РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-183072/23-77-1414

г. Москва

08 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третья лица: не явилось, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОВАРЫ ДЛЯ МУЖЧИН" (670000, РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, УЛАН-УДЭ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, 

<

...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Временный управляющий ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ"  ФИО2,

о взыскании 1 803 600 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОВАРЫ ДЛЯ МУЖЧИН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" о взыскании задолженности в размере 1 803 600 руб. 00 коп., о расторжении договора  аренды №4 от 01.04.2017г.     

Определением суда от 18.08.2023г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ, привлечен участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Временный управляющий ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" ФИО2.

Исковые требования заявлены со ссылкой на  ст.ст. 330, 394, 450, 452, 614, 619  ГК РФ, мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды №4 от 01.04.2017г., ответчик  не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для расторжения договора аренды. 

Истец,  ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд считает его  подлежащим  отклонению по следующим основаниям.

Определением Арбитражным судом г. Москвы от 06.03.2023г. принято к производству заявление ИП ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сеть Связной», и возбуждено производство по  делу №А40-42574/23-178-101 «Б».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.06.023г. в отношении ООО  «Сеть Связной» ведена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ О банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Исходя из содержания ч. 2 ст. 5 ФЗ О банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Законом о банкротстве. На данные требования не распространяется режим моратория, вводимого в рамках внешнего управления (ст. 95 Закона о банкротстве).

Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст. 134 Закона о банкротстве, которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 апреля 2017г. между ООО «Товары для мужчин» (истец, арендодатель) и АО «Связной Логистика» (правопреемник ООО «Сеть Связной», ответчик, арендатор) был заключен договор аренды помещения №4 ранее договор).

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора арендатора продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №4 от 01.04.2017г. возобновлен на неопределенный срок на основании ст. 621 ГК РФ.

По акту приема-передачи Помещения от 01.04.2017г. было передано помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.2. Договора сумма арендной платы составила 342 000 рублей в месяц. Согласно дополнительного соглашения от 07.12.2022г. сумма   арендной   платы   с 01.01.2023г. составила 273 600 рублей в месяц.

Согласно дополнительного соглашения от 01.07.2017г. Переменная часть арендной платы фиксирована и составляет 27000 рублей. Оплата переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа отчетного месяца.

В силу п. 3.4.1. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно в рок до 10 числа отчетного месяца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.03.2023г. по 30.08.2023г., согласно расчету истца, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 803 600 рублей.

Направленная ответчику претензия от 26 мая 2023г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который на момент рассмотрения дела ответчиком не оспорен, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.  Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств погашения задолженности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды №4 от 01.04.2017г. в размере 1 803 600 руб. 00 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.2. договора стороны согласовали условия досрочного расторжения договора. В силу пункта 2.3.3. договора досрочное расторжение допускается в случае неоднократного (два и более раза подряд на срок более 5 (пяти) дней) неисполнения арендатором обязательств по оплате.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, уведомлением от  04.07.2023г.  истец отказался от договора аренды №4 от 01.04.2017г.   в одностороннем порядке на основании ст. 610 ГК РФ.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, договор аренды №4 от 01.04.2017г.  расторгнут.

 С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды  №4 от 01.04.2017г.  удовлетворению не подлежит, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению  частично. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны частично. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 450, 452, 606, 614, 619  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 148, 149, 156, 158, 159, 167-174, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения оставить без удовлетворения.

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОВАРЫ ДЛЯ МУЖЧИН" удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, 

<

...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОВАРЫ ДЛЯ МУЖЧИН" (670000, РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, УЛАН-УДЭ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды №4 от 01.04.2017г. за период с 01.03.2023г. по 30.08.2023г. в размере  1 803 600 (Один миллион восемьсот три тысячи шестьсот) руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 31 036 (Тридцать одна тысяча тридцать шесть) руб. 00 коп. 

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды №4 от 01.04.2017г. – отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова