемой информации для настоящего дела не подтвердил. 

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Возложение обязанности по собиранию доказательственной базы исключительно на суд, противоречит нормам действующего арбитражного законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В отношении заявленного ответчиком ходатайства о вызове в качестве свидетеля ФИО9, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям части 1 статьи 88 АПК РФ арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в деле по ходатайству лица, участвующего в деле.

По смыслу статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда, и обуславливается предметом доказывания и необходимостью в получении определенного доказательственного материала (относимого и допустимого) в подтверждение наличия какого-либо юридического факта. В силу части 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Вместе с тем, свидетельские показания не могут быть положены в основу выводов суда об обстоятельствах, подлежащих исследованию в рамках настоящего дела, поскольку такие обстоятельства в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат документальному подтверждению. Обстоятельства, которые входят в предмет доказывания по настоящему делу подлежат доказыванию письменными доказательствами с учетом требований относимости, допустимости и достаточности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства.

В отношении заявленного ответчиком ходатайства о предложении сторонам выйти на адрес объекта для исполнения замеров площади аренды, снятия показаний прибора учета суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку указанное ходатайство нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено. 

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 22.11.2018 между ИП ФИО2, ФИО6, ФИО7, именуемые в дальнейшем (арендодатели) в лице ИП ФИО2, и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды (нежилого помещения) № 2-2/18, по условиям которого, арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определенных настоящим договором представить арендатору во временное пользование помещение без права выкупа, по акту приема-передачи (Приложение № 1). В соответствии с 1.2 договора арендатор обязуется принять указанное помещение, своевременно вносить арендную плату, иные платежи, предусмотренные настоящим договором за его использование и возвратить его арендодателю по истечение срока действия договора.

В соответствии с п. 2.1 договора объектом аренды по договору является нежилое помещение, общей площадью 1 200 кв.м. (помещение), расположенное в здании с местом нахождения по адресу: 

<

...> (далее - здание). Состав передаваемого в аренду помещения (в соответствии с приложением № 2) помещение 2 этажа, 1 200 кв.м. Передаваемое в аренду помещение отмечено (заштриховано).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер № 72:23:0110002:772 (п. 2.3 договора). 

Арендатор использует помещение для осуществления розничной торговли (многопрофильный магазин) (далее – целевое использование) (п. 3.1 договора).

В разделе 4 договора сторонами определен срок аренды: Срок аренды исчисляется с даты передачи помещения Арендатору в аренду, подтвержденной актом приема-передачи Помещения, по дату окончания срока действия настоящего Договора (п. 4.1. договора). 

Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания Сторонами и действует в течение 11 (месяцев) месяцев. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения настоящего Договора, с момента фактической, документально подтвержденной передачи Помещения от Арендодателя Арендатору (п. 4.2. договора). Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение (п. 4.3. договора). 

Возврат помещения оформляется актом сдачи-приемки (возврата) помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 4.6. договора).

Разделом 5 договора стороны предусмотрели плату по договору и порядок расчетов: по настоящему договору арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение, а арендатор вносит арендную плату, иные платежи, предусмотренные настоящим договором, за его использование (п. 5.1. договора). Арендная плата состоит из: постоянной части, включающей в себя плату за пользование арендуемым помещением и плату за эксплуатационные услуги. Размер платы за эксплуатационные услуги определяется ежемесячно исходя из фактического объема потребленных Арендатором услуг и фактических затрат Арендодателя, подтвержденных счетами организаций, предоставляющих соответствующие услуги (п. 5.2.1. договора). переменной части, включающей в себя оплату за потребленные коммунальные услуги. Размер переменной части определяется ежемесячно исходя из фактического объема потребленных арендатором услуг и фактических затрат Арендодателя, подтвержденных счетами организаций, предоставляющих соответствующие услуги (п. 5.2.2. договора). 

На момент вступления в силу настоящего договора стороны согласовали: Размер ежемесячной платы за пользование арендуемым помещением составляет 420 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п. 5.3.1. договора). Размер ежемесячной платы за эксплуатационные услуги состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором услуг: текущий ремонт помещений и мест общего пользования; технический контроль за состоянием Помещения; проверка состояния механического и электрического оборудования, систем отопления и вентиляции, обеспечение работы инженерно-технических систем, оборудования, коммуникаций и сооружений с целью недопущения технологических аварий; обслуживание систем противопожарной защиты, включая автоматическую систему пожаротушения, системы дымоудаления, автоматическую систему пожарной сигнализации, систему оповещения управление эвакуацией, услуги по очистке кровли и территории от снега (в зимнее время), обеспечение накопления отходов III - V классов опасности (кроме строительного мусора) и организация его вывоза; обеспечение иными услугами, позволяющими Арендатору пользоваться помещением в соответствии с предусмотренным настоящим договором целевым использованием указанного помещения. Размер платы за эксплуатационные услуги определяется как произведение фактических затрат Арендодателя на эксплуатационные услуги на 1 метр квадратный полезной площади здания (2 630 кв. м.) и площади аренды, установленной в пункте 2.1 настоящего договора (п. 5.3.2. договора). Переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг: потребленных через присоединенную сеть энергоресурсов: электрической энергии, выделенной электрической мощности, тепловой энергии, горячей воды, холодной воды, услуг канализации; услуг по передаче энергоресурсов Арендодателю от поставщиков указанных энергоресурсов, относимых на арендуемое Помещение (п. 5.4. договора). Объемы фактически потребленных коммунальных услуг определяются Арендодателем на основании показаний приборов учета и/или расчетным путем исходя из фактических затрат Арендодателя и выделенной Арендатору электрической мощности. Размер платы за потребления коммунальными услугами определяется как произведение фактических затрат Арендодателя на 1 метр квадратный полезной площади здания (2 630 кв. м.) и площади аренды, установленной в пункте 2.1 настоящего договора (п. 5.5. договора). Плата за эксплуатационные услуги вносится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с учетом установленного Банком России предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке (п. 5.6. договора). Плата за коммунальные услуги вносится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с учетом установленного Банком России предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке (п. 5.7. договора). Плата за пользование арендуемым помещением производятся Арендатором в размере 100 % "(Ста процентов) установленного месячного платежа в течение первых 5 банковских дней каждого расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.8. договора). В случае изменения целевого назначения Помещения, произведенного по согласованию с Арендодателем, и/или изменения вида деятельности Арендатора плата подлежит пересмотру и перерасчету, что оформляется дополнительным соглашением к Договору (п. 5.9. договора). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком году (п. 5.10. договора). В том случае, если за последний месяц действия Договора Арендатор потребит коммунальных услуг на сумму меньше внесенной, то Арендодатель обязан возвратить ему разницу между внесенной денежной суммой и стоимостью фактически потребленных и использованных коммунального услуг после составления акта-сверки взаимных расчетов Сторон. В том случае, если Арендатор за последний месяц действия Договора потребит и использует коммунальные услуги на сумму больше внесенной, то Арендатор обязан в течение 5 банковских дней после окончания действия Договора произвести доплату разницы между внесенным платежом и стоимостью фактически потребленных и использованных коммунальных услуг на расчетный счет Арендодателя (п. 5.11. договора). Все платежи по настоящему Договору аренды совершаются Арендатором полностью без удержаний и вычетов, а также без предъявления Арендатором к зачету каких-либо встречных требований по любым обязательствам между Арендодателем и Арендатором в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 5.12. договора). Любой платеж по настоящему Договору считается совершенным и соответствующее обязательство Арендатора по оплате считается исполненным только после поступления всей суммы соответствующего платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае оплаты причитающегося в соответствии с условиями Договора аренды платежа частями, соответствующий платеж считается совершенным в момент получения Арендодателем последней части соответствующего платежа (п. 5.13. договора). Арендодатель вправе изменить в односторонне порядке ежемесячные ставки арендной платы, установленной настоящим Договором, на 7% от предыдущей величины ежемесячной арендной ставки при условии пролонгации и/или перезаключении договора на новый срок. В этом случае подписание дополнительного соглашения к договору не требуется, ставка считается измененной с момента получения уведомления Арендатором (при пролонгации договора) либо при переподписании нового договора на новый срок. По соглашению Сторон в период действия настоящего Договора арендная плата может меняться неограниченное число раз (п. 5.14. договора). В случае изменения площади арендуемых помещений в результате осуществления Арендатором перепланировок, постоянная часть арендной платы (плата за пользование арендуемым Помещением) подлежит изменению в соответствии с изменением площади арендуемых помещений согласно актуальной технической документации БТИ (поэтажным планам и экспликации). Указанное в настоящем пункте изменение постоянной части арендной платы (платы за пользование арендуемым Помещением) осуществляется дополнительно к изменению постоянной части арендной платы (платы за пользование арендуемым Помещением), указанному в п. 5.14. настоящего Договора (п. 5.15. договора). Стороны устанавливают, что Арендатор обязан произвести Обеспечительный платеж в сумме равной Арендной плате по настоящему Договору за 1 календарный месяц, в размере 420 000 рублей 00 копеек, без НДС, в следующие сроки: денежную сумму в размере 210 000 рублей, НДС – нет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 16.11.2018 г. включительно; денежную сумму в размере 210 000 рублей, НДС - нет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 16.01.2019 г. включительно. Данная сумма рассматривается как обеспечительный платеж, обеспечивающий исполнение Арендодателем своих обязательств по заключению настоящего Договора. Сумма обеспечительного платежа при выполнении Сторонами обязательства по подписанию настоящего договора идет в счет оплаты последнего месяца аренды срока аренды (п. 5.16. договора).

В соответствии с п. 7.2.2 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнить иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

Разделом 8 договора стороны также предусмотрели порядок возвращения помещения арендодателю: Возврат арендатором помещения арендодателю осуществляется в присутствии двусторонней комиссии, состоящей из надлежащим образом уполномоченных представителей сторон. При этом составляется соответствующий Акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии и отражает, в случае проведения арендатором работ в соответствии с п. 7.1.1. и п. 7.2.3. Договора, фактические размеры и состояние передаваемого помещения (п. 8.1. договора). Стороны должны приступить к подготовке передачи помещения за два дня до окончания срока Договора. Помещение должно быть освобождено от имущества арендатора и бытовых отходов (п. 8.2. договора). В течение срока, указанного в пункте 8.2. Договора, Арендатор обязан подготовить Помещение к передаче Арендодателю, сдать ключи, выехать из Помещения и передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи. Арендуемое Помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи (п. 8.3. договора). В случае неисполнения Арендатором условий пункте 8.3. Договора в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора Арендодатель имеет право без письменного предупреждения вскрыть Помещение и освободить его от имущества Арендатора. Ответственность за сохранность имущества Арендатора Арендодатель при этом не несет (п. 8.4. договора). По окончании срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения Договора, прекращения действия Договора по иным основаниям, предусмотренным Договором) арендуемое Помещение должно быть передано Арендодателю в состоянии не худшем, чем, то, в котором оно было передано Арендатору, или в котором оно стало находиться с учетом произведенных Арендатором улучшений, с учетом нормального износа, освобождено от оборудования Арендатора и/или иного имущества Арендатора и/или третьих лиц, без технологических отверстий и иных следов крепления оборудования, принадлежащего Арендатору и демонтированного последним. Арендодатель вправе рассматривать оставленное Арендатором имущество как умышленно оставленное (бесхозяйное) и распоряжаться им по своему усмотрению (в том числе реализовать его). Право собственности на произведенные Арендатором неотделимые улучшения в Помещении автоматически переходит к Арендодателю после прекращения настоящего Договора (п. 8.5. договора). Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения: перепланировки, надстройки и достройки, перекройки и переделки, пристройки, иные улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для него, должны быть переданы Арендодателю по акту приема-передачи в стоимостном выражении после завершения работ по их производству. Для целей настоящего Договора термин «неотделимые улучшения» означает имущество, установленное в Помещении (внутренних помещениях) в процессе производства отделочных работ, а также в процессе проведения ремонтных работ и работ по реконструкции Помещения (внутренних помещений) в течение срока аренды, которое отражено в проектной документации, имеет точную привязку к строительным конструкциям Помещения и / или Здания в целом (внутренних помещений), прикреплено к строительным конструкциям Здания (внутренних помещений) и не может быть отделены (демонтированы) без вреда Зданию (внутренним помещениям). Таковыми, в частности, являются: перепланировка/реконструкция Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры, сплигг-систем, систем кондиционирования, сантехники, светильников и светового оборудования, встроенной мебели, оборудования и аксессуаров санузлов, кухонной мебели и оборудования, жалюзи и пр., а также любого оборудования (за исключением свободно установленного технологического оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем) (п. 8.6. договора). Стоимость всех неотделимых улучшений, в том числе дополнительных площадей образовавшихся в результате произведенных Арендатором работ, предусмотренных п. 7.1.1. и п. 7.2.3 Договора, возмещению Арендатору не подлежит, а результат работ является собственностью Арендодателя (п. 8.7. договора).

Пунктом 10.1. договора сторонами установлено, что за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по уплате любых платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,30% от величины просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилых помещений, что является приложением № 1 к договору, согласно которому арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - «Помещение») площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м. расположенное в здании с местом нахождения по адресу: 

<

...>. Арендатор осмотрел Помещение и установил, что Помещение находится в следующем состоянии и обеспечено инженерными коммуникациями: Полы - керамическая плитка; Потолки – панель; Система освещения - встроенные светильники; Стены - кирпич, штукатурка, перегородки - частично ГКЛ, частично алюминий - стекло; Система холодного и горячего водоснабжения; Система фекальной канализации; Система отопления; Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования (щит вентиляции и кондиционирования, решетки вентиляции; Система энергоснабжения (щит ЩС, ЩК- 0 шт.); Система противопожарной безопасности, включает датчики дыма. Арендатор Помещение принимает. Стороны претензий друг к другу не имеют. Помещение считается сданным в аренду в день подписания Акта приема-передачи. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (т.1л.д.33).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендный платежей у ответчика образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила за период   с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 1 396 000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг в размере 75 167 рублей 77 копеек, по оплате эксплуатационных услуг в размере 245 135 рублей 56 копеек, договор аренды расторгнут сторонами 30.06.2019. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истцом начислена неустойка, которая согласно расчету истца составила 1 245 366 рублей, на основании п. 10.1 договора аренды.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.06.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (т.1л.д.34-35). Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По первоначальному иску.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав отношения сторон, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 1 200 кв.м. (помещение), расположенное в здании с местом нахождения по адресу: 

<

...> (далее - здание) было передано ответчику в аренду 22.11.2018, что подтверждается актами приема-передач, являющимся приложением к спорном договору, до настоящего времени имущество не возвращено, факт приема передачи спорного имущества ответчиком не оспорен, договор аренды расторгнут между сторонами, в свою очередь ответчик оплату арендных платежей в размере 1 396 000 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Возражая против удовлетворения заявления, ответчик приводит следующие доводы: фактически ответчик вступил в права пользования спорным объектом с 13.01.2019 и прекратил его использование 17.06.2019, задолженность по арендным платежам отсутствует, выражает также несогласие с площадью нежилого помещения. 

Вместе с тем, рассмотрев доводы ответчика в совокупности с представленными в материалы дела письменными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В отношении довода о том, что фактически ответчик вступил в права пользования спорным объектом с 13.01.2019 и прекратил его использование 17.06.2019, суд признает данный довод несостоятельным, поскольку документально не подтвержден (ст. 9, 65 АПК РФ). Кроме того представленный в материалы дела акт приема-передачи спорного имущества, являющийся приложением № 1 к настоящему договору, также не содержит какой-либо информации об иной дате передачи в аренду спорного имущества, каких-либо иных доказательств, в подтверждении факт передачи имущества именно 13.01.2019 материалы дела не содержат. При этом представленный в материалы дела договор  от 30.01.2019, заключенный между ИП ФИО5 с ООО «Дельта-Тюмень» об оказании услуг охраны во внимание не принимается, поскольку не является надлежащим доказательством, подтверждающим факт приема спорного нежилого помещения в аренду, кроме того указанный договор заключен 30.01.2019, то есть после даты, на которую ссылается ответчик.

В отношении довода ответчика о том, что ответчик прекратил использование арендованное имущество 17.06.2019, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон в порядке ст. 71 АПК РФ, суд установил, что по условиям договора возврат помещения оформляется актом сдачи-приемки (возврата) помещения в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В разделе 8 договора стороны также предусмотрели порядок возвращения помещения арендодателю. Так, возврат арендатором помещения арендодателю осуществляется в присутствии двусторонней комиссии, состоящей из надлежащим образом уполномоченных представителей сторон. При этом составляется соответствующий Акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии и отражает, в случае проведения арендатором работ в соответствии с п. 7.1.1. и п. 7.2.3. Договора, фактические размеры и состояние передаваемого помещения (п. 8.1. договора). Стороны должны приступить к подготовке передачи помещения за два дня до окончания срока Договора. 

В подтверждении факт возврата арендованного имущества в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта от 18.06.2019 (т. 4, л.д.), в котором отражено, что имущество передано арендатором, арендодателю в надлежащем пригодном состоянии, акт содержит инициалы и подписи в графе арендодатель ФИО10 в интересах арендодателя, арендатора ИП ФИО5, его представителя.

Между тем, указанный документ, по мнению суда не является надлежащим доказательством, подтверждающим факт возврата имущества, поскольку суду не представляется возможным установить полномочия лица, подписавшего указанный акт от имени арендодателя, отсутствует доверенность, а также иные документы, подтверждающие полномочия, что также является нарушением порядка возвращения помещения арендодателю, предусмотренного сторонами в договоре. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих указанный довод, в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Более того ответчиком не представлены  доказательства, подтверждающие уведомления либо извещения истца о необходимости присутствия при составлении акта возврата имущества.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика в указанной части признаются судом несостоятельными.

Довод ответчика об отсутствии у него задолженности по арендным платежам отклоняется судом, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам. 

Довод ответчика относительно несогласия с площадью нежилого помещения не принимается во внимание, поскольку площадь объекта аренды 1 200 к.м. была согласована сторонами в п. 2.1 договора, а также отражена в акте приема-передачи в аренду, подписанным, в том числе со стороны ответчика без каких-либо претензий и замечаний. 

Более того, из материалов дела усматривается, что ответчик производил частичную оплату арендных платежей, в том числе на основании платежного поручения от 16.04.2019 № 2 на сумму 300 000 рублей в рамках спорного договора, при этом каких-либо возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами, например переписка сторон, материалы дела также не содержат (ст. 9, 65 АПК РФ). Кроме того, как следует из материалов дела, доказательств возникновения у ответчика (арендатора) сомнений относительно принимаемого в аренду имущества при заключении договора и принятии объекта в пользование в части площади не возникло. Возражения относительно площади занимаемого помещения ответчиком заявлено только при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции.  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возврат спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере  1 396 000 рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 245 366 рублей за период с 06.12.2018 по 24.102.019, на основании п. 10.1. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 10.1. договора сторонами установлено, что за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по уплате любых платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,30% от величины просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 245 366 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца 75 167 рублей задолженности по коммунальным услугам. В материалы дела в подтверждении несения расходов по коммунальным платежам представлены следующие документы: счета на оплату АО «ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОК» за электроэнергию, акт оказанных услуг  по водоснабжению и водоотведению к договору от 08.02.2018 № 00608/639, акт оказания услуг от 30.04.2019 № 26248, акты об оказании услуг по гасоснабжению (возмещение затрат за газ), счет-фактуры АО «ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОК», за спорный период.   

По условиям договора арендная плата состоит из: постоянной части, включающей в себя плату за пользование арендуемым помещением и плату за эксплуатационные услуги. переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг: потребленных через присоединенную сеть энергоресурсов: электрической энергии, выделенной электрической мощности, тепловой энергии, горячей воды, холодной воды, услуг канализации; услуг по передаче энергоресурсов Арендодателю от поставщиков указанных энергоресурсов, относимых на арендуемое Помещение (п. 5.4. договора). Объемы фактически потребленных коммунальных услуг определяются Арендодателем на основании показаний приборов учета и/или расчетным путем исходя из фактических затрат Арендодателя и выделенной Арендатору электрической мощности. Размер платы за потребления коммунальными услугами определяется как произведение фактических затрат Арендодателя на 1 метр квадратный полезной площади здания (2 630 кв. м.) и площади аренды, установленной в пункте 2.1 настоящего договора (п. 5.5. договора). Плата за коммунальные услуги вносится арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с учетом установленного Банком России предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке (п. 5.7. договора). Плата за пользование арендуемым помещением производятся Арендатором в размере 100 % "(Ста процентов) установленного месячного платежа в течение первых 5 банковских дней каждого расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.8. договора). В случае изменения целевого назначения Помещения, произведенного по согласованию с Арендодателем, и/или изменения вида деятельности Арендатора плата подлежит пересмотру и перерасчету, что оформляется дополнительным соглашением к Договору (п. 5.9. договора). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком году (п. 5.10. договора). В том случае, если за последний месяц действия Договора Арендатор потребит коммунальных услуг на сумму меньше внесенной, то Арендодатель обязан возвратить ему разницу между внесенной денежной суммой и стоимостью фактически потребленных и использованных коммунального услуг после составления акта-сверки взаимных расчетов Сторон. В том случае, если Арендатор за последний месяц действия Договора потребит и использует коммунальные услуги на сумму больше внесенной, то Арендатор обязан в течение 5 банковских дней после окончания действия Договора произвести доплату разницы между внесенным платежом и стоимостью фактически потребленных и использованных коммунальных услуг на расчетный счет Арендодателя (п. 5.11. договора). Все платежи по настоящему Договору аренды совершаются Арендатором полностью без удержаний и вычетов, а также без предъявления Арендатором к зачету каких-либо встречных требований по любым обязательствам между Арендодателем и Арендатором в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 5.12. договора). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в подтверждении факта задолженности по коммунальным платежам  в порядке ст. 71 АПК РФ, в том числе счета на оплату АО «ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОК» за электроэнергию, акт оказанных услуг  по водоснабжению и водоотведению к договору от 08.02.2018 № 00608/639, акт оказания услуг от 30.04.2019 № 26248, акты об оказании услуг по гасоснабжению (возмещение затрат за газ), счет-фактуры АО «ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОК», за спорный период, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта оказания коммунальных услуг в заявленном размере истцом доказан, материалами дела подтвержден.  

При этом возражая против удовлетворения в указанной части ответчик выражает несогласие с представленным размером задолженности, по его мнению, задолженность в части коммунальных услуг за период 5 месяцев свет составляет в размере 22 000 рублей, вода 5 000 рублей, указанные суммы ответчик считает возможным удовлетворить, при этом расчет указанных сумм в материалы дела не представлен.

В подтверждении доводов об отсутствии оказанных услуг в заявленном истцом размере ответчиком представлены следующие документы: консультационное мнение специалиста ООО «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО», заключение специалиста ФИО8, а также пояснительная записка ФИО8

Вместе с тем, в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ указанные документы, в том числе консультационное мнение специалиста ООО «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО» от 23.09.2019, в котором с учетом представленных ответчиком на исследование документов, специалистом даны рекомендации по представлению соответствующих документов, а также по совершению определенных действий, суд приходит к выводу о том, что указанный документ не является допустимым доказательством, поскольку содержит частное мнение.  

Проанализировав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ указанные документы, в том числе заключение специалиста ФИО8, а также пояснительную записку ФИО8 содержащие выводы о об отсутствии доказательств, что ИП ФИО5 потреблял коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, в размере указанном в выставленных счетах ИП ФИО2, суд приходит к выводу о том, что указанные документы являются недопустимыми доказательствами, поскольку не отвечают требованиям ст. 68 АПК РФ, выводы, изложенные в указанных документах, выражают лишь мнение специалиста, основанное на предположениях.

Более того, следует также отметить, что консультационное мнение специалиста ООО «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО», заключение специалиста ФИО8, а также пояснительная записка ФИО8 были подготовлены на основе копий документов, представленных ответчиком, представленных в свою очередь в материалы дела истцом в обоснование исковых требований. Между тем, в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В этой связи оснований для принятия в качестве доказательств по делу консультационное мнение специалиста ООО «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО», заключение специалиста ФИО8, а также пояснительная записка ФИО8 у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, подтверждение материалами дела факта оказания услуг, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 75 167 рублей 77 копеек. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 245 135 рублей 56 копеек долга за эксплуатационные услуги за период с 20.11.2018 по 20.06.2019, в материалы дела представлен расчет. 

В материалы дела в подтверждении факт оказания эксплуатационных услуг за спорный период в материалы дела представлены: акты об оказанных услуга по выводу ТБО, услуги по ПНЦ, услуги по техническому обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, по вывозу ТКО, услуги по обслуживанию системы пожарной сигнализации и системы речевого оповещения людей о пожаре, подписанные между третьими лицами и истцом без каких-либо претензий и замечаний, а также счета-фактуры за услуги связи.

Как отмечалось ранее по условиям договора, арендная плата состоит из: постоянной части, включающей в себя плату за пользование арендуемым помещением и плату за эксплуатационные услуги. Размер ежемесячной платы за эксплуатационные услуги состоит из стоимости фактически потребленных арендатором услуг: текущий ремонт помещений и мест общего пользования; технический контроль за состоянием помещения; проверка состояния механического и электрического оборудования, систем отопления и вентиляции, обеспечение работы инженерно-технических систем, оборудования, коммуникаций и сооружений с целью недопущения технологических аварий; обслуживание систем противопожарной защиты, включая автоматическую систему пожаротушения, системы дымоудаления, автоматическую систему пожарной сигнализации, систему оповещения управление эвакуацией, услуги по очистке кровли и территории от снега (в зимнее время), обеспечение накопления отходов III - V классов опасности (кроме строительного мусора) и организация его вывоза; обеспечение иными услугами, позволяющими Арендатору пользоваться помещением в соответствии с предусмотренным настоящим договором целевым использованием указанного помещения. Размер платы за эксплуатационные услуги определяется как произведение фактических затрат Арендодателя на эксплуатационные услуги на 1 метр квадратный полезной площади здания (2 630 кв. м.) и площади аренды, установленной в пункте 2.1 настоящего договора (п. 5.3.2. договора). Плата за эксплуатационные услуги вносится арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с учетом установленного Банком России предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке (п. 5.6. договора).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в подтверждении факта задолженности по эксплуатационным услугам в порядке ст. 71 АПК РФ, в том числе акты об оказанных услуга по выводу ТБО, услуги по ПНЦ, услуги по техническому обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, по вывозу ТКО, услуги по обслуживанию системы пожарной сигнализации и системы речевого оповещения людей о пожаре, подписанные между третьими лицами и истцом без каких-либо претензий и замечаний, а также счета-фактуры за услуги связи за спорный период, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта оказания эксплуатационных услуг в заявленном размере истцом доказан, материалами дела подтвержден.  

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, подтверждение материалами дела факта оказания услуг, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за эксплуатационные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 245 135 рублей 56 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в общем размере 154 173 рублей 86 копеек, из них: 100 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 54 173 рубля 86 копеек транспортные расходы.      

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с толкованием данной нормы, которое дается Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2004 № 454-О, суд вправе уменьшить расходы на оплату услуг представителя лишь в том случае, если признает их чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. В соответствии с абзацем 5 пункта 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Указанная позиция Конституционного Суда Российской Федерации не может рассматриваться как предусматривающая невозможность уменьшения судом сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, при отсутствии представленных другой стороной доказательств чрезмерности данных расходов. В определении от 21.12.2004 № 454-О сделан акцент на недопустимость произвольного уменьшения соответствующих сумм, то есть немотивированного уменьшения, при отсутствии признаков чрезмерности таких расходов.

Правильность изложенной позиции подтверждена пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», в соответствии с которым лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Таким образом, статья 110 АПК РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, и при отсутствии представленных другой стороной доказательств чрезмерности таких расходов, при условии, что суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

При этом арбитражный суд в силу части 2 статьи 7 АПК РФ должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. Следовательно, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В рассматриваемом деле ответчиком заявлено о чрезмерности заявленных расходов, при этом доказательств, подтверждающих чрезмерность судебных расходов в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Критериями определения разумных пределов расходов на оплату услуг представителя согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», являются: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При оценке юридической сложности спора необходимо обращать внимание на объем судебной практики по данной категории споров, объем доказательственной базы по конкретному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Заявителем в обоснование указанного требования о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, представлена первичная документация, включающая в себя: договор возмездного оказания услуг от 05.06.2019, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, платежные поручения от 11.06.2019 № 392,  от 10.07.2019 № 481,  от 12.07.2019 № 484, от 16.09.2019 № 617 на общую сумму 100 000 рублей, счета на оплату, дополнительное соглашение к договору от 20.01.2020, квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.01.2020 № 3 электронные билеты на общую сумму 54 173 рубля 86 копеек. 

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу о том, что факт несения расходов на оплату услуг представителя, а также транспортных расходов  подтвержден истцом.

В то же время, по мнению суда сам по себе факт несения таких расходов автоматически не возлагает на суд обязанности относить их на проигравшую сторону. 

Как следует из части 2 статьи 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. В силу названной нормы разумность размера понесённых заявителем расходов определяется именно судом. 

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в своём Определении от 23.12.2014 № 2777-О, возмещение судебных расходов на основании части 1 статьи 110 АПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесен судебный акт, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Арбитражное процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод арбитражного суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Арбитражный суд в силу части 2 статьи 110 АПК РФ не лишён возможности снизить размер возмещаемых расходов на оплату услуг представителя в случае, если установит, что размер взыскиваемых расходов чрезмерен. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идёт, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов по правилам статьи 110 АПК РФ именно суд определяет размер подлежащих возмещению выигравшей стороне судебных расходов в разумных пределах в целях соблюдения баланса интересов обеих сторон спора.

Суд считает, что настоящий спор не является сложным, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист незначительное. Достаточных доказательств, подтверждающих разумность расходов на оплату услуг представителя, заявитель не представил. 

Суд считает, что заявленная сумма оплаты услуг представителя явно несоразмерна выполненной им работе, размер вознаграждения представителя должен составлять не более 80 000 рублей за настоящий спор исходя из принципов разумности и справедливости.

С учетом указанного, а также принимая во внимание доводы ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов, заявленная к взысканию сумма представительских расходов в размере 100 000 рублей, по мнению суда, носит явно неразумный характер исходя из фактических обстоятельств конкретного спора, и в рассматриваемом случае суд считает справедливым и правомерным присуждение заявителю возмещение в размере 80 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя, 54 173 рубля 86 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявление истца подлежит частичному удовлетворению в размере 80 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 54 173 рубля 86 копеек транспортных расходов.  

Встречный иск.

В обоснование встречного иска ответчик приводит доводы о том, что поскольку сторонами при заключении договора аренды  от 22.11.2018 № 2-2/18 небыли согласованы существенные  условия в части предмета договора аренды, а также порядка оплаты, поэтому договор аренды следует признать недействительным. 

Возражая в удовлетворении встречного иска ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска прост отказать, по основаниям изложенным в отзыве на встречный иск.

Вместе с тем, по мнению суда основания положенные в основу встречного иска подлежат применению в случае рассмотрения спора о признании договора аренды незаключенным, что также следует из ст. 607 ГК РФ, в связи с чем суд считает возможным переквалифицировать заявленные ответчиком встречные требования на требование о признании договора аренды от 22.11.2018 № 2-2/18 незаключенным.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями для договоров аренды законодателем указаны условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ), а также о размере арендной платы (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

В п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Более того, следует учитывать, что вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его существенных условий может и должен обсуждаться только до начала его исполнения, поскольку неопределенность подобных условий может повлечь невозможность исполнения договора. Несогласованность воли сторон при заключении договора устраняется его реальным исполнением, поэтому, если договор исполнен, условие о его предмете не считается несогласованным, а договор должен быть признан заключенным, то есть в таком случае исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

Данные выводы следуют из содержания пункта 3 статьи 432 ГК РФ, согласно которого сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как отмечалось выше, сторонами договор аренды исполнялся сторонами, объект аренды передан арендатору, который на момент подписания соответствующего акта приема-передачи не заявлял сомнений и возражений относительно возможности определения площади здания, которая подлежала передаче во временное пользование истца, ответчик в свою очередь производил оплату арендных платежей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора о предмете договора и сроках оплаты было согласовано сторонами, истец передал ответчику в пользование спорное имущество, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере, а также сроках платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды (нежилого помещения) от 22.11.2018 № 2-2/18 незаключенным.

При таких обстоятельствах встречный иск  удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением первоначального иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 808 рублей относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 28 рублей подлежит возврату истцу ИП ФИО2 из федерального бюджета РФ.

Поскольку в удовлетворении встречного иска судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по встречному иску ИП ФИО5 в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Амаряна Сурика Хадиовича (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315667800001104, дата регистрации 03.02.2015) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305720334600136, дата регистрации 12.12.2005) 1 396 000 рублей основного долга, 1 245 366 рублей неустойки, 75 167 рублей 77 копеек долга за коммунальные услуги, 245 135 рублей 56 копеек долга за эксплуатационные услуги, а также 80 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 54 173 рубля 86 копеек транспортных расходов, 37 808 рублей государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305720334600136, дата регистрации 12.12.2005) из федерального бюджета РФ 28 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.