АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

17 октября 2023 года                             Дело №А25-2540/2023

        Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

                                             В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2023 года       

 

    Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи  Байчоровой Ф.Б., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики (Красноармейская улица, дом 43, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика 369000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Экомаршрут» (1 Параллельный 

<

...>,  город Ставрополь, Ставропольский край, 355014; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора, взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Экомаршрут» (далее-ответчик), в котором просит:

- взыскать сумму задолженности по договору аренды лесного участка от 15.07.2019 №53/2019 за период с 15.01.2023 по 15.07.2023  в размере 7 274 рубля, пени за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 в размере 148  рублей;

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 15.07.2019 №53/2019, прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости №09:06:0021401:1713-09/001/2019-2 от 22.08.2019.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 309, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного разбирательства, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств, заявлений в суд не направил.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, указом главы Карачаево-Черкесской Республики от 18 марта 2020 года № 56 «О Министерстве природных ресурсов и экологии КарачаевоЧеркесской Республики» образовано Министерство природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики путем слияния Управления Карачаево-Черкесской Республики по охране и использованию объектов животного мира и водных ресурсов, Управления охраны окружающей среды и водных ресурсов Карачаево-Черкесской Республики и Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики.

Между управлением лесами КЧР (арендодатель) и ООО «Экомаршрут» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка 15.07.2019 №53/2019, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2 договора лесной участок площадью 0, 25 га, предоставляемый в аренду для осуществления рекреационной деятельности по настоящему договору, имеет месторасположение: Карачаево-Черкесская Республика, РГУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, квартал 15, части выделов 68, 69, кадастровый номер: 09:06:0021401:1713.

Размер арендной платы по договору составляет 10 617 рублей в год (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике 22.08.2019 за №09:06:0021401:1713-09/001/2019-2.

По акту приема-передачи лесного участка от 15.07.2019 (приложение N 5) арендодатель передал, а арендатор принял лесной участок, имеющий месторасположение: Карачаево-Черкесская Республика, РГУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, квартал 15, части выделов 68, 69, кадастровый номер: 09:06:0021401:1713.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период 15.01.2023 по 15.07.2023  в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. В претензии также содержалось уведомление о  расторжении договор аренды в случае неоплаты задолженности по арендной плате.

Поскольку требования претензии не были выполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как указано в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд определением обязывал ответчика представить отзыв на иск, с указанием возражений относительно предъявленных требований, однако обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства либо подтверждающие погашение задолженности ответчиком не представлены. Непредставление отзыва на исковое заявление и возражений по существу требований суд расценивает как признание ответчиком исковых требований.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по договору. 

Таким образом, правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела. Суд считает исковые требования в части взыскания долга обоснованными, документально и нормативно подтвержденными, вследствие чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7 274 рубля за период с 15.01.2023 по 15.07.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 в размере 148  рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 4.2 договора за нарушение условий настоящего договор арендатор уплачивает арендную неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец привел нормативное обоснование расчета в исковом заявлении, детализированный расчет пени приложен к иску. Возражений по методике и формуле расчета ответчиком не заявлено.

Судом представленный расчет пени проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 15.07.2019 №53/2019.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается,  что ответчиком были существенно нарушены условия договора, связанные с надлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств, предусмотренных договором аренды 15.07.2019 №53/2019, истец направил ответчику претензию от 23.05.2023, в которой министерство уведомило о наличии задолженности по договору аренды и необходимости ее погашения, в противном случае министерство будет вынуждено расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, ввиду соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора и наличия у ответчика задолженности за два и более периода подряд, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 15.07.2019 №53/2019, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «Экомаршрут», подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Также истец в качестве самостоятельного требования просит указать в резолютивной части, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. 

Таким образом, принятие судом решения о расторжении договора является основанием для прекращения арендного правоотношения и, соответственно, данный судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении действия договора. 

В связи с изложенным, решение суда по данному делу (о расторжении договора) будет являться достаточным основанием для внесения государственным регистратором записи о прекращении договора аренды 15.07.2019 №53/2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики удовлетворить.

1.1. Расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 15.07.2019 №53/2019, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «Экомаршрут».

1.2. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права аренды земельного участка с кадастровым номером №09:06:0021401:1713, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 15, части выделов 68,69 и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационной записи №09:06:0021401:1713-09/001/2019-2 от 22.08.2019 об обременении правом аренды ООО « Экомаршрут» на основании договора от 15.07.2019 №53/2019, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «Экомаршрут».

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экомаршрут» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 7 422 (Семь тысяч четыреста двадцать два) рубля, в том числе:

- сумма задолженности по договору аренды лесного участка от 15.07.2019 №53/2019 за период с 15.01.2023 по 15.07.2023 в размере 7 274 рубля в доход федерального бюджета по коду бюджетной классификации 05311204012016000120;

- пени за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 в размере 148  рублей в доход федерального бюджета по коду бюджетной классификации 05311690010016000140.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экомаршрут» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 000  (Восемь тысяч) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 Судья                                                                                 Ф.Б. Байчорова