АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11860/2019

г. Ижевск

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.           

Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н. рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, при участии третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «РК ТП» о взыскании 1 490 153 руб. 25 коп. долга по договорам аренды № 21/Б/Р от 03.08.2018, № 23/Б/Р от 25.09.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 14/2 от 22.06.2019,

от ответчика: не явились (уведомление в деле).

от третьего лица: не явились (уведомление в деле).

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим   образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз»  обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 490 153 руб. 25 коп. долга по договорам аренды № 21/Б/Р от 03.08.2018,  № 23/Б/Р от 25.09.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 29.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «РК ТП».

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «РК ТП» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды нежилых помещений № 21/Б/Р от 03.08.2018 (далее – договор 1) (л.д. 13-17) (в редакции дополнительного соглашения №01 от 06.08.2018 (л.д. 19)), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литер К, этаж 1, комнаты: 5(6,0 кв. м.), 4 (57,3 кв. м.), 3 (35,2 кв. м.), 2 (381,7 кв.м.), часть комнаты 1 (63,67 кв.м.), общей площадью 543,87 кв.м. для размещения Арендатора согласно назначению помещений. (пункт 1.1. договора 1). 

В соответствии  с пунктом 2.1. договора 1 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 2.2. договора 1 постоянная часть арендной платы в месяц составляет 358 954 руб. 20 коп.

Переменная часть арендной платы составляет стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (услуги связи, электроэнергия, теплоэнергия,  водоснабжение и водоотведение). Переменная часть арендной платы устанавливается сторонами ежемесячно путем подписания дополнительных соглашений к договору. (пункт 2.3. договора 1) 

В соответствии с пунктом 2.4. договора 1 Арендатор вносит постоянную часть арендной платы в срок до 5 числа текущего месяца, а переменную часть арендной платы в срок до 12 числа следующего за текущим месяца.

По Актам приема-передачи от 03.08.2018 (л.д. 18) и от 06.08.2018 (л.д.20) арендодатель передал определенные в договоре 1 нежилые помещения арендатору.

Дополнительным соглашением №01 от 06.08.2018 ООО «РК ТП» и ИП ФИО1 внесли изменения в договор. Согласно пункту 1. Соглашения 

10.01.2019 ООО «РК ТП» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № 21/Б/Р от 03.08.2018 (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 5 соглашения от 10.01.2019 сторона имеющая задолженность по договору, согласно акту сверки взаимных расчетов обязуется вернуть сумму задолженности другой стороне в срок до 12.02.2019.

Согласно акту сверки  №ч00002707 от 22.01.2019 (л.д. 23) у ИП ФИО1 перед ООО «РК ТП» по договору № 21/Б/Р от 03.08.2018 имелась задолженность в размере 1 386 456 руб. 77 коп.

25.09.2018 ООО «РК ТП» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений №23/Б/Р от 25.09.2018 (л.д. 29-31) (далее - договор 2), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер К, этаж 3, комната 6, общей площадью 50,50 кв.м., для размещения арендатора согласно назначению помещений.

В соответствии  с пунктом 2.1. договора 2 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 2.2. договора 2 постоянная часть арендной платы в месяц составляет 24 997 руб. 50 коп.

Переменная часть арендной платы составляет стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (услуги связи, электроэнергия, теплоэнергия и кондиционирование). Переменная часть арендной платы устанавливается сторонами ежемесячно путем подписания дополнительных соглашений к договору. (пункт 2.3. договора 2) 

В соответствии с пунктом 2.4. договора 2 Арендатор вносит постоянную часть арендной платы в срок до 5 числа текущего месяца, а переменную часть арендной платы в срок до 12 числа следующего за текущим месяца.

По Акту приема-передачи от 25.09.2018  (л.д. 32) арендодатель передал определенное в договоре 2 нежилое помещение арендатору. 

29.01.2019 ООО «РК ТП» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № 23/Б/Р от 25.09.2018 (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 5 соглашения от 10.01.2019 сторона имеющая задолженность по договору, согласно акту сверки взаимных расчетов обязуется вернуть сумму задолженности другой стороне в срок до 11.03.2019.

Согласно акту сверки №ч00002708 (л.д. 39) от 22.01.2019 у ИП ФИО1 перед ООО «РК ТП» по договору № 23/Б/Р от 03.08.2018 имелась задолженность в размере 64 020 руб. 65 коп.

В соответствии с Договором уступки прав требования №08/19ц от 06.06.2019 (л.д. 41) (далее – договор уступки) Общество с ограниченной ответственностью «РК ТП» (цедент) уступило Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз» (цессионарий) (далее – истец) в полном объеме все права (требования) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору аренды нежилых помещений №21/Б/Р от 03.08.2018 (со всем изменениями и дополнениями), в том числе права, возникшие за период с 03.08.2018 по 06.06.2019 включительно: право требования суммы арендной платы в размере 1 422 278 руб. 39 коп., право требования по оплате суммы неустойки за весь период неисполнения обязательств по договору аренды, право требования по взысканию процентов за пользование чужими денежным средствами (ст. 395 ГК РФ), иные требования, вытекающие из договора аренды 1, а также по договору аренды нежилых помещений №23/Б/Р от 25.09.2018 (со всеми изменениями и дополнениями) том числе права, возникшие за период с 25.09.2018 по 06.06.2019 включительно: право требования возврата суммы арендной платы в размере 94 397 руб. 15 коп., право требования по оплате суммы неустойки за весь период неисполнения обязательств по договору аренды, право требования по взысканию процентов за пользование чужими денежным средствами (ст. 395 ГК РФ), иные требования, вытекающие из договора аренды 1.

Согласно пункту 1.2. договора уступки общий размер задолженности по договору аренды 1 и договору аренды 2 составил 1 516 675 руб. 54 коп.

Уведомлением №28 от 06.06.2019 (л.д. 42) ООО «РК ТП» уведомил ИП ФИО1 о совершенной уступке права требования. 

Как указывает истец,  в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности по договорам аренды нежилых помещений за последним образовалась задолженность в размере 1 450 477 руб. 42 коп.

Претензией от 17.06.2019 № 17  (л.д. 44) истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате суммы долга в полном объеме  послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика  перед истцом  по договорам № 21/Б/Р от 03.08.2018, № 23/Б/Р от 25.09.2018, подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор (л.д. 13-17), акт приема-передачи от 03.08.2018 (л.д. 18) дополнительное соглашение № 01 от 06.08.2018 (л.д. 19), акт приема-передачи от 06.08.2018 (л.д. 20), дополнительное соглашение от 10.01.2019 (л.д. 21), Акт  сверки №ч00002707 от 22.01.2019 (л.д. 23), счета-фактуры (л.д. 24-28, 33-38), Договор аренды № 23/Б/Р от 25.09.2018 (л.д. 29-31), акт приема-передачи (л.д. 32),  Акт сверки №ч00002708 от 22.01.2019 (л.д. 39), дополнительное соглашение от 29.01.2019(л.д. 40)).

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по задолженности в размере 1 450 477 руб. 42 коп. (пункты 8.5. договора 1 и договора 2) за период с 12.02.2019 по 20.06.2019, в размере 39 675 руб. 83 коп.  

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Между тем, представленный истцом расчет процентов по договору № 21/Б/Р от 12.02.2018  не может быть признан судом верным, поскольку истцом неверно определен период начисления процентов. Последним днем оплаты согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 10.01.2019 (л.д. 21) является 12.02.2019.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию с ответчика составляет 39 381 руб. 45 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 386 456,77 р.

13.02.2019

16.06.2019

124

7,75

1 386 456,77 × 124 × 7.75% / 365

36 503,70 р.

1 386 456,77 р.

17.06.2019

20.06.2019

4

7,50

1 386 456,77 × 4 × 7.5% / 365

1 139,55 р.

Сумма основного долга: 1 386 456,77 р.

Сумма процентов: 37 643,25 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

64 020,65 р.

13.02.2019

16.06.2019

124

7,75

64 020,65 × 124 × 7.75% / 365

1 685,58 р.

64 020,65 р.

17.06.2019

20.06.2019

4

7,50

64 020,65 × 4 × 7.5% / 365

52,62 р.

Сумма основного долга: 64 020,65 р.

Сумма процентов: 1 738,20 р.

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.       

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате  государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1   в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Бюро правовых экспертиз»  1 489 858 руб. 87  коп.,  из которых:  1 450 477 руб. 42 коп. долг  и  39 381 руб. 45 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 12.02.2019  по  20.06.2019,  а так же 27 898 руб. 59 коп. государственной пошлины.

         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                    М.В. Мельникова