Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127263/19-1-790

г. Москва

20 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "ТУПОЛЕВ" (105005, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 17, ОГРН: 

<

***>) к ЗАО "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" (107005, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, 22, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 29742576 руб. 49 коп. долга, 2959261 руб. 87 коп. процентов по договору от 01.03.2005 № 1-а/04-18, 2330151 руб. 41 коп. долга, 231911 руб. 67 коп. процентов по договору от 01.03.2005 № 2-а/04-19, 32923234 руб. 19 коп. долга, 3269247 руб. 53 коп. процентов по договору от 03.08.2005 № 4-а/04-21, с начислением процентов с 16.08 19 по день фактической оплаты долга, а также 2341891 руб. 05 коп. долга и 5783198 руб. 51 коп. пени по договору от 09.02.2012 № 12/02 с начислением пени с 16.08.19 по день фактической оплатыпри участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 22.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 67337853 руб. 14 коп. долга, 6460421 руб. 07 коп. процентов, процентов, начисленных на сумму долга 64995962 руб. 09 коп. за период с 16.08.19 по день фактической оплаты, 5783198 руб. 51 коп. неустойки,  неустойки, начисленной  на сумму долга 2341891 руб. 05 коп. по день фактической оплаты. 

Требования основаны на том, что ответчиком (субарендатором) не оплачены арендные платежи за нежилые помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...>, общей площадью 3 362,30 кв.м. (этаж 5, пом. XIX, ком. 1-19 (861 кв.м.); этаж 6, пом. XX, ком. 1-13 (884,1 кв.м.); этаж 7, пом. XXI, ком. 1- 12 (798,1 кв.м.), пом. XXII, ком. 1 (венткамера) (33,8 кв.м.); этаж 8, пом. XXIII, ком. 1-7 (668,4 кв.м.); этаж 1, пом. VII, ком. 5-9 (171,9 кв.м.), пом. VIII, ком. 1-2 (95,7 кв.м.); этаж 2, пом. XI, ком. 1 (31,9 кв.м.), пом. XII, ком. 1-11 (242,3 кв.м.), пом. XIII, ком. 1-3 (174,1 кв.м.); этаж 3, пом. XIV, ком. 1 (316, кв.м.); этаж 4, пом. XVI, ком. 1 (31,6 кв.м.); этаж 5, пом. XVIII, ком. 1 (32,0 кв.м.));

- 

<

...>, общей площадью 256,50 кв.м. (подвал, пом. V, ком. 1 (124,1 кв.м.); этаж 1, пом. IX, ком. 1 (64,3 кв.м.); подвал, пом. IV, ком. 1 (68,1 кв.м.));

- 

<

...>, общей площадью 3 757,90 кв.м. (этаж 1, пом. IV, ком. 1-3 (282,9 кв.м.), пом. V, ком. 3 (10 кв.м.), пом. VI, ком. 1-17 (255,5 кв.м.), пом. VII, ком. 1 (16,1 кв.м.), пом. VIII, ком. 4-8 (132,6 кв.м.); этаж 2, пом. II, ком. 1-3 (23,2 кв.м.), пом. III, ком. 1-4, 6-10 (473,1 кв.м.), пом. IV, ком. 1-5 (31,6 кв.м.), пом. V, ком. 1-19 (526,7 кв.м.), пом. VI, ком. 1 (15,9); этаж 3, пом. II, ком. 3 (5,5 кв.м.), ком. 4 (7,2 кв.м.), пом. III, ком. 1-9 (270,9 кв.м.), ком. 11 (56,9 кв.м.), пом. V, ком. 1-18 (528,4 кв.м.), пом. VI, ком. 1 (16 кв.м.), этаж 4, пом. III, ком. 1-5 (528,7 кв.м.), пом. V, ком. 1-5 (560,8 кв.м.), пом. VI, ком. 1 (15,9 кв.м.));

- 

<

...>, общей площадью 204,10 кв.м. (этаж 2, пом. III, ком. 5 (40 кв.м.); этаж 3, пом. III, ком. 10 (82,1 кв.м.), ком. 13 (38,9 кв.м.), пом. IV, ком. 2 (3,7 кв.м.), ком. 3 (1,3 кв.м.), ком. 4 (1,3 кв.м.), ком. 6 (6,8 кв.м.), этаж 4, пом. IV, ком. 1-5 (24,3 кв.м.), ком. 6 (5,7 кв.м.)), предоставленные по заключенным сторонами договорам долгосрочной аренды помещения № 1-а/04-18 от 01.03.2005 г.; № 2-а/04-19 от 01.03.2005 г.; № 4-а/04-21 от 03.08.2005 г.; № 12/02 от 09.02.2012 г.

В судебном заседании истец заявленные поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

           Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) ПАО "ТУПОЛЕВ" и ЗАО "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" (ответчиком арендатором) заключен договор долгосрочной аренды помещений № 1-а/04-18 от 01.03.2005 на нежилые помещения, общей площадью 3 362,30 кв.м. (этаж 5, пом. XIX, ком. 1-19 (861 кв.м.); этаж 6, пом. XX, ком. 1-13 (884,1 кв.м.); этаж 7, пом. XXI, ком. 1- 12 (798,1 кв.м.), пом. XXII, ком. 1 (венткамера) (33,8 кв.м.); этаж 8, пом. XXIII, ком. 1-7 (668,4 кв.м.); этаж 1, пом. VII, ком. 5-9 (171,9 кв.м.), пом. VIII, ком. 1-2 (95,7 кв.м.); этаж 2, пом. XI, ком. 1 (31,9 кв.м.), пом. XII, ком. 1-11 (242,3 кв.м.), пом. XIII, ком. 1-3 (174,1 кв.м.); этаж 3, пом. XIV, ком. 1 (316, кв.м.); этаж 4, пом. XVI, ком. 1 (31,6 кв.м.); этаж 5, пом. XVIII, ком. 1 (32,0 кв.м.)), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязуется до 20 числа месяца, следующего за отчетным, перечислить арендодателю сумму месячной арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 по делу № А40-150388/17-6-1353 расторгнут договор долгосрочной аренды помещений № 1-а/04-18 от 01.03.2005. Арендатор возвратил нежилые помещения арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещений от 03.12.2018.

Согласно исковому заявлению, ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с июля 2017 по 03.12.2018, задолженность по оплате субаренды составляет 29742576 руб. 49 коп.

Также между ПАО "ТУПОЛЕВ" и ЗАО "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" заключен договор долгосрочной аренды помещений № 2-а/04-19 от 01.03.2005 на нежилые помещения, общей площадью 256,50 кв.м. (подвал, пом. V, ком. 1 (124,1 кв.м.); этаж 1, пом. IX, ком. 1 (64,3 кв.м.); подвал, пом. IV, ком. 1 (68,1 кв.м.)), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязуется до 20 числа месяца, следующего за отчетным, перечислить арендодателю сумму месячной арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 по делу № А40-150388/17-6-1353 расторгнут договор долгосрочной аренды помещений № 2-а/04-19 от 01.03.2005. Арендатор возвратил нежилые помещения арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещений от 03.12.2018.

Согласно исковому заявлению, ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с июля 2017 по 03.12.2018, задолженность по оплате субаренды составляет 2330151 руб. 41 коп.

Также между ПАО "ТУПОЛЕВ" и ЗАО "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" заключен договор долгосрочной аренды помещений № 4-а/04-21 от 03.08.2005 на нежилые помещения, общей площадью 3 757,90 кв.м. (этаж 1, пом. IV, ком. 1-3 (282,9 кв.м.), пом. V, ком. 3 (10 кв.м.), пом. VI, ком. 1-17 (255,5 кв.м.), пом. VII, ком. 1 (16,1 кв.м.), пом. VIII, ком. 4-8 (132,6 кв.м.); этаж 2, пом. II, ком. 1-3 (23,2 кв.м.), пом. III, ком. 1-4, 6-10 (473,1 кв.м.), пом. IV, ком. 1-5 (31,6 кв.м.), пом. V, ком. 1-19 (526,7 кв.м.), пом. VI, ком. 1 (15,9); этаж 3, пом. II, ком. 3 (5,5 кв.м.), ком. 4 (7,2 кв.м.), пом. III, ком. 1-9 (270,9 кв.м.), ком. 11 (56,9 кв.м.), пом. V, ком. 1-18 (528,4 кв.м.), пом. VI, ком. 1 (16 кв.м.), этаж 4, пом. III, ком. 1-5 (528,7 кв.м.), пом. V, ком. 1-5 (560,8 кв.м.), пом. VI, ком. 1 (15,9 кв.м.)), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязуется до 20 числа месяца, следующего за отчетным, перечислить арендодателю сумму месячной арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 по делу № А40-150388/17-6-1353 расторгнут договор долгосрочной аренды помещений № 4-а/04-21 от 03.08.2005. Арендатор возвратил нежилые помещения арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещений от 03.12.2018.

Согласно исковому заявлению, ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с июля 2017 по 03.12.2018, задолженность по оплате субаренды составляет 32923234 руб. 19 коп.

Также между иску ПАО "ТУПОЛЕВ" и ЗАО "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" заключен договор долгосрочной аренды помещений № 12/02 от 09.02.2012 на нежилые помещения, общей площадью 204,10 кв.м. (этаж 2, пом. III, ком. 5 (40 кв.м.); этаж 3, пом. III, ком. 10 (82,1 кв.м.), ком. 13 (38,9 кв.м.), пом. IV, ком. 2 (3,7 кв.м.), ком. 3 (1,3 кв.м.), ком. 4 (1,3 кв.м.), ком. 6 (6,8 кв.м.), этаж 4, пом. IV, ком. 1-5 (24,3 кв.м.), ком. 6 (5,7 кв.м.)), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора арендная плата подлежит уплате до 5 числа оплачиваемого месяца, а коммунальные услуги не позднее 5 календарных дней после получения соответствующего счета от арендодателя.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 по делу № А40-150388/17-6-1353 расторгнут договор долгосрочной аренды помещений № 12/02 от 09.02.2012. Арендатор возвратил нежилые помещения арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещений от 03.12.2018.

Согласно исковому заявлению, ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с сентября 2017 по 03.12.2018, задолженность по оплате субаренды составляет 2341891 руб. 05 коп.

Ответчиком обстоятельства использования арендованного имущества не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614, 896, 907 ГК РФ, ч. 3.1 ст.70 АПК РФ.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 1-а/04-18 от 01.03.2005 за период с 22.08.2017 по 15.08.2019 составляет 2962971 руб. 11 коп.; по договору № 2-а/04-19 от 01.03.2005 за период с 22.08.2017 по 15.08.2019 составляет 232111 руб. 14 коп.; по договору № 4-а/04-21 от 03.08.2005 за период с 22.08.2017 по 15.08.2019 составляет 3212146 руб. 27 коп. Расчет начисленных процентов судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом,  проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в заявленной размере по день фактической оплаты долга, согласно ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 6.2.1. Договора от 09.02.2012 № 12/02 в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренных договором, предусмотрена обязанность арендатора оплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 22.08.2017 по 15.08.2019 составил 5783198 руб. 51 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Между тем, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 по делу № А40-150388/17-6-1353 определен размер подлежащих взысканию пени за период с 08.11.2016 по 19.02.2018. Судом установлено, что неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. Суд присудил истцу неустойку в размере двукратной ключевой ставки. 

Поскольку в споре между сторонами по тому же договору судом установлен явно чрезмерный характер неустойки по договору №12/02, суд приходит к выводу, что предъявление требований к ответчику за последующий период пользования арендованным по данному договору имуществом с начислением той же неустойки в явно несоразмерном последствиям нарушения обязательств размере является злоупотреблением правом, направленном исключительно на причинение вреда другой стороне. В связи с чем суд снижает исчисленную истцом неустойку за период по 15.08.19 до суммы основного долга и присуждает ее до момента оплаты долга в размере двукратной ключевой ставки.  В остальной части суд отказывает на основании ст. 10 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 8154-25 от 21.03.2019.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в порядке ст. 111 АПК РФ в полном размере, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" в пользу ПАО "ТУПОЛЕВ":

- 67337853 руб. 14 коп. долга, 6460421 руб. 07 коп. процентов, 2341891 руб. 05 коп. неустойки;

- проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга 64995962 руб. 09 коп. за период с 16.08.19 по день фактической оплаты;

- неустойку, начисленную на сумму долга 2341891 руб. 05 коп. в размере двукратной ключевой ставки Банка России за период с 16.08.19 по день фактической оплаты;

- 200000 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                        Е.В. Коновалова