РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-283779/22-28-2112

г. Москва

11 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ"

(117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДОСВЕТ"

(117405, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ, ВАРШАВСКОЕ Ш., Д. 170Б, СТР. 4, ПОМЕЩ. II, КОМ. 9А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 155 от 01 ноября 2020 года в размере 910 186, 53 руб., неустойки за несвоевременную оплаты базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 05.04.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, неустойки за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 05.04.2023 г. и по дату фактической оплаты задолженности (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 11.10.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДОСВЕТ" о взыскании задолженности по договору аренды № 155 от 01 ноября 2020 года в размере 910 186, 53 руб., неустойки за несвоевременную оплаты базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 05.04.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, неустойки за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 05.04.2023 г. и по дату фактической оплаты задолженности (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, 01.11.2020 г. между ООО «Эдосвет» (далее - Арендатор, Должник) и АО «Русинком» заключен Договор аренды № 155 (далее - Договор аренды, договор).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение. Помещение передается согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.4. Договора аренды на дату заключения договора Сторонами согласована общая площадь арендуемых помещений в размере 125,6 кв.м.

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 01.11.2020 (п. 1.6. Договора аренды).

В соответствии с п. 2.3.6. Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Арендатор обязуется в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды, переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения Коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением и отоплением).

Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на общую площадь Здания и умножения результата на размер Площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды, Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида Коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1.1.1. Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате Арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, до 5-го (Пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 30.09.2021 г. включительно.

Согласно п. 1 ДС № 1 от 30.09.2021 г. к договору № 155 от 01.11.2020 г. Стороны договорились «30» сентября 2021 г. изложить пункт 7.1. раздела 7. «Срок действия, порядок изменения и расторжения настоящего договора» Договора в следующей редакции: «7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по «31» августа 2022 г. включительно.».

В период пользования арендуемым помещением обязательства по своевременному и полному внесению арендой платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, на стороне арендатора образовалась просрочка по внесению Базовой и переменной частей арендной платы в размере 489 924,34 руб. Из которой - Базовая часть арендной платы составляет 395 000,00 руб.., переменная часть арендной платы составляет 94 924,34 руб..

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В настоящий момент у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем на общую сумму 489 924,34 руб.

В полном объеме оплата ответчиком до настоящего времени не произведена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно п. 5.4. Договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

Истец начислил ответчику неустойку 327 410 руб. за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы, 92 852,19 руб. - неустойка за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 12, 307, 308, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДОСВЕТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 155 от 01 ноября 2020 года в размере 910 186, 53 руб., из которой: 395 000,00 руб. - задолженность по оплате Базовой части арендной платы,               327 410 руб. - неустойка за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы,               94 924,34 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы,                         92 852,19 руб. - неустойка за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы, неустойку за несвоевременную оплаты базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 05.04.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, неустойку за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 05.04.2023 г. и по дату фактической оплаты задолженности,                   а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 204 руб.

Возвратить истцу из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере                1 765 руб., уплаченную по платежному поручению № 1603 от 19 декабря 2022 года.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина