Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-3059/22

24 июня 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен  24 июня 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ-СЕРВИС" УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (адрес: 143130, Московская обл., г. Руза, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2006, ИНН: 

<

***>) к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "РУЗСКИЙ ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПУНКТОВ УПРАВЛЕНИЯ МЧС РОССИИ (адрес: 143151, Московская обл., г. Руза, дер. Устье, территория ж/г Устье, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности 

третьи лица:

Общество с ограниченной ответственностью «Московский областной единый информационно-расчетный центр» (142280, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); 

Общество с ограниченной ответственностью "Рузский Региональный Оператор" (143500, Московская область, Истра город, Московская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕАЛ-СЕРВИС" УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (далее – ООО "РЕАЛ-СЕРВИС" УК, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "РУЗСКИЙ ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПУНКТОВ УПРАВЛЕНИЯ МЧС РОССИИ (далее – ФГКУ "РУЗСКИЙ ЦОПУ МЧС РОССИИ", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 192 982 руб. 99 коп.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Московский областной единый информационно-расчетный центр», общество с ограниченной ответственностью "Рузский Региональный Оператор".

В обоснование своих требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Стороны обеспечили явку представителей в судебном заседание, свои позиции поддержали.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и указывает истец, ФГКУ "РУЗСКИЙ ЦОПУ МЧС РОССИИ" является собственником квартир, нежилых помещений, находящихся по адресу:

-  МО, г. Руза,  д. Устье, территория ж/г Устье, д. 10, пом. 1 – 18, 20 - 70, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 229 от 29.12.2020;

- МО, г. Руза,  д. Устье, территория ж/г Устье, д. 2, пом. 1,3 – 17, 19 - 45, 47-50, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 231 от 29.12.2020;

- МО, г. Руза,  д. Устье, территория ж/г Устье, д. 25, пом. 2, 5, 6, 8, 10-12, 14,16-20, 22, 23,26, 28-30, 32, 33, 35, 36, 38-41, 43, 44, 46-49, 51, 52, 54, 57, 61, 65-67, 69, 70, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 232 от 29.12.2020;

- МО, г. Руза,  д. Устье, территория ж/г Устье, д. 1, пом. 1-46, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 226 от 29.12.2020.

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении ООО "РЕАЛ-СЕРВИС" УК по итогам открытого конкурса по извещению № 060718/08799941/01 от 01.09.2018.

Ответчик производит оплату всех услуг, кроме коммунальной – обращение с ТКО.

Истец указал, что договор на предоставление коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался, однако, отсутствие письменного договора заключенного между сторонами не имеет в данном случае правового значения, поскольку оно не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг и само по себе не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения платы за оказанные ему услуги.

Истец указал, что за период с 01.01.2019 про 01.07.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 192 982 руб. 99 коп.

Оставление претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ  граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии  с частью 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

По общему правилу управляющая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с ресурсоснабжающей организацией.

Порядок заключения управляющей и ресурсоснабжающей организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

Соответствующие разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос № 9).

Таким образом, управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома и, как следствие, лицом, обязанным оплатить поставленный коммунальный ресурс, при наличии договора ресурсоснабжения, заключенного ею в установленном порядке с ресурсоснабжающей организацией, либо в отсутствие такового при наличии доказательств того, что между управляющей и ресурсоснабжающей организациями фактически сложились договорные отношения по снабжению коммунальным ресурсом, а именно - доказательств того, что управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации и что ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса.

Как следует из материалов дела, по домам, указанным в расчете истца, истец является исполнителем коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, наличие у истца статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении жилых помещений ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

При изложенных обстоятельствах обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на ответчика как собственника помещений.

Отсутствие заключенного письменного договора с истцом в заявленный в иске период не освобождает ответчика от обязанности по оплате за оказанные коммунальные услуги.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Таким образом, отсутствие заключенного договора на оказание коммунальных услуг в отношении помещений при фактическом предоставлении коммунальных услуг, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен уточненный истцом расчет задолженности и признан верным, произведенным с учетом обстоятельств дела, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке.

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете жилищно-коммунальных услуг, в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Контррасчет ответчика совпадает с расчетом истца с учетом принятых судом уточнений.

Поскольку доказательства оплаты задолженности не представлены в материалы дела, с учетом фактических обстоятельств дела, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "РУЗСКИЙ ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПУНКТОВ УПРАВЛЕНИЯ МЧС РОССИИ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ-СЕРВИС" УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ задолженность в сумме 192 982 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова