АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18073/2018

г. Тюмень

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Акционерного общества "Стройтранс № 1" к Акционерному обществу "Нефтепроммаш" о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество "Стройтранс № 1" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Нефтепроммаш" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 1 881 283 руб. 85 коп. по договорам аренды от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, 4а/15, № 5а/15, № 6а/158, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15 от 18.12.2015, от 22.01.2016 № 13а/16 за октябрь 2018 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договоров аренды недвижимого имущества № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15 от 18.12.2015, № 13а/16 от 22.01.2016.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель истца участвовал 03 декабря 2018  года в предварительном судебном разбирательстве. После этого истец в силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан самостоятельно следить за продвижением дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик получил уведомление о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением (номер регистрируемого почтового отправления 62505228143176) (л.д.4 на обороте).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договора аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 (далее - договоры аренды).

В соответствии с пунктами 1.1. договоров аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящими договорами.

- договор №1а/15 от 18.12.15 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства:  станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, городской округ 

<

...> Октября, 63 строение 3, кадастровый номер 72:23:0218001:874; - договор №3а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – гараж общей площадью 1021,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 13, кадастровый номер 72:23:0218001:867; - договор № 4а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общей площадью 1283 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 16, кадастровый номер 72:23:0218001:881; - договор № 5а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – нежилое трехэтажное строение, общей площадью 5549,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, кадастровый номер 72:23:0218001:869; - договор № 6а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – нежилое строение (кислородно-компрессорная станция), общей площадью 509,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 6, кадастровый номер 72:23:0218001:883; - договор №7а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  одноэтажное нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 7, кадастровый номер 72:23:0218001:876; - договор № 8а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  сооружение: погрузо-разгрузочная площадка, общей площадью 3393,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, сооружение 1, кадастровый номер 72:23:0218001:877; - договор № 9а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – цех, общей площадью 25066,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 4, кадастровый номер 72:23:0218003:6737; - договор № 13а/16 от 22.01.2016 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 186,8 кв.м., степень готовности 45%, расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 15, кадастровый номер 72:23:0218001:873.

Разделом 4 договоров аренды установлен размер арендной платы в месяц с учетом НДС, плата перечисляется ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в подпункте 10.1 настоящих договоров.

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды, срок аренды по вышеуказанным договорам составляет три года.

Согласно актам приема – передачи к договорам от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 арендодатель передал арендатору имущество.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность за  октябрь 2018 года в размере 1 881 283 руб. 85 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 26.09.2018 исх. № 288 (л.д.109) с требованием произвести оплату задолженности в добровольном порядке. Ответа на претензию не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие на основании договора между сторонами, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Судом установлено, а также материалами дела подтверждается, недвижимое имущество – объект незавершенного строительства:  станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, городской округ 

<

...> Октября, 63 строение 3, кадастровый номер 72:23:0218001:874; - недвижимое имущество – гараж общей площадью 1021,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 13, кадастровый номер 72:23:0218001:867; недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общей площадью 1283 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 63 строение 16, кадастровый номер 72:23:0218001:881; недвижимое имущество – нежилое трехэтажное строение, общей площадью 5549,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, кадастровый номер 72:23:0218001:869; недвижимое имущество – нежилое строение (кислородно-компрессорная станция), общей площадью 509,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 6, кадастровый номер 72:23:0218001:883; недвижимое имущество –  одноэтажное нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 7, кадастровый номер 72:23:0218001:876; недвижимое имущество –  сооружение: погрузо-разгрузочная площадка, общей площадью 3393,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, сооружение 1, кадастровый номер 72:23:0218001:877; недвижимое имущество –  цех, общей площадью 25066,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 4, кадастровый номер 72:23:0218003:6737; недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 186,8 кв.м., степень готовности 45%, расположенное по адресу: 

<

...> Октября 63, строение 15, кадастровый номер 72:23:0218001:873 передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик оплату за октябрь 2018 года в размере 1 881 283 руб. 85 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

На основании ст.ст. 9, 65, ч. 3.1. ст. 70, ст. 71 АПК РФ факт наличия и размер задолженности ответчика перед истцом признается судом установленным.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку истцом доказано возникновение задолженности, и истец утверждает о его текущем размере, а ответчик не опровергает это по причинам, за которые он отвечает, существование и размер задолженности признается судом установленным.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения за октябрь 2018 года в общем размере 1 881 283 руб. 85 коп. подлежащим удовлетворению. 

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 31 813,00  руб. платежным поручением от 06.11.2018 № 663 (л.д.7). На основании абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества "Нефтепроммаш" в пользу Акционерного общества "Стройтранс № 1"  1 881 283 рублей 85 копеек задолженности, 31 813 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Голощапов М.В.