АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  28.11.2023 

Полный текст  решения изготовлен 01.12.2023

01 декабря 2023 года

Дело №

А55-20063/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании  28 ноября 2023 года  дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Директ"

с участием в деле ЗАО «Подшипник-Интер»  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о взыскании 219 789 руб. 63 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Директ" о взыскании 219 789 руб. 63 коп., в том числе: 180993 руб. 42 коп.- неосновательное обогащение, 38796 руб. 21 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.16г. по 28.02.23г.

Определением суда от 30.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает, просит привлечь к участию в деле ЗАО «Подшипник-Интер» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 25.09.2023 к участию в деле привлечено ЗАО «Подшипник-Интер» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о  времени и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон и третьего лица. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации , использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный  налог (до ведения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Использование лицом земельного участка без оплаты за него противоречит нормам действующего законодательства и влечёт ответственность лица в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ, статьей 6 Закона Самарской области от 11.03.2005г. года №94-ГД «О земле», статьей 7 Устава городского округа   Тольятти,   органами   местного   самоуправления   осуществляется  управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах своих полномочий.

ООО «ДИРЕКТ» без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, дом 26, в период с 20.07.2016 г. по 28.02.2023 г. площадью 3627 кв.м. 

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, дом 26, с кадастровым номером 63:09:0101169:541 площадью 3627 кв.м, расположено нежилое здание - Хозблок, площадью 2448,3 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101169:624) с адресом: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 26, в котором размещается нежилое помещение площадью 186,2 кв.м. принадлежащее ответчику на праве собственности с 09.04.2012 г. 

Договор аренды вышеуказанного  земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период времени заключён не был.

          Тем самым, нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.

Также, согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 1, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании    имуществом    без    установленных    сделкой    оснований сформулированы в пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указал истец,   размер платы  за пользование земельным участком  в период с  20.07.2016 по  28.02.2023 составил  180 993 руб. 42 коп., а также истцом были начислены проценты за пользование  чужими  денежными средствами  за период с  01.08.2016 по  28.02.2023 в сумме  38 796 руб. 21 коп.  

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, в адрес ответчика было направлено письмо от 14.03.2023 г. № 1416/5.1, в котором было предложено ответчику добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Ответчик  возражая против заявленных требований  указал, что  согласно выписки  из ЕГРН в отношении спорного земельного участка правообладателем  является  кроме собственника  Муниципального   образование  г.о. Тольятти,  ЗАО «Подшипник –Интереьер», также указал, что на спорном земельном участке кроме здания расположены иные строения,  кроме того,  заявил о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов дела,   согласно   сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО «Подшипник –Интереьер» прекратил свою деятельность  19.07.2016.  

При расчете неосновательного обогащения за фактическое пользование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101169:541 расположены в том числе объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 63:09:0101172:597, 63:09:0101171:3862, 63:09:0101178:652, 63:09:0101169:6601,63:09:0301149:1587, являющиеся участками сетей водоснабжения, ливневой канализации, водопроводными сетями, которые не учитываются при расчете платы за пользование земельным участком.

Как указал истец, на земельном участке площадью 3627 кв.м, расположено нежилое здание площадью 2448,3 кв.м, в котором размещается нежилое помещение площадью 186,2 кв.м, принадлежащее ООО "ДИРЕКТ" на праве собственности.

Размер обязательств лица по внесению платы за фактическое использование земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения), находящееся в собственности нескольких лиц, соразмерен доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащей правообладателю здания, сооружения или помещений в них. За период с 20.07.2016 по 08.02.2022

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308.

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад.* 1,5/100, где: А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в, год, руб./кв.м; 

С 20.07.2016 по 31.12.2020

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 20903307,75 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»); 1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.

А = Скад.* 1,5/100 = 20903307,75 х 1,5 : 100 = 313549,62 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. 

С 01.01.2021 по 08.02.2022

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января

расчетного года, равная 12351567,15 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, Справочная информация по объектам недвижимости);

1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.

А = Скад.*1,5/100 = 12351567,15 х 1,5 : 100 = 185273,51 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. За период с 09.02.2022 по 28.02.2023

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. №1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством)).

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

С 09.02.2022 по 31.12.2022

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года равная 12351567,15 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, Справочная информация по объектам недвижимости);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0555 (Деловое управление);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078; 

С 01.01.2023 по  28.02.2023

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по" состоянию на 1 января расчетного года, равная 12620291,58 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, приказ Министерства имущественных отношений Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории» № 2181 от 25.11.2022); Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0555 (Деловое управление); Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055. 

Sпомещ - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости,   равная 186,2 кв.м;

S общ.зд.  - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 2448,3 кв.м. 

 Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

 Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление направлено  в суд   23.05.2023  по почте. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

 Претензия от 14.03.2023  №14116/5.1 была направлена в адрес  ответчика,   в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.  

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 20.07.2016 по  22.05.2020.

На срок исковой давности приходится плата за пользование земельным участком в сумме  91591,95 руб., а также   начисленные  на данный период проценты за пользование чужими  денежными средствами,  исходя из расчета истца. В удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.  

Учитывая изложенное, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании  платы за пользование земельным участком  частично в сумме  89 401 руб. 47 коп.  за период 23.05.2020 по 28.02.2023.  

         Применение положений  ст. 395 ГК РФ  за период с  01.06.2020 по  28.02.2023 суд находит  обоснованным, при этом суд учитывает следующее. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

  Учитывая изложенное, исходя из расчета  истца, проценты за пользование чужими  денежными средствами  за период с  01.04.2022г. по  01.10.2022г.  начислению не подлежат на  задолженность  образовавшуюся  до  31.03.2022г. 

Исходя из указанной выше платы  за пользование земельным участком, по расчету истца  нарастающим итогом, размер процентов  за период с  01.06.2020 по  28.02.2023,  за исключением  мораторного периода,   составит   5266  руб. 69 коп., исходя из ежемесячного внесения платы  на сумму долга нарастающим итогом, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей в спорный  период,  в остальной части  проценты начислены необоснованно и взысканию не подлежат. 

  Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению  частично в сумме 94 668 руб. 16 коп. из них: 89 401 руб. 47 коп. неосновательного обогащения, 5266 руб. 69 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с  01.06.2020 по  28.02.2023, в соответствии со ст.ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ, в остальной части в иске следует отказать.  

В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на ответчика – 3186  руб. (округления  до полного рубля с учетом  п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014)  и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Директ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ 94 668 руб. 16 коп. из них: 89 401 руб. 47 коп. неосновательного обогащения, 5266 руб. 69 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3186 руб. 

       В остальной части в иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева