АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, д. 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-34504/2021

25 мая 2022 года

г. Самара

Резолютивная часть решения оглашена 19 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи         Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДоброДом»

к  1. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи»

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Самарский хлебзавод №9»

об обязании передать техническую документацию на МКД  

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.12.2021;

от ответчиков – не явились, извещены.

 

В судебном заседании, открытом 12.05.2022, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 19.05.2022, информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДоброДом» обратилось в Арбитражный суд Самарсклй области с иском об обязании, с учетом уточнений, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи» и Общества с ограниченной ответственностью «Самарский хлебозавод №9» передать техническую документацию по многоквартирному дому (МКД) по адресу: 

<

...> связанную с управлением многоквартирным домом:

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям по водоотведеиию, газоснабжению.

- Протоколы профилактических испытаний электроустановки.

- Протокол, акт о приемке защитных средств.

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, акт допуска.

- Технический отчет электролаборатории по приемо-сдаточным испытаниям эл. щитовых.

- Технический паспорт на здание (инвентарное дело).

- Генеральный план.

- Рабочий проект АСЧ ниже отм. 0,00 - альбом.

- Рабочий проект ЛСЧ выше отм. 0,00 - альбом.

- Рабочий проект АР ниже отм. 0,00 - альбом.

- Рабочий проект АР выше отм. 0,00 - альбом, с разделом заполнения оконных и дверных проемов.

- Акты испытания устройств сигнализации, автоматизации, молниезащиты.

- Акт ОСР гидроизоляции фундаментов, стен подвала и паркинга.

- Исполнительная документация по вентиляционным каналам жилых помещений.

- Исполнительная документация по гидроизоляции переходных лоджий.

- Проект ливневой канализации паркинга.

- Проект АС паркинга.

- Карточки регистрации по месту жительства.

- Рабочая документация:

а) система дымоудаления и подпора воздуха жилья;

б) автоматика дымоудаления жилья;

в) автоматика пожарной сигнализации;

г) внутренний пожарный водопровод жилья;

д) внутренний пожарный водопровод паркинга;

е) автоматика водяного пожаротушения;

ж) пожарная насосная станция.

Также истец просит в случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ответчиков компенсацию за ожидание исполнения по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени  и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ране представил письменный отзыв из кого следует, что техническая документация и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений были переданы управляющей компании ООО «ДоброДом» по 14 Актам приема-передачи в сроки, установленные ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также в отзыве содержатся пояснения, что ООО УК «Этажи» договор на ведение паспортно-визового учета граждан в МКД не заключало, а так же не вело учет собственными силами. ООО УК «Этажи» осуществляло управление домом на основании договора с застройщиком ООО «Самарский хлебозавод № 9», условиями договора паспортно-визовый учет не предусмотрен.

Как следует из материалов дела, ООО «ДоброДом» осуществляет управление многоквартирным домом № 150 но ул. Пролетарская в г.Самара с 01.09.2021г., на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № 25633-У Л/1 от 30.08.2021 г.

В период с 10.04.2021 по 31.08.2021 управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Этажи».

Для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанным многоквартирным домом истцу необходима техническая документация.

Истец направлял  запросы ООО «УК «Этажи» № 441 31.08.2021 и № 459 от 01.09.2021 о передаче технической документации на многоквартирный дом № 150 но ул. Пролетарская. Документация была передана частично, со ссылкой на ее отсутствие и непредставление застройщиком - ООО «Самарский хлебозавод №9». В ходе рассмотрения дела истец, с учетом отзыва ответчика,  уточнил список не представленной документации.

Частичное удовлетворение  претензии явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истица, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного- дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не мажет являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 к технической документации долговременного хранения относятся: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; г проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  -  схемы внутридомовых  сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта котельного хозяйства, котельные книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3. Правил технической эксплуатации также предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Детальный перечень проектно-сметной и исполнительной документации определен пунктами 3.4, 3.5. 4.17, 4.18 СНиИ 03.01.2004-87.

Согласно Приказу Министерства Энергетики РФ от 24.03.2003г. №115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (п.2.8.1.) при эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются следующие документы:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;

- акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;

- акты приемочных комиссий;

- исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

-  технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

- технический паспорт теплового пункта;

-  инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

Согласно Правил эксплуатации теплонотрсблнющих установок и тепловых сетей потребителей утвержденных Госэнергонадзором от 07.05.1992г. на предприятиях должна быть составлена и храниться исполнительная документация, акты об освидетельствовании скрытых работ, об индивидуальных испытаниях теплопотребляющих установок, технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, тепловых сетей, акты промежуточных приемок и акты приемки в эксплуатацию тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций, теилопотребляющих установок рабочими и государственными комиссиями ( и. 1.6.1).

Согласно Федеральному Закону РФ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменении в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009г. №261-ФЗ паспорт энергетического обследования многоквартирного дома подлежит передаче ответственному за содержание многоквартирного дома (н.6).

Согласно CHиII 3.05.01-85, должны составляться Акты индивидуального испытания оборудования, Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность, Акты испытания систем внутренней канализации и водостоков.

Постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Судом установлено что, документы являющиеся предметом настоящего спора и  необходимые для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанным многоквартирным домом истцу не представлена.

Между тем, требование о представлении карточек регистрации собственников по месту жительства удовлетворению не подлежит, так  как  ООО УК «Этажи» договор на ведение паспортно-визового учета граждан в МКД не заключало, а так же не вело учет собственными силами, обратное истцом не доказано.

В остальной части исковые требования об обязании ООО УК «Этажи» представить документацию по управлению МКД подлежат удовлетворению.

В иске к застройщику - ООО «Самарский хлебозавод №9» следует отказать, так как согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно в обязанности управляющей компании с которой прекращен договор управления входит передача новой управляющей компании документов связанных с управлением МКД. Доказательства того, что ООО «Самарский хлебозавод №9» не передало ООО УК «Этажи» запрашиваемые документы не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что ответчик является управляющей компанией, суд считает обоснованным  требование о взыскании неустойки  в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи» в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «ДоброДом» техническую документацию по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> связанную с управлением многоквартирным домом:

1. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям по водоотведеиию, газоснабжению.

2. Протоколы профилактических испытаний электроустановки.

3. Протокол, акт о приемке защитных средств.

4. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, акт допуска.

5. Технический отчет электролаборатории по приемо-сдаточным испытаниям эл.щитовых.

6. Технический паспорт на здание (инвентарное дело).

7. Генеральный план.

8.  Рабочий проект АСЧ ниже отм. 0,00 - альбом.

9. Рабочий проект ЛСЧ выше отм. 0,00 - альбом.

10. Рабочий проект АР ниже отм. 0,00 - альбом.

11. Рабочий проект АР выше отм. 0,00 - альбом, с разделом заполнения оконных и дверных проемов.

12. Акты испытания устройств сигнализации, автоматизации, молниезащиты.

13. Акт ОСР гидроизоляции фундаментов, стен подвала и паркинга.

14. Исполнительная документация по вентиляционным каналам жилых помещений.

15. Исполнительная документация по гидроизоляции переходных лоджий.

16. Проект ливневой канализации паркинга.

17. Проект АС паркинга.

18. Рабочая документация:

-  система дымоудалепия и подпора воздуха жилья;

-  автоматика дымоудалепия жилья;

-  автоматика пожарной сигнализации;

-  внутренний пожарный водопровод жилья;

-  внутренний пожарный водопровод паркинга;

-  автоматика водяного пожаротушения;

-  пожарная насосная станция.

В остальной части отказать.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарский хлебзавод №9» отказать.

В случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи» компенсацию за ожидание исполнения по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Этажи»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДоброДом» государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева