АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-40148/2022

06 июня 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 30 мая 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2023 года. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Старкова Ю.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Доверие Мирное», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к  публичному акционерному обществу «Челябинский металлургический комбинат»,  ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 167 355 руб. 30 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Доверие мирное» (далее – истец,  общество «Мирное») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с  исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Челябинский  металлургический комбинат» (далее – ответчик, общество «ЧМК») о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период  01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 144 057 руб. 21 коп., пени в размере 23 298 руб.  

09 коп. за период с 12.12.2019 по 23.11.2022, производить начисление пени на сумму  основного долга, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из размера ключевой  ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательства за каждый  день просрочки, начиная с 24.11.2022, по день фактической уплаты основного долга.  

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на ст. 8, 210, 249, 249, 289,  290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158,  162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указал на неисполнение ответчиком  обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Определением суда от 12.12.2022 исковое заявление принято для рассмотрения  в порядке упрощенного производства без вызова сторон.  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в  котором последний ссылается на непредставление истцом документов,  свидетельствующих о выполнении взятых на себя обязательств по оказанию услуг, а  также доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в  отношения требований за период с 01.08.20122 по 30.11.2022. Кроме того,  ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности  за октябрь 2019 года.  

Истцом в материалы дела представлены письменные возражения на отзыв  ответчика и на ходатайство о применении срока исковой давности, считает их  необоснованными.  

Определением от 14.02.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам  искового производства, предварительное судебное заседание назначено на  13.04.2023.  

01.02.2023 ответчиком представлено письменное мнение по делу. 

Определением от 13.04.2022 суд завершил подготовку к судебному  разбирательству и назначил дело к рассмотрению на 30.05.2023.  

Стороны представителей в судебное заседание не направили, возражений  относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили, о дате месте и  времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.  

Рассмотрев материалы дела по имеющимся письменным доказательствам,  арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников  помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>,  выбран способ управления – управляющей организацией общество с ограниченной  ответственностью «Доверие+6», что подтверждается протоколом общего собрания  собственников помещений от 01.10.2014 (л.д.13).  

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие+6» с 10.07.2019  переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное».  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

от 09.04.2019 № 99/2019/255723047 (л.д.11-12) общество «ЧМК» является  собственником нежилого помещения общей площадью 184,9 кв.м., расположенного в  МКД по адресу: 

<

...>/А, пом. 1. Указанное  обстоятельство не оспаривается сторонами.  

14.12.2015 между истцом (управляющая организация) и ответчиком  (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом № 20/Д+6  (далее – договор, л.д.15-16) с протоколом разногласий, по условиям которого  управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия  договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать) услуги по  управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту  общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности,  предоставляться иные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся  помещениями в этом доме лицам и осуществлять иную направленную на достижение  целей управления МКД деятельность в соответствии с перечнем, указанным в  приложении № 2 к договору (п. 2.1 договора).  

Истец в период с 01.10.2019 по 30.11.2022 оказывал услуги по содержанию  общего имущества указанного многоквартирного дома.  

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию,  текущему ремонту общего имущества МКД в полном объеме не оплачены, в связи с  чем образовалась задолженность в размере 144 057 руб. 21 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 67-ДМ/2022 от 05.08.2022  (л.д.9-10) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена  последним без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период явилось  основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого  имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники  нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований).  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с  размером доли собственника в общем имуществе.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В пункте 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и  ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений,  не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за  счет собственных средств (пункт 30 Правил от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с пунктом 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в  таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов  на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а  также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами  управления товарищества собственников жилья либо органами управления  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного  потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы  

доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год  (пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном  доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт  общего имущества за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 144 057 руб. 21 коп.  

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении  задолженности за октябрь 2019 г.  

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего  права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение  срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).  

Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит специальных норм по внесению  платы собственниками нежилых помещений, то с учетом ст. 7 ЖК РФ должны  применяться по аналогии нормы раздела VII ЖК РФ.  

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало. При этом согласно ст. 193 ГК РФ, если последний  день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается  ближайший за ним рабочий день.  

Исходя из указанного, плата за жилое помещение должна быть внесена  включительно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то есть плата за октябрь  2019 г. должна быть внесена не позднее 11.11.2019 (с учетом ст. 193 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию  по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии  

(требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или  договором.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 66-ДМ/2022 от 05.08.2022  (л.д.9-10).  

Таким образом, течение трехлетнего срока исковой давности приостановилось  на 30 дней, предельным сроком обращения в суд с требованием о взыскании суммы  основного долга за содержание и ремонт общего имущества за октябрь 2019 года  следует считать 11.12.2022.  

Исковое заявление было направлено истцом в Арбитражный суд Челябинской  области посредством почтовой связи 30.11.2022 (что следует из соответствующей  отметки на почтовом конверте, л.д.38), то есть в пределах установленного законом  трехлетнего срока исковой давности.  

На основании изложенного, доводы ответчика о пропуске срока исковой  давности за октябрь 2019 года подлежат отклонению.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ,  выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в  процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.  

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по  управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент  рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у  ответчика задолженности за предоставленные услуги.  

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования  спора в отношения требований за период с 01.08.2022 по 30.11.2022 судом  оценивается критически.  

Так, истец представил претензию от 05.08.2022, в которой содержится  требование о взыскании задолженности за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 по  договору управления. В исковом заявлении истец указал требование о взыскании  задолженности по договору управления за период с 01.10.2019 по 30.11.2022.  

Следовательно, увеличение размера требований произошло за счет  предъявления дополнительных периодов взыскания задолженности с августа по  ноябрь 2022 года, что не является основанием для оставления искового заявления без  рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка, поскольку оплату за  период с 01.09.2019 по 31.07.2022 ответчик не произвел. Из поведения ответчика  также не следует, что он был намерен в досудебном порядке удовлетворить  требования истца.  

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле,  должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего  ответчику помещения.  

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного собственника помещений не совпадают,  управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений.  

С учетом изложенного подлежат отклонению доводы, приведенные в отзыве на  исковое заявление, касательно недоказанности факта оказания услуг.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома в размере 144 057 руб. 21 коп. являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме  23 298 руб. 09 коп. за период с 12.12.2019 по 23.11.2022, с продолжением начисления  на сумму основного долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из размера  ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательства за  каждый день просрочки, начиная с 24.11.2022, по день фактической уплаты  основного долга.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по внесению оплаты за  оказанные услуги по содержанию нежилых помещений подтверждено материалами  дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании пеней является  обоснованным.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения  обязательства по оплате оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании с  ответчика пени заявлено обоснованно.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и  арифметически верным.  

Ответчик мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не  заявлял, суд оснований для ее применения не усматривает.  

На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежит  удовлетворению в заявленном размере – 23 298 руб. 09 коп.  

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по  смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором  может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее  сумма может быть ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,  осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами,  организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными  организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8,  пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном  производстве).  

При таких обстоятельствах соответствующее требование истца о взыскании  пени по день фактического погашения суммы основного долга также подлежит  удовлетворению.  

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы  распределения судебных расходов.  

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

При цене иска 167 355 руб. 30 коп. размер государственной пошлины  составляет 6 021 руб.  

При обращении в арбитражный суд истцом заявлено ходатайство о  предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины, которое судом  рассмотрено и удовлетворено.  

На основании изложенного, принимая во внимание результат рассмотрения  спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Челябинский  металлургический комбинат» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Доверие Мирное» задолженность в размере 144 057 руб. 21 коп., пени в размере  23 298 руб. 09 коп. за период с 12.12.2019 по 23.11.2022, с продолжением начисления  

на сумму основного долга 144 057 руб. 21 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из размера ключевой ставки  Банка России, действующей на момент исполнения обязательства, за каждый день  просрочки, начиная с 24.11.2022 по день фактической уплаты долга.  

Взыскать с публичного акционерного общества «Челябинский  металлургический комбинат» в доход федерального бюджета сумму государственной  пошлины в размере 6 021 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Ю.В. Старкова  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на  интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.