873/2019-93104(2) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.   

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности определения арбитражного суда,  

не вступившего в законную силу

Дело № А65-42606/2017

г. Самара

21 июня 2019 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2019 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2019 года  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Мальцева Н.А., судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2019 года в помещении  суда, в зале № 7,  

по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление  финансового управляющего должника ФИО2 об утверждении  Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в рамках  дела № А65-42606/2017 (судья Салимзянов И.Ш.) о несостоятельности  (банкротстве) ФИО3, ИНН 

<

***>,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, ФИО4, его  финансового управляющего - ФИО5,  

с участием в заседании: 

от финансового управляющего ФИО2 - ФИО2, по паспорту,  от финансового управляющего ФИО5 - ФИО5,  

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2017  заявлением индивидуального предпринимателя ФИО3 о признании ее несостоятельной (банкротом) принято к  производству.  

Решением суда от 26.01.2018 ФИО3 признана  несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации,  финансовым управляющим утверждена ФИО2, член  Некоммерческого партнерства «Союз арбитражных управляющих «Возрождение».  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации  имущества опубликовано в газете «Коммерсант» на сайте 10.02.2018.  

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление  финансового управляющего Ризванова Н.Р. об утверждении положения о порядке  условиях и сроках реализации имущества должника - гражданки Сурчиловой Н.А.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.03.2019  утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника ФИО3 в определенной судом редакции.  

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий  должника ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  08.04.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от  15.04.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по  рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 28.05.2019.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении  дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на  официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети  Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком,  установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Определением от 31.05.2019 Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд перешел к рассмотрению заявления финансового управляющего должника  ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках  реализации имущества должника в рамках дела № А65-42606/2017 о  несостоятельности (банкротстве) ФИО3, по  правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.  

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО2 поддержал  заявление, просил утвердить положение в своей редакции.  

Финансовый управляющий ФИО5 поддержал заявление  финансового управляющего ФИО2  

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем  направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в  соответствии с требованиями абзаца 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд  вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156  АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции приходит к  следующему.  

В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в  апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не  нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся  в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения  арбитражного суда первой инстанции.  

Согласно части 6.1.статьи 268 АПК РФ при наличии оснований,  предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд  апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для  рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. О переходе к  рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с  

указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих  действий.  

Как следует из материалов дела, предметом обособленного спора является  утверждение Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника.  

Согласно представленному в материалы дела Положению предметом торгов  является следующее имущество, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк»:  

- земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер:  16:45:010120:510, расположенный по адресу: г. Альметьевск, микрорайон «Дружба»  ул. Кандалыя д.8;  

- жилой дом, площадью 254,2 кв.м, кадастровый номер: 16:45:010120:1406,  расположенный по адресу: 

<

...>;  

- земельный участок, площадью 760 кв.м., кадастровый номер:  16:45:050105:305, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- нежилое здание, площадью 286,2 кв.м., кадастровый номер:  16:45:050104:5731, расположенное по адресу: 

<

...>;  

- земельный участок, площадью 965 кв.м., кадастровый номер:  16:07:250102:375, расположенный по адресу: Кама-Исмагтовское сельское  поселение, 

<

...>.  

Согласно заявлению финансового управляющего указанное заложенное  имущество включено в конкурсную массу должника и, соответственно, подлежит  реализации.  

Однако из представленных в материалы дела выписок ЕГРН следует, что  правообладателями земельного участка с кадастровым номером: 16:07:250102:375,  земельного участка с кадастровым номером: 16:45:010120:510, здания с  кадастровым номером: 16:45:010120:1406, земельного участка с кадастровым  номером: 16:45:050105:305, здания с кадастровым номером: 16:45:050104:5731  являются ФИО3 с долей 1/2, ФИО4  с долей 1/2.  

Согласно разъяснениям, изложенным в п.7 Постановления Пленума  Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых  вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной  массы в делах о банкротстве граждан», при рассмотрении дел о банкротстве судам  следует учитывать, что супруг должника подлежит привлечению к участию в  обособленных спорах, в рамках которых разрешаются вопросы, связанные с  реализацией их общего имущества.  

Следовательно, при решении вопроса о утверждении положения о продаже  указанного заложенного имущества к участию в обособленном споре следовало  привлечь ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Согласно информации, размещенной в электронной картотеке арбитражных  дел и на сайте ЕФРСБ, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от  13.07.2018 по делу № А65-17391/2018 ФИО4 признан  несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура  реализации, финансовым управляющим имуществом должника утвержден  ФИО5, член некоммерческого партнерства Союз  «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с  введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности  (банкротстве) граждан», финансовый управляющий в ходе процедуры реализации  имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его  имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).  

Таким образом, суд первой инстанции принял решение о правах и  обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - Афонина О.В. и его  финансового управляющего - Габдурахманова Д.Г.  

С учетом изложенного определение суда первой инстанции подлежит  отмене, поскольку принято с нарушением норм процессуального права, и суд  апелляционной инстанции рассматривает спор по правилам, установленным для  рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1  статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества должника  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

Пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что в течение  месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника,  имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника)  конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет  кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника,  включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме  торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации  осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений  о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой  информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно  опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках  опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух  месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов  или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные  предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов,  конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством  об утверждении предложений о продаже имущества.  

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения  инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий  приступает к его продаже.  

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном  пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом  особенностей, установленных данной статьей. Оценка имущества должника  осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.  Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в  состав имущества должника.  

13.08.2018 финансовым управляющим проведена опись и оценка имущества  должника, подготовлено заключение.  

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке и условиях,  сроках реализации залогового имущества гражданки ФИО3.  

В свою очередь, залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» был  представлен письменный отзыв с возражениями по представленному финансовым  управляющим Положению в части установления цены имущества.  

Согласно экспертным заключениям ООО «Центр независимой оценки  «Эксперт» № 1-С1/19, № 1-С2/19, № 1-С3/19, представленным на основании  определения суда первой инстанции от 26.11.2018 о назначении судебной  экспертизы:  

- рыночная стоимость земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый  номер: 16:45:010120:510, расположенного по адресу: г. Альметьевск, микрорайон  «Дружба» ул. Кандалыя д.8 составляет 8 176 700 руб.;  

- жилого дома, площадью 254,2 кв.м, кадастровый номер: 16:45:010120:1406,  расположенный по адресу: 

<

...> составляет 1 686 600  руб.;  

- земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый номер:  16:45:050105:305, расположенный по адресу: 

<

...>  составляет 554 000 руб.;  

- нежилого здания, площадью 286,2 кв.м., кадастровый номер:  16:45:050104:5731, расположенное по адресу: 

<

...>  составляет 9 666 000 руб.;  

- земельного участка, площадью 965 кв.м., кадастровый номер:  16:07:250102:375, расположенный по адресу: Кама-Исмагтовское сельское  поселение, 

<

...> составляет 174 900 руб.  

Сторонами возражений по представленным экспертным заключениям не  заявлено.  

Исследовав представленные экспертные заключения, суд апелляционной  инстанции полагает возможным установить стоимость имущества по ценам,  определенным экспертом и утвердить Положение о порядке и условиях, сроках  реализации залогового имущества гражданки ФИО3, с учетом мнения финансового управляющего и залогового  кредитора, в следующей редакции:  

1. Общие положения 

1.1. Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества  определяет порядок организации продажи имущества, принадлежащего на праве  собственности Должнику - ИП ФИО3 (ИНН  1(54401146559, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Альметьевск РТ,  адрес регистрации: Россия 423450. г.Альметьевск, РТ, ул.Г.Кандалыя, д.8, которая  решением Арбитражного суда Республики Татарстан 26.01.2018 года по делу №  А65-42606/2017 признана банкротом и в отношении нее введена процедура  реализации имущества гражданина.  

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями  Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона № 127-ФЗ от  26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», в порядке, установленном  пунктом 5 статьи 18.1, пунктами 4,5,8,-19 статьи 110, статьей 138. пунктом 3 статьи  111. с особенностями установленные пунктом 4 статьи 213.26 и пунктом 5 статьи  213.27, Приказа Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г. «Об утверждении  порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже  имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных  

площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже  имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок  и операторов электронных площадок установленным требованиям».  

1.3. Продажа Имущества ФИО6 в ходе процедуры, проводится в  электронной форме, путем проведения аукциона открытого по составу участников  и форме представления предложений о цене (п.п. 1.3.1, 1.3.2 настоящего  Положения), и путем проведения торгов посредством публичного предложения  (п.п. 1.3.3 настоящего Положения), осуществляется в следующей  последовательности:  

1.3.1. Проведение первых открытых торгов в форме аукциона;  

1.3.2. Проведение повторных открытых торгов в форме аукциона со  снижением начальной цены на 10% (в случае признания первых торгов  несостоявшимися);  

1.3.3. Проведение торгов посредством публичного предложения. 

Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством  публичного предложения установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139  Закона о банкротстве.  

1.4. Каждый последующий этап проводится, если имущество ФИО6 не  реализуется по результатам предыдущего этапа.  

1.5. Положение также устанавливает правила определения победителя на  торгах и условия заключения договора купли-продажи посредством публичного  предложения и иные возникающие при реализации заложенного имущества  вопросы.  

2. Сокращения и Термины 

2.1. Должник - ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>,  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Альметьевск РТ, адрес  регистрации: Россия 423450, г.Альметьевск, РТ, ул.Г.Кандалыя. д.8.)  

2.2. Заявитель - физическое лицо ИП ФИО3 

2.3. Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127 - ФЗ (в действующей  редакции) «О несостоятельности (банкротстве)».  

2.4. Имущество- имущество, находящиеся в собственности у должника 

2.5. Кредиторы - конкурсные кредиторы требования, которых включены в  реестр требований кредиторов ФИО6, но не обеспеченные залогом имущества.  

2.6. Финансовый управляющий - ФИО2, (адрес для  корреспонденции и требований: 423450, 

<

...>,  член саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «.(Союз  арбитражных управляющих «Возрождение». (ОРГН: 1127799026486,  ИНН:7718748282, 107078, 

<

...>),  действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан  по делу № А65-42606/2017.  

2.7. Организатор торгов - Организатором торгов выступает финансовый  управляющий.  

2.8. Официальное издание - газета «Знамя Труда» определена в качестве  официального  

издания, осуществляющего опубликование сведений 

2.9. Порядок - Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества и об установлении начальной цены продажи имущества.  

2.10. Участник торгов - юридическое или физическое лицо,  зарегистрированное на электронной площадке Оператора и допущенное к участию  в торгах.  

2.11. Порядок проведения открытых торгов в электронной форме -  утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об  утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве».  

2.12. Победитель торгов - Участник торгов, признанный Победителем на  торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи  Имущества на торгах.  

2.13. Электронная площадка - под электронной площадкой понимается сайт  в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в  соответствии с Законом о банкротстве.  

2.14. Оператор электронной площадки - АО «Центр дистанционных торгов»  ИНН 

<

***>, КПП 784101001, почтовый адрес 191028, г. Санкт-Петербург,  а/я 3.  

2.15. Место предоставление заявок на участие в торгах: сайт электронной  площадки в сети Интернет, по адресу: http://bankrot.cdtrf.ru  

2.16. Место проведения торгов: сайт электронной площадки в сети  Интернет, по адресу: http://bankrot.cdtrf.ru.  

Место подведения результатов торгов: сайт электронной площадки в сети  Интернет, по адресу: http://bankrot.cdtrf.ru  

2.17. Любые термины и определения, значение которых специально не  оговорено в настоящем Порядке, подлежат толкованию в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.  

3. Подготовка к торгам. Предмет торгов 

3.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия  продажи следующего имущества, принадлежащее на праве собственности ИП  ФИО3 (далее по тексту - Имущество должника).  

 № лота 

Наименование 

Начальная 

продажная  стоимость  

1 

земельный участок, площадь 600 кв.м,  кадастровый номер: 16:45:010120:510  расположенный по адресу: г.Альметьевск,  микрорайон «Дружба» ул. Кандалыя д.8  

жилой дом, площадь 254,2 кв.м,  кадастровый номер: 16:45:010120:1406,  расположенный по адресу: 

<

...>  

9 863 300 руб. 

2 

земельный участок, площадь 760 кв.м.,  кадастровый номер: 16:45:050105:305,  расположенный по адресу: 

<

...>  

нежилое здание, площадь 286,2 кв.м., кадастровый номер: 16:45:050105:5731, расположенное по адресу: 

<

...>.  

10 220 000 

руб. 

3 

на земельный участок, площадь 965 кв.м., кадастровый номер: 16:07:250102:375, расположенный по адресу: Кама- Исмагиловское сельское поселение, с. Кама- Исмагилово, ул. Ленина, д.7а  

174 900 руб. 

ИТОГО 

20 258 200 

руб. 

3.2 Торги проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются  открытыми по составу участников. Аукцион проводится путем повышения  начальной цены продажи на «шаг-аукциона», который устанавливается  организатором торгов в размере 5% (Пяти процентов) от начальной цены продажи  Имущества.  

3.3.Предложения по цене Имущества ФИО6 (выставленного лота)  подаются в открытой форме.  

3.4. Торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов  с использованием Электронной площадки. Доступ к электронной площадке через  сеть Интернет является открытым.  

3.5. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством  публичного предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона.  

3.6. В торгах могут принимать участие только лица, признанные  участниками торгов.  

3.7. Особенности участия в торгах иностранных юридических  лиц и граждан определяются действующим законодательством.  

3.8. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по  доверенности.  

3.9. Расходы по регистрации перехода права собственности на  продаваемое Имущество несет покупатель.  

3.10. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:  

- Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о  продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в официальном  издании, на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о  банкротстве в сети «Интернет», а также в печатном органе по месту нахождения  ФИО6. Публикация сообщения о продаже Имущества в официальном издании  должна быть осуществлена Организатором торгов в течение не более 14  (четырнадцати) календарных дней с даты утверждения арбитражным судом  начальной цены реализации Имущества; публикация сообщения о проведении  повторных торгов по продаже Имущества в официальном издании должна быть  осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты  признания торгов не состоявшимися; публикация сообщения в официальном  издании о проведении торгов по продаже Имущества посредством публичного  предложения должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати)  календарных дней после истечения срока;  

- Определяет участников торгов; 

- Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);  

- Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных  заявок на участие в торгах и признании или непризнании Заявителей  Участниками торгов:  

- Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах  проведения торгов;  

- Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.  3.11. Формирование лотов поручить финансовому управляющему  

3.12. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их  Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте  Официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения  ФИО6.  

3.13. Информационное сообщение о проведении торгов включает:  

- Сведения об Имуществе ФИО6, его составе, характеристиках,  

описание и порядок его осмотра;  

- Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений  о пене Имущества;  

- Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах  (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);  

- Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых  участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

- Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на  которые вносится задаток, проект договора о задатке;  

- Начальная цена продажи Имущества ФИО6; 

- Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);  - Порядок и критерии выявления победителя торгов;  

- Дата, время и место подведения результатов торгов; - Порядок и срок заключения договора купли-продажи; - Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

-Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной  почты, номер контактного телефона.  

3.14 С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет  каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с  составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него  информацией о выставленном на продажу Имуществе.  

Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20  (Двадцать) процентов от начальной цены продажи лота в счет обеспечения  оплаты Имущества ФИО6 на специальный банковский счет, указанный в  информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок,  обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном  сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в  торгах.  

3.15. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет,  указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка  со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании  суммы задатка с расчетного счета заявителя.  

3.16. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет  оплаты приобретаемого Имущества.  

3.17. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток  возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об  определении участников торгов.  

3.18 Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя  торгов от подписания договора купли-продажи Имущества ФИО6 в течение 5  дней с момента направления финансовым управляющим победителю торгов  предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты  Имущества ФИО6 в установленный срок в соответствии с заключенным  договором купли-продажи.  

3.19 Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от  начальной цены продажи Имущества.  

4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах  4.1. Для проведения торгов Организатор торгов заключает договор о  

проведении торгов с Оператором электронной площадки. 

4.2. Для обеспечения доступа к участию в торгах Оператор электронной  

площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на  

электронной площадке осуществляется без взимания платы. 

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет  Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в  Порядке проведения электронных торгов.  

4.3. Для проведения торгов Организатор торгов представляет Оператору  электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного  документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается  в Порядке проведения электронных торгов.  

4.4. В заявке на проведение торгов указываются: 

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица)  должника, имущество предприятие) которого выставляется на торги,  идентифицирующие должника данные идентификационный номер  налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для  юридических лиц);  

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего. наименование  саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он  является;  

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о  банкротстве, номер дела о банкротстве;  

г) основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта  арбитражного суда);  

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги,  его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом  (предприятием) должника;  

е) сведения о форме проведения торгов и форме представления  предложений о цене имущества (предприятия) должника;  

ж) условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;  

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах  и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала  и окончания представления указанных заявок и предложений);  

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых  участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты  счетов, на которые вносится задаток;  

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника; 

м) величина повышения начальной цены продажи имущества  (предприятия) должника («шаг аукциона»);  

н) порядок и критерии определения победителя торгов;  о) дата, время и место подведения результатов торгов;  

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) - пика; 

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;  

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес  электронной почты, номер контактного телефона);  

т) дата публикации сообщения о проведении торгов в официальном  издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных  Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», в печатном органе по месту нахождения должника, дата  размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве»;  

4.5. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора  торгов.  

4.6. К заявке на проведение торгов прилагаются подписанные электронной  

цифровой описью Организатора торгов проект договора о задатке и проект  договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.  

4.7. Представленная Организатором торгов заявка на проведение торгов  регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с  момента ее поступления, Организатору торгов в течение одною часа с момента  регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное  уведомление о принятии указанной заявки.  

4.8. Заявка на проведение торгов и прилагаемые к ней сведения и  документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного  часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации  предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.  

4.9. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в  настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на  электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве  размещаются:  

а) сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.4.  настоящего Положения;  

б) сведения о ходе проведения торгов (об объявлении торгов, о  представлении заявок на участие в торгах, о завершении представления заявок на  участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о  представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о  цене имущества (предприятия);  

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении  участников торгов;  

г) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах торгов  (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов;  фирменное наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для  физических лиц)».  

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным  на электронной площадке лицам.  

4.10. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок  научастие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале  представления заявок на участие в торгах с указанием сведений, содержащихся в  сообщении о торгах.  

4.11. Для участия в открытых торгах заявитель представляет  Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах.  

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в торгах  оканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день  проведения торгов).  

4.12. Заявка на участие в торгах должна содержать: 

а) обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в  сообщении о проведении торгов;  

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах  выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или  засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для  юридическою лица), действительную на представления заявки на участие в торгах  выписку из единого  государственногореестраиндивидуальныхпредпринимателейилизасвидетельствова 

ннуювнотариальномпорядкекопию такой выписки (для индивидуального  предпринимателя),копии документов, удостоверяющих личность (для физического  лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о  государственной регистрации юридического лица или государственной  

регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в  соответствии с законодательством соответствующего государства (для  иностранного лица);  

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица),  фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для  физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты,  идентификационный номер плательщика;  

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или  иного лица на представление действий от имени заявителя (для юридических лиц);  

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по  отношению к Должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере  этой заинтересованности, деления об участии в капитале заявителя арбитражного  управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации  арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является  арбитражный управляющий;  

4.13. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в  торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в  журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в  указанном журнале.  

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной  форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в  день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного  времени ее представления.  

4.14. Для участия в торгах заявитель предоставляет Оператору электронной  площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью  заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета,  указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного  договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии  с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на  электронной площадке договора о задатке.  

4.15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее  окончания срока на участие в торгах, направив об этом уведомление Оператору  электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи  заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом  первоначальная заявка должна быть отозвана.  

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве  первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.  

4.16 Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на  участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору  торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения  установленного срока окончания представления заявок.  

4.17 Организатор торгов в течение одного рабочего дня с момента  получения заявок устанавливает наличие оснований для отказа в допуске  заявителя к участию в торгах и направляет заявителю по указанному им в заявке  адресу электронной почты и Конкурсному кредитору уведомление о выявленных  нарушениях. Указанные нарушения заявитель вправе устранить в течение одного  рабочего дня с момента получения уведомления путем направления  соответствующих документов непосредственно Организатору торгов.  

Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах  принимается в течении одного рабочего дня с момента окончания срока на  

устранение выявленных нарушений и оформляется протоколом об определении  участников торгов.  

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на  участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют  требованиям, установленным Законом в указанным в сообщении о проведении  торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками  торгов.  

4.18. Протокол об определении участников торгов содержит перечень  заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей,  которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного  наименования (наименования) юридического лица заявителя,  идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного  регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества заявителя,  идентификационного  

номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в  допуске заявителя к участию в торгах.  

4.19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах  принимается в случае, если:  

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным  Порядком проведения электронных торгов;  

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным  к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.  

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении  торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении  участников торгов.  

4.20. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки и  Конкурсному кредитору в форме электронного документа подписанный протокол  об определении участников торгов в день его подписания.  

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения  указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного  документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в  признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении  участников торгов.  

5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с 

победителем и расчетов с участниками торгов. 

5.1. Торги по продаже имущества проводятся: в форме открытого аукциона,  в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке  участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.  

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину,  кратную величине «шага аукциона».  

5.2. В торгах могут принимать участие только лица, признанные  участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время,  указанные в сообщении о проведении торгов.  

5.3. На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все  представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время  их поступления, а также время до истечения времени окончания представления  таких предложений.  

Доступ к данной информации предоставляется только лицам,  зарегистрированным на электронной площадке.  

5.4. При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в  следующем порядке: если в течение одного часа с момента начала представления  

предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества  (предприятия)должника, торги с программно-аппаратных средств электронной  площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания  представления предложений является момент завершения торгов;  

в случае поступления предложения о иене имущества (предприятия)  должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о  цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с  момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут  после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия)  не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия),  открытые/закрытые торги с помощью программно-аппаратных средств  электронной площадки завершаются автоматически.  

5.5 Во время проведения открытых торгов Оператор электронной  площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия)  должника в момент его принятия, направив уведомление об отказе от приема  предложения, в случае если:  

предложение представлено по истечении установленного срока  окончания предоставления предложений;  

представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника  содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу»  аукциона» или меньше ранее предоставленного предложения о цене имущества  (предприятия) должника».  

5.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность  представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене  имущества (Предприятия) должника. В случае если была предложена цена  имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия)  должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов,  представленным признается предложение о цене имущества (предприятия)  должника, поступившее ранее других предложений.  

5.7. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший  наиболее высокую цену.  

5.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о  цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя торгов. В  случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная  цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими)  участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о  цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других  предложений.  

5.9. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению  на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве.  

5.10. По результатам проведения торгов Оператор электронной площадки  с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов  после окончания торгов представляет протокол о результатах проведения торгов и  направляет его Организатору торгов для утверждения.  

5.11. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения  протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и  направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного  документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином  федеральном реестре сведений о банкротстве.  

Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором  электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном  

реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления  данного протокола от Организатора торгов.  

В протоколе о результатах проведения торгов указываются: 

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество жительства (для физическою лица) каждою \ частника торгов;  

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия)  должника, представленных участниками торгов;  

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов  который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона;  

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество жительства (для физического лица) победителя торгов;  

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании  участника торгов победителем;  

5.12. В течение тридцати минут после размещения на электронной  площадке протокола о результатах проведения торгов Оператор электронной  площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа  всем участникам торгов.  

5.13. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах  или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов  принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка  которого на участие торгах содержит предложение о цене имущества  (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества  (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с  этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о  цене имущества должника.  

5.14. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о  результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю  торгов иФинансовомууправляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти)  дней с датыподписанияэтогопротокола Финансовый управляющий направляет  победителюторговпредложениезаключитьдоговор купли-продажи Имущества с  приложением проекта данного договора в соответствии  с представленным победителем торгов предложением о цене.  

5.15.  В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения  арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток  ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли- продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества  (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими  участниками торгов, за исключением победителя торгов.  

5.16.  В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в  течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия  решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли- продажи с единственным участником тортов и для заключения договора купли- продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной  площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания  признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в  едином федеральном реестре сведений о банкротстве.  

5.17. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения  договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный  

реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи  имущества (предприятия)должника (дата заключения договора с победителем  торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения  договора, дата заключения договора с иным к участником торгов и цена, по  которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).  

5.18. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания  протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании  торгов несостоявшимися, организатор торгов обязан опубликовать сообщение о  результатах проведения торгов в Официальном издании, на сайте Официального  издания, а также в печатном органе по месту нахождения ФИО6.  

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном  сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе  сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по  отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, Финансовому управляющему и  о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя  торгов Финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных  управляющих. или руководителем которой является Финансовый управляющий, а  также сведения о предложенной победителем цене.  

6. Проведение повторных торгов. 

6.1. В случае признания первых торгов не состоявшимися, а также в случае  не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор  торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов  несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об  установлении начальной цены.  

6.2. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия  решения о признании торгов не состоявшимися направляет для размещения в  Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о  результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов  несостоявшимися.  

6.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых  торгов, начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается  на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на  первоначальных торгах.  

7. Проведение торгов посредством публичного предложения 

7.1 Организатор торгов, публикует на сайте официального издания, а также  в печатном органе по месту нахождения ФИО6 информационное сообщение о  проведении торгов по продаже Имущества ФИО6 посредством публичного  предложения.  

7.2. Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного  предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных  торгах.  

7.3.В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в  п.3.15 настоящего Положения, указываются:  

7.3.1. Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества  с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим  Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка;  

7.3.2. Период, по истечении которого последовательно снижается цена  предложения - каждые 5 (пять) календарных дней с момента опубликования  сообщения;  

7.3.3.Величина снижения начальной цены (шаг снижения) -10 (десять)  процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах;  

7.3.4 Минимальная цена продажи имущества - 45 (сорок пять)  процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.  

7.4. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в  торгах, содержащей предложение о цене Имущества ФИО6, которая  определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества  ФИО6, происходит снижение цены продажи Имущества ФИО6 на  величину дисконта в соответствии с п. 7.3.3. настоящего Положения.  

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов  по продаже имущества ФИО6 посредством публичного предложения, который  представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую  предложение о цене Имущества должника, которая не ниже начальной цены  продажи Имущества ФИО6, установленной для определенного периода  проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

Если несколько участников торгов по продаже Имущества ФИО6  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже  начальной цены продажи Имущества ФИО6, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества  должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за  это Имущество.  

Если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие равные предложения о цене Имущества ФИО6, но не ниже  начальной цены продажи Имущества ФИО6, установленной для определенного  периода проведения торгов, право приобретения Имущества ФИО6  принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок  заявку на участие в торгах по продаже Имущества ФИО6 посредством  публичного предложения.  

Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества ФИО6  посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии  поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний  день периода действия цены продажи Имущества.  

Если победитель торгов уклоняется от заключения договора, не  производит оплату по договору купли-продажи в установленный срок,  организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи  имущества другим участникам торгов в порядке очередности подачи заявки.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих  участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия иены  предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со  дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого  договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в  течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не  возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены,  установленной на день определения победителя торгов.  

7.5.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица,  своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с  необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в  

размере 10 % процентов от цепы продажи соответствующего лота, действующей  в период подачи заявки.  

7.6.В случае если торги по продаже имущества должника в форме  публичного предложения признаны несостоявшимися, то конкурсный  управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести  изменения в настоящее Положение.  

8. Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход  

права собственности 

8.1 Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который  заключает арбитражный -управляющий с победителем торгов.  

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:  

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание  Имущества;  

- цена продажи Имущества; - порядок и срок передачи Имущества покупателю; - условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено; 

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении  Имущества;  

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации  условия.  

8.2 Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть  осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.  

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается  расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае  покупателю не возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной  продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой  покупатель был признан победителем.  

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником  расходы на введение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки,  связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.  

8.3. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к  покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора  купли-продажи. Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его  покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами  и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

8.4. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных  средств на специальный банковский счет.  

Реквизиты: 

Банк получателя: доп. офис № 8610/0335 ПАО Сбербанк  Кор/счет банка: 30101810600000000603  

БИК банка: 049205603 Счет получателя: 42307810462000478007 

Ф.И.О. получателя ФИО3  

8.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения  договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный  реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи  (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или  уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с  иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено  покупателем).  

8.6. Денежные средства, вырученные от реализации имущества,  направляются Организатором торгов на погашение требований кредиторов в  соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".  

9. Внесение изменений в Положение 

9.1 Все Приложения к настоящему Положению являются его неотъемлемой  частью.  

9.2 В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи  Имущества ФИО6, в том числе, состава лота, такие изменения утверждаются  только в порядке, в котором утверждалось настоящее Положение, и оформляются  Дополнениями к настоящему положению.  

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель  процедуры реализации имущества, суд апелляционной инстанции полагает  возможным утвердить представленное финансовым управляющим положение о  порядке проведения торгов по реализации имущества должника.  

Однако суд апелляционной инстанции полагает необходимым изложить п.  3.1 положения о порядке проведения торгов по реализации имущества должника,  исключив долевое соотношение заложенного имущества, признав предметом  торгов целые объекты имущества, что отвечает основным целям процедуры  реализации имущества гражданина и не нарушает прав и законных интересов  кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований, соответствует  положениям Закона о банкротстве.  

 Довод финансового управляющего должника о том, что в результате  разрешения разногласий между последним и АО «Россельхозбанк» должно быть  внесено изменение только в цену имущества, а требование о реализации целого  объекта имущества является новым и должно рассматриваться не в рамках  настоящего спора, суд апелляционной инстанции отклоняет в силу следующего.  

 Между АО «Россельхозбанк» и финансовым управляющим должника были  разногласия и в части объема залогового имущества, подлежащего реализации с  торгов, что подтверждается представленным АО «Россельхозбанк» в материалы  дела положением о порядке реализации залогового имущества.  

 Также финансовый управляющий должника полагает, что имущество  должно быть реализовано в долевом соотношении, поскольку ФИО3  является собственником 1/2 доли имущества, а оставшаяся 1/2 доли имущества  принадлежит ФИО4, в отношении которого также введена процедура  реализации имущества. Указывает, что в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ФИО4 заложенное имущество реализуется в долевом  соотношении.  

Суд апелляционной инстанции указанные доводы признает  несостоятельными и исходит при этом из следующего.  

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации  установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению  общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого  супруга.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ если предмет залога остается  в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели  становятся солидарными залогодателями.  

Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего  имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному  одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества  сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и  как будет разделено общее имущество супругов.  

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от  11.06.2013 № 15154/11.  

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной  собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с  совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности  супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 353 ГК РФ не влечет  трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой  собственности.  

В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого  имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств,  вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного  имущества, а не доли в праве. Данный вывод, основанный на законе,  сформулирован в Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2014 N 4254/14 по  делу № А43-9321/2012  

В силу п. 7 ст. 213.26. Закона о банкротстве залоговое имущество  обеспечивает общие обязательства супругов (бывших супругов) перед Банком.  

Согласно п. 7 ст. 213.26. Закона о банкротстве если у супругов имеются  общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо  предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога),  причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после  выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.  

Верховный суд Российской Федерации в Определении от 09.08.2018 № 305- ЭС18-4373 по делу А40-137393/2016 разъяснил, что при наличии у супругов общих  обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их  совместной собственности, такое имущество по общему правилу подлежит  реализации в деле о банкротстве того из супругов, который в публичном реестре  указан в качестве управомоченного лица и выступал по договору в качестве  залогодателя (реестровый собственник - пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации, пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от  17.04.2018 Банк включен в реестр требований кредиторов должника (ФИО3) как залогодержатель имущества по всему объекту (а не 1/2 доли).  

В соответствии с договорами об ипотеке № 126725/0017-7.2п от 30.11.2012;   № 1367251/0271-19.3 от 06.07.2013; № 1267251/0150-4 от 26.04.2012 по всем пяти  объектам недвижимости залогодателем выступала ФИО3 На момент  передачи имущества в залог Банку залогодатель ФИО3 состояла в браке с  ФИО4 имущество имело режим совместной собственности (передача в  залог объектов недвижимости осуществилась с согласия супруга ФИО6-  ФИО4). То есть в публичном реестре в качестве управомоченного лица  указана ФИО3 и она же выступала по договорам залога в качестве  залогодателя.  

Соответственно, имущество должно реализовываться в процедуре  банкротства ФИО3  

Ни денежное, ни залоговое обязательства ФИО3, ФИО4  (являющегося также поручителем Банка по обязательствам, обеспеченным залогом  указанного имущества) перед Банком не прекратились.  

Исходя из разъяснений Постановления Президиума ВАС РФ от 24.06.2014   № 4254/14, выделение 1/2 доли ФИО4 на имущество, имевшее ранее режим  совместной собственности не влечет трансформации залога имущества в залог  

долей в праве общей долевой собственности и не влечет реализацию залогового  имущества в долях.  

Таким образом, обязательства должника перед кредитором обеспечивают  залог целого объекта недвижимости, соответственно, и реализовываться с торгов  так же должна не доля, а объект в целом.  

Такой подход приведет к продаже имущества по наиболее выгодной цене.  Продажа имущества в рамках дела о банкротстве ФИО3 не приведет к  нарушению прав кредиторов ФИО4, поскольку у них один и тот же  кредитор -АО «Россельхозбанк», а оставшиеся денежные средства будут по делены  между кредиторами.  

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики  Татарстан от 13 марта 2019 года по делу № А65-42606/2017 необходимо отменить и  принять по делу новый судебный акт - утвердить Положение о порядке, условиях и  о сроках реализации имущества должника ФИО3 в  определенной судом редакции.  

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 марта 2019  года по делу № А65-42606/2017 отменить.  

Принять по делу новый судебный акт. 

Утвердить Положение о порядке, условиях и о сроках реализации  имущества должника ФИО3 в определенной судом  редакции.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Н.А. Мальцев 

Судьи  Н.А. Селиверстова  

 Е.А. Серова