ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-85756/24-125-662

16 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения  объявлена 07 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анцыпович П.С.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (143902, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. БАЛАШИХА, Г БАЛАШИХА, УЛ СОВЕТСКАЯ, Д. 44А, ПОМЕЩ. 12Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АК БАРС КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный  "АК БАРС-перспектива" (420124, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН), Г. КАЗАНЬ, УЛ. МЕРИДИАННАЯ, Д. 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 775 456 руб. 57 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1, дов. от 25.10.2023г., пред. паспорт, диплом. 

от ответчика -  ФИО2, дов. от 25.08.2023 г., пред. паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 2 775 456, 57 руб., государственной пошлины в размере 36 877 руб.

Истцом представлен письменный расчет исковых требований.

Представитель ответчика устно ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, ссылаясь на необходимость ознакомления с представленным истцом расчетом исковых требований.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 9, ч. 2 ст. 159, ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела, поскольку отсутствуют объективные причины, препятствующие рассмотрению спора в данном судебном заседании, истец об уточнении исковых требований не заявляет, для ознакомления с расчетом судом ответчику представлено время в судебном заседании. 

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Комфорт Сервис Восток» (истец) является управляющей организацией многоуровневой автомобильной стоянки, расположенной по адресу: 

<

...> Б (ул. Первомайская, д. 21) на основании Решения № 1 от 19.06.2018 года.

27.04.2022 года между ООО «Стройгрупп» и ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «АК БАРС - Перспектива» были заключены договора купли- продажи недвижимого имущества № ПИФ/452/270422/1, № ПИФ/452/270422/2, № ПИФ/452/270422/3, № 11ИФ/452/270422/4, № ПИФ/452/270422/5, № ПИФ/452/270422/6.

На основании вышеуказанных договоров ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «АК БАРС - Перспектива» стало собственником нежилых помещений (многоуровневая автомобильная стоянка - 741 машино место), расположенных по адресу: 

<

...> участок Б (ул. Первомайская, д. 21).

Истец указывает, что поскольку ответчик является собственником 740 машино-мест в многоуровневой автомобильной стоянке, расположенной по адресу: 

<

...> участок Б (ул. Первомайская, д. 21), то он обязан нести бремя содержания данного имущества.

На стороне ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 2 775 456 рублей 57 копеек, (Возмещение затрат на электроснабжение и Оказание услуг по управлению гараж- стоянкой за период с Октября 2023 года по Февраль 2024 года).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного жилого дома и собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Управление  многоуровневой автомобильной стоянкой, расположенной по адресу: 

<

...> Б (ул. Первомайская, д. 21) осуществляется  истцом на основании решения общего собрания собственников №1 от 19.06.2018г.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом начисления за оказание услуг по управлению гараж- стоянкой, были произведены по ошибочному тарифу инфляции в 2020г., а именно 4,15%, вместо 4,91%, что привело к неправильному расчету тарифа за одно машиноместо, а как следствие ошибке в расчете тарифа в спорный период с Октября 2023г по Февраль 2024г., а именно:

Произведя сверку и перерасчет с учетом корректной величины инфляции в 4,91% за 2020г., тариф за содержание одного машиноместа увеличился с 577,90 рублей до 582,13 рублей за период с Октября 2023г по Февраль 2024г.

Однако, в целях процессуальной экономии истец об увеличении размера исковых требований не заявляет, просит требования удовлетворить в соответствии с первоначальным размером заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом коммунальных  и эксплуатационных услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению гаражным комплексом ответчиком в материалы дела не представлено. Расчет задолженности по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно  ст. 65 АПК РФ  -  каждое   лицо,  участвующее   в  деле,  должно доказать  обстоятельства,  на   которые  оно  ссылается  как  на  основание   своих  требований  и   возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ и ст.ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 75, 110, 156 167-171, 176, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АК БАРС КАПИТАЛ" Д.У. ЗПИФ комбинированный  "АК БАРС-перспектива" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 775 456 руб. 57 коп.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 877 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова