Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-6282/22

06 октября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 

<

***>)

к ООО «Главградострой» (142116, Московская область, Подольск город, Домодедовское шоссе, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору от 23.07.2013 № 114 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930 задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2019 по 4 квартал 2021 в размере 83811,62 руб. и неустойки за период с 17.12.2019 по 27.10.2021 в сумме 146279,59 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Главградострой» (далее – ответчик) с требованиями, исходя из принятого судом уточнения, о взыскании по договору аренды от 23.07.2013 № 114 задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 870823,91 руб., неустойки за период с 19.11.2019 по 15.12.2021 в размере 346120,94 руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказ от требований в части взыскания неустойки за периоды с 19.11.2019 по 16.12.2019, с 28.10.2021 по 15.12.2021 в размере 194131,93 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Из содержания заявления об отказе от требований не усматривается, что такой отказ связан с добровольным удовлетворением требований заинтересованным лицом в связи с подачей настоящего заявления в арбитражный суд.

Проверив заявление, полномочия лица, подписавшего заявление, разъяснив последствия отказа от части требований, суд считает, что поскольку заявленный отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ принимается судом, а производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика по договору аренды от 23.07.2013 № 114 задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 838111,62 руб., неустойку за период с 17.12.2019 по 27.10.2021 в сумме 151989,01 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 23.07.2013 № 114 земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930 площадью 10036 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажное жилищное строительство.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2021 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В силу пункта 2.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2020 № 1 срок договора установлен до 26.02.2023.

В соответствии с Разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Пунктом 5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 15.12.2021 № 31/6584-исх истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды. 

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается(ст. 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030907:930, предоставленном в аренду ответчику, в настоящее время располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030907:1178, площадью 17832,8 кв.м, имеющий адресные ориентиры – 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из указанных норм, в том случае, если земельный участок был сформирован до введения Жилищного кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 по делу№ А41-72670/18 установлена регистрация прав собственности физических лиц на недвижимое имущество – жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. При этом право собственности на квартиру в доме зарегистрировано за физическим лицом на квартиру № 120 – 17.09.2015.

С целью установления площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930,фактически  используемой ответчиком, за вычетом площади земельного участка, занятого многоквартирным домом, и право общей долевой собственности на который перешло к собственникам помещений в многоквартирном доме, определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2022 по делу назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «Пик-Недвижимость», эксперту ФИО3

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1) Какие здания, строения и сооружения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930. Отобразить графически на плане земельного участка местоположение зданий, строений и сооружений (при наличии)?

2) Кому принадлежат права собственности на здания, строения и сооружения (или права на части указанных объектов), обнаруженные при ответе на вопрос 1, обществу с ограниченной ответственностью «Главградострой» или иным лицам?

3) Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930, используемую ООО «Главградострой», за вычетом площади земельного участка, занятого многоквартирным домом с кадастровым номером 50:55:0030907:1178, расположенным по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 3Э/07/2022, подготовленное ООО «Пик-Недвижимость» из которого следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930 расположен многоквартирный многоэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030907:1178, строящийся многоквартирный многоэтажный жилой дом, а также следующие сооружения: сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1410 – Магистральная сеть водопровода от ВК-347 до ВК-2270Ш (труба ПНД Д160 мм-269 м, 7 колодцев ВК);  сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1411 – Сеть водопровода до ввода в дом - труба ПНД 2, Д*110 мм; сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1412 – Электроснабжение №1 от ТП до ВРУ-ВИС КЛ2ААБлУ 4*50 кв.мм - 91 м; сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1413 – Электроснабжение №2 от ТП до ВРУ-1 КЛ4ААБлУ 4*120 кв.мм – 107 м; сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1414 – Электроснабжение №4 от ТП до ВРУ-2 КЛ4ААБлУ 4*150 кв.мм.; сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1415 – Магистральные тепловые сети от существующей камеры на ул. Литейная до существующей камеры на ул. Народная (труба ст 2Д*273 мм в ППУ изоляции, труба ст 1Д*108 мм в ППУ изоляции, труба ст 1Д*219мм в ППУ изоляции, труба ст 2Д*159мм в ППУ изоляции, труба ст 1Д*57мм в ППУ изоляции, общая протяженность 1312 м, 5 тепловых камер); сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1416 – Тепловые сети до ввода в дом (труба ст 2Д*150мм в ППУ изоляции, общая протяженность - 172 м, 1 тепловая камера); сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:1417 – Сеть телефонной канализации (труба асбоцементная - 7 м, труба ПНД - Д*110 мм - 29 м, колодцы - 2 штуки); сооружение с кадастровым номером 50:55:0030907:952 – Сети водоснабжения.

В ЕГРН содержится информация, что в отношении объектов: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030907:1178; сооружения с кадастровыми номерами 50:55:0030907:1410; 50:55:0030907:1411; 50:55:0030907:1412; 50:55:0030907:1413; 50:55:0030907:1414; 50:55:0030907:1415; 50:55:0030907:1416; 50:55:0030907:1417;  50:55:0030907:952 сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с данными ЕГРН в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:55:0030907:1178, зарегистрированы права собственности на расположенные в нем квартиры (205 жилых помещений).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030907:930, за вычетом площади земельного участка, занятого многоквартирным домом с кадастровым номером 50:55:0030907:1178, расположенным по адресу: 

<

...> составляет 9659 кв.м.

С учетом выводов эксперта истец уточнил исковые требования.

Согласно уточненному расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года составляет 870823,91 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 870823,91 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 19.11.2019 по 15.12.2021 в сумме 346120,94 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Между тем, статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусматривает возможность введения Правительством РФ моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и(или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В соответствии с указанной статьей Правительством Российской Федерации принято Постановление от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (опубликовано 06.04.2020) (далее - Постановление № 428).

Согласно пункту 1 данного Постановления на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении ряда должников, в число которых в силу подпункта «а» пункта 1 Постановления № 428 входит и общество.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 названного Закона в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Данную позицию также выразил Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном 30.04.2020, где указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос 10).

В силу пункта 1 Постановления № 428 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении:

а) организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики;

б) организаций, включенных: в Перечень системообразующих организаций, утверждаемый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики; в Перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 04.08.2004 № 1009 «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ»; в Перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 1226-р (часть 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»).

Согласно пункту 5 Постановление № 428 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (до 06.10.2020).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» мораторий на возбуждение дел о банкротстве продлен до 07.01.2021 (пункт 4).

01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Пунктом 5 Требований установлено, что Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими Требованиями.

Постановлением Правительства Московской области от 21.07.2020 № 438/23 Перечень отраслей, на которые распространяется возможность отсрочки арендной платы, утвержденный Постановлением Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11, дополнен видами деятельности - 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», 41 «Строительство зданий».

В соответствии с пунктом 2 Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11 и пунктом 4 Распоряжения Минмособлимущества от 24.04.2020 № 15ВР-546 отсрочка распространяет свое действие исключительно на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих основной и (или) дополнительный вид деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020, указанный в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, а также основной и (или) дополнительный вид деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020, указанный в Перечне видов деятельности, в отношении которых предоставляется мера поддержки при предоставлении имущества, находящегося в собственности Московской области, утвержденном Постановлением Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11, и использующих имущество по целевому назначению в целях осуществления видов деятельности, указанных в Постановлении и Перечне.

В целях применения настоящего Постановления при предоставлении отсрочки применяются все входящие в класс или подкласс группировки кодов (группы, подгруппы, виды) ОКВЭД 2, входящие в указанные Постановление и (или) Перечень.

Таким образом, отсрочка по оплате аренды предоставляется на срок до 01.10.2020 и при условии, что арендатор осуществляет один из видов деятельности, указанных в Перечне.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Московской области от 16.04.2020 № 208/11 уплата арендной платы за пользование имуществом за период предоставленной отсрочки осуществляется в 2021 - 2022 годах поэтапно, равными частями не чаще одного раза в месяц, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является 41.2 «Строительство жилых и нежилых зданий». Сведения об ОКВЭД внесены в ЕГРЮЛ 11.03.2010.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды от 25.05.2018 № 57 земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:228 предоставлен под размещение объектов торговли, офисных зданий, под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Фактическое использование земельного участка под строительство также подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Судом также принимается во внимание разъяснения, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), согласно которым обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд принимает во внимание, что, поскольку период предоставления отсрочки по уплате арендной платы за спорный период истек, арендная плата подлежит взысканию.

С учетом указанных норм судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому неустойка по договору аренды подлежит взысканию за период с 17.12.2019 по 05.04.2020 в сумме 6619,21 руб., за период с 08.01.2021 по 27.10.2021 в сумме 94336,44 руб.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса) (пункт 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды подлежит взысканию в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 110, 150, 151, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск от исковых требований в части взыскания неустойки за периоды с 19.11.2019 по 16.12.2019, с 28.10.2021 по 15.12.2021 в размере 194131,93 руб.

Производство по делу № А41-6282/22 в данной части прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главградострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск по договору от 23.07.2013 № 114 задолженность в размере 838111,62 руб. за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года, неустойку за период с 17.12.2019 по 05.04.2020 в сумме 6619,21 руб., за период с 08.01.2021 по 27.10.2021 в сумме 94336,44 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                      Ю.С. Таранец