АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14942/2018

г. Ставрополь

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года

     Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению управления имущественных отношений и муниципального контроля Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Зори Предгорья», ст-ца Бекешевская, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 356 141,39 рубля, в том числе: 342 747,42 рубля задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 10.07.2018, 13 393,97 рубля пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2017 по 10.07.2018,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился, 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений и муниципального контроля Предгорного муниципального района Ставропольского края (далее -  истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зори Предгорья» (далее – ответчик, общество) о взыскании 356 141,39 рубля, в том числе: 342 747,42 рубля задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 10.07.2018, 13 393,97 рубля пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2017 по 10.07.2018 (уточненные исковые требования)

Первоначально управление обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу о взыскании 356 558,25 рубля за период с 10.07.2017  26.06.2018, в том числе: 342 747,42 рубля задолженности по арендной плате, 13 810,83 рубля пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Определением суда от 15.08.2018 исковое заявление принято к производству и рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 12.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ответчик ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в его отсутствие суду не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

Протокольным определением от 14.01.2019 судом приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату с 10.04.2017 по 10.07.2018 по договору аренды от 09.09.2008 № 403 земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2138, что явилось основанием для начисления пени. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.09.2008 на основании постановления главы администрации Предгорного муниципального района от 05.09.2008 № 1802 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 403 (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2138 площадью 3 000 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящимся по адресу: участок находится примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира, пересечение ул. Прикумская и ул. Пушкина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Предгорный р-н, ст. Бекешевская, МО  Бекешевского сельсовета, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – земельный участок).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке 25.11.2008, номер регистрации 26-26-30/033/2018-497, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2018  № 26-0-1-54/4006/2018-18121.

Договор действует по 04.09.2057 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 3.1).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 5.2).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально (пункт 5.4).

Согласно пункту 6.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 5 договора (пункт 8.1).

В нарушение условий договора обществом обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 342 747,42 рубля за период с 10.04.2017 по 10.07.2018. На указанную задолженность истцом была начислена пеня за период с 10.10.2017 по 10.07.2018 в размере 13 393,97 рубля.

В связи с наличием задолженности по арендной плате управлением в адрес общества направлялась претензия от 02.07.2018 о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, управление обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы за спорный период осуществлялся комитетом на основании постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок № 112-п), а также на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1381 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», путем умножения кадастровой стоимости спорного земельного участка на базовый размер арендной платы. 

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета иска, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 10.04.2017 по 10.07.2018 составляет 342 747,42 рубля.

Проверив указанный расчет, суд счел его арифметически не верным, поскольку он произведен управлением без учета следующих обстоятельств.

Расчет размера арендной платы выполнен истцом с применением ставки 1,5%, установленной Порядком № 112-п для земельных участков сельскохозяйственного назначения в Предгорном районе с видом сельскохозяйственных угодий – богарная пашня.

Таблицей 1 приложения к Порядку № 112-п ставки арендной платы установлены для земель сельскохозяйственного назначения по видам сельскохозяйственных угодий (богарная пашня; орошаемая пашня; земли, занятые многолетними насаждениями; залежи, пастбища, сенокосы) и для несельскохозяйственных угодий.

В пункте 2 статьи 77 ЗК РФ указано, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В свою очередь сельскохозяйственные угодья делятся на пашню, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятие многолетними насаждениями, садами, виноградниками и другими (пункт 1 статьи 79 ЗК РФ).

В данном случае наименование вида разрешенного использования спорного земельного участка не позволяет установить вид сельскохозяйственных угодий, входящих в состав участка. В договоре аренды вид сельскохозяйственных угодий также не указан.

При этом решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2018 по делу № А63-2146/2018 о взыскании задолженности за предыдущий период, вступившим в законную силу и имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что согласно экспликации спорного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2138, в его состав входит 1 759 000 кв.м пашни, 18 750 кв.м – сенокосы, 961 150 кв.м – пастбища, 261 100 кв.м – прочие угодья.

Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.05.2017 по делу № А63-15301/2016 по аналогичному иску управления к обществу о взыскании задолженности за предыдущий период.

Более того, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2018 по делу № А63-2146/2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2018, по договору аренды от 09.09.2008 № 403 земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2138 с ООО «Зори Предгорья» в пользу управления взыскано 259 119,62 рубля основного долга за период с 11.07.2016 по 31.08.2017 и 32 915,02 рубля неустойки за период с 11.07.2016 по 14.03.2018; названный договор аренды от 09.09.2008 № 403 судом расторгнут и общество обязано в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить управлению участок с кадастровым номером 26:29:000000:2138. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, управление, заявляя период взыскания арендной платы с 10.04.2017 по 10.07.2018, не учло, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2018 по делу № А63-2146/2018 с общества уже взыскана арендная плата по 31.08.2017.

Произведя перерасчет арендной платы, исходя из изложенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу, что за период с 01.09.2017 по 10.07.2018 обществу следовало оплатить 195 183,65 рубля (с учетом установленных Порядком № 112-п ставок арендной платы для сельскохозяйственных земель на территории Предгорного района (богарная пашня – 1,5 %, сенокосы – 0,4 %, пастбища – 0,2 %, несельскохозяйственные угодья – 1 %) и кадастровой стоимости земельного участка (21 978 900 рубля, то есть УПКС – 7,3263 руб./кв.м), размер годовой арендной платы составляет 227 066,22 рубля)).

Доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено (имеющееся в деле платежное поручение № 415560 от 19.02.2018 на сумму 14 409,68 рубля является перечислением в бюджет денежных средств, взысканных судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству № 43817/17/26043-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа по вышеупомянутому делу № А63-15301/2016, которым с ответчика взыскано 475 671,19 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 10.07.2016), что следует из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2018 по делу № А63-2146/2018, вступившего в законную силу.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования управления о взыскании задолженности по арендной плате в размере 195 183,65 рубля за период с 01.09.2017 по 10.07.2018.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2017 по 10.07.2018 в размере 13 393,97 рубля.

В статье 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Согласно пункту 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально.

Буквальное содержание данного пункта позволяет прийти к выводу о том, что сроком оплаты за очередной квартал являлось 10 число следующего месяца.

Следовательно, пеня на сумму долга за 3 квартал 2017 года подлежит начислению с 11.10.2017.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судом произведен пересчет размера пени за спорный период:

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 662,98

11.10.2017

Новая задолженность на 18 662,98 руб. (задолженность с 01.09.2017 по 30.09.2017)

18 662,98

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

18 662,98 ? 19 ? 1/300 ? 8.5%

100,47 р.

18 662,98

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

18 662,98 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%

251,48 р.

18 662,98

18.12.2017

10.01.2018

24

7.75

18 662,98 ? 24 ? 1/300 ? 7.75%

115,71 р.

75 429,54

11.01.2018

Новая задолженность на 56 766,56 руб. (задолженность с 01.10.2017 по 31.12.2017)

75 429,54

11.01.2018

11.02.2018

32

7.75

75 429,54 ? 32 ? 1/300 ? 7.75%

623,55 р.

75 429,54

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

75 429,54 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%

792,01 р.

75 429,54

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

75 429,54 ? 16 ? 1/300 ? 7.25%

291,66 р.

132 196,10

11.04.2018

Новая задолженность на 56 766,56 руб. (задолженность с 01.01.2018 по 30.03.2018)

132 196,10

11.04.2018

10.07.2018

91

7.25

132 196,10 ? 91 ? 1/300 ? 7.25%

2 907,21 р.

188 962,66

11.07.2018

Новая задолженность на 56 766,56 руб (задолженность с 01.04.2018 по 30.06.2018)

195 183,65

11.10.2018

Новая задолженность на 6 220,99 руб. (задолженность с 01.07.2018 по 10.07.2018)

Сумма задолженности: 195 183,65 руб.; сумма неустойки: 5 082,09 руб.

 

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты пени в указанном размере, начисленная за несвоевременное внесение арендной платы пеня в размере 5 082,09 рубля  подлежит взысканию с общества по решению суда. В удовлетворении остальной части уточненных требований надлежит отказать.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Так как требования управления удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 692,37 рубля, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям из суммы государственной пошлины 10 123 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края,                  ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зори Предгорья»,                     ст-ца Бекешевская, ОГРН 

<

***>, в пользу управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, 200 265,74 рубля, в том числе:

– арендной платы по договору аренды от 09.09.2008 № 403 земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2138 в размере 195 183,65 рубля за период с 01.09.2017 по 10.07.2018;

– пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 5 082,09 рубля за период с 10.10.2017 по 10.07.2018. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зори Предгорья»,                     ст-ца Бекешевская, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 692,37 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               С.Л. Жирнова