﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-23267/2019

г. Краснодар

22 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2020 года

            Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2020 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Афониной Е.И. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца – государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Центрального округа» (ИНН 2310098159, ОГРН 1042305718355) – Махова В.С. (доверенность от 16.01.2020), от третьего лица – администрации Краснодарского края – Дикого Е.А. (доверенность от 29.10.2019), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Компания-РАШ» (ИНН 2310127226, ОГРН 1072310012631), третьего лица – департамента имущественных отношений Краснодарского края, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания-РАШ» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019 по делу № А32-23267/2019, установил следующее.

ГБУ СО КК «Краснодарский КЦСОН Центрального округа» (далее – учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Компания-РАШ» (далее – общество) об освобождении нежилых помещений № 1 – 8 общей площадью 110,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0112040:695, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 42а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Краснодарского края (далее – администрация) и департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент). 

Решением суда от 05.08.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.10.2019, исковые требования удовлетворены. На общество возложена обязанность в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения № 1 – 8 общей площадью 110,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0112040:695, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 42а, и передать их учреждению по акту приема-передачи. С общества в пользу учреждения взыскано 6 тыс. рублей государственной пошлины.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление. По мнению заявителя, обязательства по договору аренды общество исполняло надлежащим образом с момента перехода 100% доли в уставном капитале к Аваковой И.А. Общество направляло в адрес учреждения предложение о продлении договора аренды, однако данное письмо оставлено без ответа. Вывод о наличии задолженности не обоснован, поскольку в 2014 году в арендованных помещениях произошел пожар, расходы арендатора на восстановление помещений не учтены.

В отзывах на кассационную жалобу учреждение и департамент указали на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представители учреждения и администрации возражали против удовлетворения кассационной жалобы. 

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов, выслушав представителей учреждения и администрации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что нежилые помещения № 1 – 8 общей площадью 110,2 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 42а, закреплены на праве оперативного управления за учреждением на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27.12.2018 № 3083 «О прекращении права оперативного управления министерства труда и социального развития Краснодарского края на государственное имущество Краснодарского края и закреплении его на праве оперативного управления за учреждением социального обслуживания Краснодарского края "Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Центрального округа"». 

Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края (арендодатель) и общество (арендатор) 20.11.2007 заключили договор аренды объекта культурного наследия (охранно-арендный договор) № 180/2007, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилых подвальных помещений № 1 – 8 общей площадью 110,2 кв. м объекта культурного наследия регионального значения. 

В пункте 1.5 установлен срок действия договора – с 20.11.2007 по 20.11.2017. 

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендатор уплачивает арендную плату и взносы на охранные мероприятия, которые определяются расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 3), и подлежат оплате в рублях. 

Условия платежа – ежемесячная предоплата до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.1.3 договора). 

Согласно пункту 6.4 по окончании срока действия договора арендатор обязан в трехдневный срок сдать помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приемки-передачи. 

20 ноября 2007 года помещения переданы арендатору. 

Общество в рамках дела № А32-51532/2017 обратилось с иском к администрации о признании договора аренды объекта культурного наследия от 20.11.2007 № 180/2007 заключенным на новый срок. Решением суда от 04.05.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.07.2018, в удовлетворении иска отказано. 

Учреждение направило в адрес общества письмо от 05.04.2019 № 08-14-585/19 с указанием на необходимость освобождения и возврата в течение 30 дней со дня направления требования недвижимого имущества, переданного по договору аренды от 20.11.2007 № 180/2007. 

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения учреждения в арбитражный суд.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений договора аренды следует, что срок его действия устанавливается до 20.11.2017 и по истечении указанного срока договор считается прекращенным.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, договор аренды от 20.11.2007 № 180/2007, уведомление от 05.04.2019, а также то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2018 по делу № А32-51532/2017 обществу отказано в удовлетворении требования о признании договора аренды объекта культурного наследия от 20.11.2007 № 180/2007 заключенным на новый срок, суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у общества обязанности по возврату спорных помещений в связи с прекращением действия договора аренды от 20.11.2007 № 180/2007.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. 

Все аргументы, приведенные обществом в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций при разрешении данного спора и иска по делу № А32-51532/2017, получили надлежащую правовую оценку. Переоценка выводов суда не входит в полномочия кассационного суда.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.12.2019 по ходатайству общества исполнение обжалуемых решения и постановления приостановлено на срок до окончания рассмотрения кассационной жалобы. Поскольку кассационная жалоба рассмотрена, приостановление исполнения указанных судебных актов, произведенное названным определением, утратило силу (часть 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019 по делу № А32-23267/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.12.2019.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                        В.В. Аваряскин

Судьи                                                                                                                      Е.И. Афонина 

                                                                                                                                 И.И. Фефелова