АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21236/2023

14 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном  заседании дело № А60-21236/2023  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Алкомагия" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Огни-сервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 62 690 руб. 00 коп. при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.03.2023 от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2023 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с  ограниченной ответственностью "Алкомагия" к обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Тэн-Сервис" о взыскании убытков в размере 62 690 руб. 00 коп.  

Определением суда от 29.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено  представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено  представить доказательства в обоснование своих доводов.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к  выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового  производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо  выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 26.06.2023 от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в  удовлетворении исковых требований. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Истец 13.07.2023 направил возражения на отзыв, утверждает, что акты  предоставленные ответчиком , составленные в одностороннем порядке не подтверждают  совершения ответчиком возложенных на него обязанностей.. На основании ст. 75  

 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к  материалам дела.  

Ответчик 17.07.2023 направил дополнение к отзыву на исковое заявление. На  основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  приобщил документы к материалам дела.  

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 15.09.2023 от  истца поступили возражения на отзыв ответчика. На основании ст. 75 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам  дела.  

Кроме того, ответчик уведомил суд о смене наименование на» ООО «УК «Огни- сервис».  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Алкомагия» (далее по тексту - Истец) является  арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>, что  подтверждается договором аренды № 04-АлМ/21 от 06.08.2021г.  

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  осуществляет ООО «Управляющая компания «Тэн-Сервис» (далее по тексту - Ответчик,  Управляющая компания), что подтверждается Договором управления  многофункциональным зданием с встроенно-пристроенным паркингом от 29.12.2018г.  

23.09.2022г. из санузла в арендуемом ООО «Алкомагии» помещения, расположенном  на 1 этаже, затопило водой торговый зал магазина «МАГНУМ-Винотека». Представителем  Управляющей компании был составлен Акт осмотра нежилого помещения, в котором  зафиксировано следующее: канализационными стоками с санузала субарендуемого  помещения, расположенного на 1 этаже, затопило помещение (торговый зал) магазина  «МАГНУМ». В результате затопления произошло намокание и набухание дополнительных  мест продаж (стеллажи МДФ), по месту соприкосновения с полом в количестве 6 шт., ДМП  (высота от 20 до 100 мм), разбухание МДФ-торцевых стенок и основания. Дополнительным  Актом от 13.10.2022г. представитель Управляющей компании зафиксировал следующее:  вспучивание стенок шкафа в количестве 1 шт. ЛДСП, боковая стенка холодильной витрины  ЛДСП, вспучивание площадью 20 см в высоту от пола на всю ширину.  

Стоимость ремонтно - восстановительных работ, согласно смете составила 50 960  (Пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается приложением   № 1 к договору № 123 от 14.10.2022г.  

В Акте от 23.09.2022г. Управляющая компания указала, что засор произошел в  результате сброса в унитаз тканевых салфеток (не растворенных в воде), жильцами с 31 по 2  этаж МКД.  

повторным заливом нежилого помещения по адресу: 

<

...>, произошедшем 02.01.2023г., что подтверждается Актом обследования нежилого  помещения от 09.01.2023г. Причина залива вследствие засора общедомового  канализационного стояка посторонними предметами. В результате залива 02.01.2023г.  пострадали: стеллаж ДМП (2 боковые стенки и нижняя рейка), левая стенка холодильного  оборудования (МДФ панель). Таким образом, причина залива 02.01.2023г. аналогична  причине залива от 23.09.2022г. и не свидетельствует об отсутствии в действиях  Управляющей компании вины по выполнению обязанности по содержанию общедомовой  системы канализации и ее своевременной прочистке.  

 

Стоимость ремонтно - восстановительных работ, согласно смете составила 11730  (Одиннадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек, что подтверждается приложением   № 1 к договору № 138 от 02.02.2023г.  

Претензию Истца от 01.03.2023г. о возмещении понесенных убытков Ответчик  добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.  

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению в полном объеме на сумму 62690руб. 00 коп. ущерба на основании ст.ст. 15,  1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу  гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит  возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при установлении  совокупности всех условий гражданско-правовой ответственности: факта причинения вреда,  его размера, вины причинителя вреда, противоправности поведения этого лица и наличия  причинно-следственной связи между действиями (бездействием) указанного лица и  наступившим вредом.  

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо,  чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского  оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ по делам данной категории доказыванию подлежит  состав правонарушения, включающего факт наступление вреда, противоправность  поведения причинителя вреда, причинную связь между вредом и противоправным  поведением причинителя вреда и вину причинителя вреда. Истец также обязан доказать  размер понесенных убытков.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11, 12 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя ст. 15 ГК  РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков. По делам о возмещении убытков  истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия)  которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда,  наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков  должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15  ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только  на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер  подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела,  исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному  нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2  статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от  возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК  РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или  причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда  предполагается, пока не доказано обратное.  

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в  виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные  

 

соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести  для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Согласно пункту 2 статье 162 (Раздела VIII. Управление многоквартирными домами.)  Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме (к которому относится и система канализации), предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Основной функцией управляющей организации, в том числе ответчика по настоящему  делу, является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое  обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт (пункт 1.8 Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила).  

В силу пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.   № 491 (далее - Правила № 491), организации отвечают перед собственниками помещений за  нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При  этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно -эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества.  

Согласно абзацу второму пункта 5 Правил № 491, в состав общего имущества  включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из  канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков,  ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок,  прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого  оборудования, расположенного в этой системе.  

Согласно Приложению № 2 к Договору управления многофункциональным зданием с  встроенно-пристроенным паркингом от 29.12.2018г. (далее - Договор управления),  внутридомовая система канализации, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до  первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных  отключающих устройств, а так же механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, расположенного на этих сетях входит в состав общедомового  имущества. Согласного приложению № 5 Договора управления, в перечень выполняемых  работ и оказываемых услуг, по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  Объекта по адресу: 

<

...>, Управляющая компания обязана  еженедельно осуществлять осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение  прочисток канализационных выпусков (п. 2.4.), кроме того Управляющая компания обязана  

 

немедленно осуществлять контроль состояния и восстановление исправности элементов  внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных  систем и дворовой канализации.  

Пунктом 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном  перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрено,  что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения  (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в  себя, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней  канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и  дворовой канализации.  

Согласно пункту 5.8.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и  нормы технической эксплуатации жилищного фонда), производство ремонтных работ систем  водоснабжения и канализации осуществляется в соответствии с установленными  требованиями.  

Пункт 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда возлагает на  работников обслуживающей организации обязанность по обеспечению исправной работы  системы канализации в виде устранения выявленных недостатков, проведения  профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов,  контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил  пользования системами водопровода и канализации.  

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять  потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и  канализацией, в том числе о запрете выливать в унитазы, раковины и умывальники  легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, песок, строительный мусор, тряпки, кости,  стекло, металлические и деревянные предметы, а также запрет на пользование санитарными  приборами в случае засора в канализационной сети и необходимость немедленно сообщать  эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации  (пункт 5.8.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).  

Согласно пункту 6.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда  должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных  домах, как правило, не реже одного раза в 3 месяца.  

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей управляющей  организации по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, свидетельствует о наличии вины в причинении ущерба.  

Доказательств, исключающих вину ответчика и свидетельствующих о надлежащем  выполнении им обязанностей, не представлено (ст.ст. 65, 71 АПК РФ).  

Ссылка ответчика на то, что ущерб имуществу причинен в результате халатных  действий жильцов МКД, которые допустили попадание посторонних предметов (тряпок) в  общедомовой стояк канализации, несостоятельна, поскольку обязанность по техническому  содержанию жилого дома законом возложена на управляющую компанию (ответчика по  делу).  

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчик расчет истца не  опроверг, контррасчет не представил.  

Оценив изложенные обстоятельства, руководствуясь статьями 39, 161, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 307, 1064, 1082 Гражданского кодекса  Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия совокупности  условий для взыскания с ответчика убытков в размере 62690рублей.  

 

В соответствии с принятым по делу решением и в соответствии со ст.ст. 110, 112 АПК  РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки относятся на  ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ОГНИ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью "Алкомагия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  убытки в размере 62690 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере  2508 руб. 00 коп.  

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 2:16:00

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич