Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-3699/2021

09 июня 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.А. и секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пермского муниципального унитарного предприятия "Полигон" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг ВВС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 05.02.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Пермское муниципальное унитарное предприятие "Полигон" (далее - Предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг ВВС" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору от 13.02.2017 № 2А в сумме 451479,94 руб. (основной долг по арендной плате и коммунальным платежам за период с апреля 2020 г. по 13.09.2020 в сумме 339877,57 руб., пени - 111602,37 руб.); задолженности по договору от 13.02.2017 № 3А в сумме 633463,04 руб. (основной долг по арендной плате и коммунальным платежам за период с мая 2020 г. по 13.09.2020 в сумме 470626,20 руб., пени - 162836,84 руб.; задолженности по договору от 13.02.2017 № 5А в сумме 156856,77 руб. (основной долг по арендной плате и коммунальным платежам за период с мая 2020 г. по 13.09.2020 в сумме 115797,53 руб., пени - 41059,24 руб.) (л.д. 6-8). 

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела в порядке, определенном ст.ст. 122-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в т. ч. публично в сети Интернет, извещен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

В судебном заседании 27.05.2021 судом был объявлен перерыв до 02.06.2021. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.08.2010 администрацией г. Перми распоряжением начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми № СЭД-19-04-587 передано Предприятию на праве хозяйственного ведения, в числе прочего: здание складского корпуса (лит. Д, Д1) - кадастровый № 59:01:4410918:136, право хозяйственного ведения зарегистрировано 14.04.2015, № гос. регистрации 59-59/001-59/021/301/2015-4735/1; здание мойки (лит. Л) - кадастровый № 59-59-21/025/2011-180, право хозяйственного ведения зарегистрировано 30.05.2011, № гос. регистрации 59-59/21/025/2011-181; здание производственного корпуса (лит. В,В1) - кадастровый № 59:01:4410918:143, право хозяйственного ведения зарегистрировано 27.09.2010, № гос. регистрации 59-59-21/046/2010-480.

13.02.2017 между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены двухсторонние договоры аренды объекта(ов) муниципального недвижимого имущества № 2А (ранее и далее – Договор № 2А), № 3А (ранее и далее – Договор № 3А), № 5А (ранее и далее – Договор № 5А) на срок с 13.02.2017-13.02.2022.

По условиям Договора № 2А истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения в здании складского корпуса (лит. Д, Д1), номера помещений на поэтажном плане 1-го этажа: 1-13 общей площадью 973,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения и возмещать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг (в том числе, уличное освещение).

По Договору № 3А истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения в здании мойки (лит. Л): номера помещений на поэтажном плане 1-го этажа: 1-15, общая площадь 381,7 кв.м; номера помещений на поэтажном плане антресольного этажа: 1-4, общая площадь - 102,8 кв.м, общая арендуемая площадь - 484,5 кв.м, по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения и возмещать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг (в том числе, уличное освещение).

По заключенному Договору № 5А истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные в здании производственного корпуса (лит. В,В1), номер помещения на поэтажном плане 1-го этажа: 6, общая арендуемая площадь - 199,2 кв.м, по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения и возмещать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг (в том числе, уличное освещение).

В соответствии с актами сдачи-приема от 16.02.2017 истец передал ответчику арендованные нежилые помещения.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 2А и Приложения № 3 к нему, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составила 44017,15 руб. ежемесячно. На основании п. 4.3 Договора № 2А с 01.07.2020 размер арендной платы был проиндексирован и составил 45733,82 руб. в месяц (уведомление от 18.06.2020 № № 537).

В соответствии с п. 4.1 Договора № 3А и Приложения № 3 к нему, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составила 81538,93 руб. ежемесячно. В соответствии с п. 4.3 Договора 3А с 01.07.2020 размер арендной платы был проиндексирован и составил 84718,95 руб. в месяц (уведомление от 18.06.2020 № 538).

В соответствии с п. 4.1 Договора № 5А и Приложения № 3 к нему, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составила 23157 руб. ежемесячно. В соответствии с п. 4.3 Договора 5А с 01.07.2020 размер арендной платы был проиндексирован и составил 24060 руб. в месяц (уведомление от 18.06.2020 № 539).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, по реквизитам, указанным в 10 разделе настоящего Договора (п. 4.2 Договоров №№ 2А, ЗА, 5А).

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.5.5 Договоров №№ 2А, ЗА, 5А арендатор обязан возмещать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг (в том числе, уличное освещение), возместить все предъявляемые энергоснабжающими организациями штрафы и выплаты (в том числе плату за превышение нормативов сброса загрязняющих веществ со сточными водами, отводимых в централизованную систему коммунальной канализации города Перми). Арендодатель осуществляет самостоятельно расчет подлежащих оплате коммунальных услуг, штрафов и выплат исходя из занимаемой площади согласно Приложению № 2 к Договорам №№ 2А, ЗА, 5А.

Арендатору, установившему приборы учета, коммунальные услуги предъявляются по показаниям приборов учета.

Арендатор обязан получать документы о размере коммунальных услуг ежемесячно 15 числа каждого месяца по юридическому адресу арендодателя или по другому адресу, указанному арендодателем в уведомлении. Арендатор обязан производить ежемесячную оплату коммунальных услуг в течение 3-х дней с момента получения счета, акта, иного письменного документа от Арендодателя. В случае наличия у Арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг и (или) задолженности за аренду арендодатель гасит в первую очередь задолженность по оплате коммунальных услуг и (или) задолженность за аренду за предыдущие периоды, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

Как указывает истец, ответчик в нарушение п. 3.2.4 Договоров №№ 2А, ЗА, 5А неоднократно допускал просрочку платежей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.07.2020 № 607 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, содержащая уведомление об одностороннем отказе арендодателя, в соответствии с п. 2.1.4 Договоров №№ 2А, ЗА, 5А, по истечении двух месяцев со дня получения претензии.

Письмом от 13.07.2020 Обществом Предприятию сообщено, о получении претензии 08.07.2020, а также изложена просьба о предоставлении отсрочки исполнения обязательств по оплате.

Истец считает Договоры аренды №№ 2А, ЗА, 5А расторгнутыми с 13.09.2020.

На 15.02.2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, по расчету последнего, составляет: по Договору № 2А - 339877,57 руб.; по Договору № ЗА - 470626,20 руб.; по Договору № 5А - 115797,53 руб.

 Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно расчету, приложенному истцом, задолженность ответчика перед Предприятием по Договорам №№ 2А, ЗА, 5А составляет: 926301,30 руб., в том числе, по Договору № 2А - 339877,57 руб.; по Договору № 3А - 470626,20 руб.; по Договору № 5А - 115797,53 руб.

Из материалов дела судом установлено, что арендованные по Договорам №№ 2А, 3А и 5А помещения ответчиком сдавались в субаренду иным лицам. Какая-либо отсрочка по уплате арендных платежей субарендаторам ответчиком не предоставлялась. Иное суду не доказано.

Также ответчиком не доказано, как принятие ограничений в связи с распространением на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции отразилось на нем, равно как и не доказано, что деятельность осуществляемая ответчиком в арендованных помещениях включена в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой короновирусной инфекции.

Поскольку доказательств оплаты суммы задолженности в размере 117518,98 руб. в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик суду не представил, требование истца о взыскании задолженности в указанном размере обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, условий Договора.

Истцом за неуплату арендных платежей начислена неустойка на основании п. 6.5 Договоров №№ 2А, ЗА, 5А в размере 315498,45 руб.  

В соответствии с подп. 5.2.1 Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от месячной арендной платы.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, истцом обоснованность требований, предъявленных к ответчику в рамках настоящего спора, подтверждена документально в суммах, указанных выше, ответчиком не опровергнута.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец платежным поручением от 15.02.2021 № 129 уплатил государственную  пошлину в сумме 25418 руб. (л.д. 9).

С учетом итогов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины в размере 25418 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Холдинг ВВС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) - 618545, 

<

...>) в пользу Пермского муниципального унитарного предприятия "Полигон" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) – 614039, 

<

...>) денежные средства в сумме 1241799 (один миллион двести сорок одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 13.02.2017 № 2А за период с апреля 2020 г. по 13.09.2020 в сумме 339877 (триста тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 57 копеек и пени в сумме 111602 (сто одиннадцать тысяч шестьсот два) рубля 37 копеек; задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 13.02.2017 № 3А за период с мая 2020 г. по 13.09.2020 в сумме 470626 (четыреста семьдесят тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 20 копеек, пени в сумме 162836 (сто шестьдесят две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки; задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 13.02.2017 № 5А за период с мая 2020 г. по 13.09.2020 в сумме 115797 (сто пятнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 53 копейки, пени в сумме 41059 (сорок одна тысяча пятьдесят девять) рублей 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25418 (двадцать пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                  А. Р. Гилязетдинова