АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-15001/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

7 ноября 2025 г. г. Кемерово 

 Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 7 ноября 2025 г.  

 Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 3647,04 руб. задолженности, 2648,69 руб. неустойки,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" обратилось в арбитражный суд с иском к Юргинскому городскому округу в лице управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги о взыскании 3647,04 руб. задолженности, 2380,21 руб. неустойки.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение № 3.  

От истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме веб- конференции, судом обеспечено подключение к заседанию, от истца подключение отсутствует.  

От ответчика поступил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать; полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком; указал, что Юргинский городской округ Кемеровской области - Кузбасса в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества; Управление обладает обособленным имуществом, находящимся в муниципальной собственности и закрепленным за ним на праве оперативного управления и не является собственником нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В период с 01.06.2022 по 31.01.2023 ООО «Ремстрой-Индустрия» являлось управляющей организацией дома по адресу: 

<

...> на основании протокола № 2009-1-ОК/2 от 28.04.2009.  

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> расположена квартира № 3, которая согласно решению Юргинского городского суда от 19.05.2023 по делу № 2-436/2023 после смерти собственника ФИО1 (20.05.2022) являлась выморочным имуществом, а также судом было обращено взыскание на заложенное выморочное имущество 

<

...> с кадастровым номером 42:36:0101003:14620.  

Таким образом, спорная квартира в силу закона перешла в собственность Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасса.  

В связи с отсутствием оплаты услуг по содержанию и ремонту спорного МКД, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 образовалась задолженность в размере 3 647,04 руб., в связи с чем, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить долг.  

Не получив удовлетворения по претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

 В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

 В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.  

 Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

 В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

 Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи  

плата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.  

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.  

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.  

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.  

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.  

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично – правовых образований (далее – ППО) как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми, согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности ППО, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав.  

Следовательно, в ситуации, когда имущество ППО закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на это юридическое лицо.  

Согласно пп. 2.1. п. 2 решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 31.01.07 № 12 «Об утверждении структуры Администрации города Юрги» комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги - структурное подразделение Администрации города, наделенное правами юридического лица.  

В соответствии с п.2 ст. 1 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом г. Юрги», утвержденного решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 03.09.2008 № 108 (далее - Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Юрги) комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги (далее - Комитет), является уполномоченным на управление муниципальным имуществом города Юрги органом Администрации города, действует в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Юрги, настоящим Положением, и в своей деятельности подотчетен городскому Совету народных депутатов и Главе города в пределах их полномочий.  

Согласно статье 3 Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Юрги Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах  

управления и распоряжения муниципальным имуществом города Юрги, ведет Реестр муниципальной собственности города Юрги, представляет интересы муниципального образования при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляет передачу муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление и на других условиях в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Положения Комитет представляет интересы собственника - муниципального образования - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом. В необходимых случаях заключает с пользователями муниципального имущества договоры по возмещению коммунальных расходов по переданным в пользование нежилым помещениям.  

Таким образом, Комитет г. Юрги является органом, осуществляющим полномочия Администрации города Юрги в сфере связанной с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, является самостоятельным юридическим лицом, которое в силу ч. 2 ст. 125 ГК РФ, несет ответственность за реализацию возложенных на него полномочий, выступает истцом, ответчиком, третьим лицом в судебных процессах в рамках своей компетенции, а также осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования в судах по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом.  

В свою очередь, согласно пунктам 1,2,4 ст.1, пунктам 2.1.,2.2.,2.9. ст. 2 Положения «Об управлении жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги», утв. Решением Юргинского городского Совета народных депутатов управление жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги от 27.02.2008 № 17, создано в целях обеспечения эффективного управления и функционирования жилищно-коммунального хозяйства, реализации в пределах своей компетенции государственной и муниципальной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории города Юрги, является главным распорядителем средств города Юрги по отрасли «жилищно-коммунальное хозяйство»; организует содержание муниципального жилищного фонда, заключает договоры, соглашения на выполнение работ, услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и т.д.  

С учетом изложенного, УЖКХ г. Юрги, является специализированным органом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, на который возложены функции и полномочия по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, своевременному и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства.  

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности.  

Таким образом, УЖКХ г. Юрги является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Юргинский городской округ» по настоящему спору.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорного помещения является муниципальное образование «Юргинский городской округ».  

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 составляет 3647,04 руб. с применением тарифов, установленных Постановлением администрации г. Юрги № 1300 от 21.12.2020.  

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.  

Ответчиком правильность применения тарифов, площади помещения, не оспорены.  

В соответствии с части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и возражения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  

Ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что в спорный период времени спорное жилое помещение было передано нанимателям, либо иным лицам на соответствующем правовом основании.  

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания долга в полном объеме.  

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец за период с 12.07.2022 по 15.09.2025 начислил неустойку в общей сумме 2648,69 руб. с применением ключевой ставки 9,5%.  

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 3647,04 руб. задолженности, 2648,69 руб. неустойки, 10000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья Т.Н. Куликова