Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1377/2021

г. Нальчик

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен  16 июня 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР, г. Нальчик ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к Акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство», г. Нальчик

о взыскании задолженности в размере 212 066 руб. 63 коп. и расторжении договора аренды от 27.04.2017 года, 

УСТАНОВИЛ :

Министерство земельных и имущественных отношений КБР обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство», в котором просит взыскать 

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 21.04.2017 в размере 212 066,63 руб., из расчета: 204 603,78 руб. - задолженность, по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.10.2020; 7 462,85 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по 10.03.2021.

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 27.04.2017, обязать АО «Республиканское ипотечное агентство» возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики объект недвижимого имущества - помещения №5, 6, расположенные на 4-м этаже административного здания по адресу: КБР, 

<

...>.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в суд не явились, ответчик доказательства оплаты долга не представил.

31.05.2021 от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 212 066 рублей 63 копейки, в части расторжения договора аренды просит прекратить производство по делу.

По правилам статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

С учетом приведенных норм, суд принимает к рассмотрению заявление об уточнении  исковых требований.

Отказ истца от иска в части расторжения договора принят судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления,   суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 21.04.2017 №237, между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и Акционерным обществом «Республиканское ипотечное агентство» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества - помещения № 5,6 (далее - Объект), расположенные на 4-м этаже административного здания по адресу: КБР, 

<

...>, для использования под офис. Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 46,5кв.м. 

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем из расчета 16229,0 рублей в месяц, а также НДС 2921,22 рубль в месяц.

Срок аренды: с 21.04.2017 по 15.04.2018. 

Согласно пункту 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в сумме 204 603 рублей 78 копеек. 

Арендодатель направил арендатору уведомление за №24-2-1-68/4434 от 06.11.2020 о необходимости погасить имеющуюся задолженность и о расторжении договора аренды, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Неисполнение претензии и уклонение ответчика от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 204 603 рублей 78 копеек подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче объекта недвижимого имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия объекта недвижимого имущества в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 01.11.2019 по 31.10.2020, в результате чего за ним образовалась задолженность  в сумме 204 603 рублей 78 копеек.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 204 603 рублей 78 копеек, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в спорный период с 11.12.2019 по 10.03.2021 в размере 7 462 рублей 85 копеек.

Требование истца о взыскании процентов также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.1998 №13/14 (пункт 4) «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства. Следовательно, при неисполнении должником обязательства по уплате долга, кредитор вправе требовать взыскания процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга.

Факт пользования чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Расчет истца произведен следующим образом:

Месяц

Период

Сумма в руб.

Ставка процентов (%)

Кол-во дней

Проценты в руб.

Ноябрь

11.12.2019

16 792,14

6,5

31

92,70

10.01.2020

Декабрь

11.01.2020

33 584,28

6,25

31

178,27

10.02.2020

Январь

11.02.2020

50 376,42

6

29

240,15

10.03.2020

Февраль

11.03.2020

67 168,56

6

31

342,28

10.04.2020

Март

11.04.2020

83 960,70

6

30

414,05

10.05.2020

Апрель

11.05.2020

100 752,84

5,5

31

470,64

10.06.2020

Май

11.06.2020

117 544,98

5,5

30

531,37

10.07.2020

Июнь

11.07.2020

134 956,74

4,5

31

515,79

10.08.2020

Июль

11.08.2020

152 368,50

4,25

31

549,99

10.09.2020

Август

11.09.2020

169 780,26

4,25

30

593,07

10.10.2020

Сентябрь

11.10.2020

187 192,02

4,25

31

675,69

10.11.2020

Октябрь

11.11.2020

204 603,78

4,25

30

714,71

10.12.2020

Ноябрь

11.12.2020

204 603,78

4,25

31

738,54

10.01.2021

Декабрь

11.01.2021

204 603,78

4,25

31

738,54

10.02.2021

Январь

11.02.2021

204 603,78

4,25

28

667,06

10.03.2021

Итого:

7462,85

Оценив расчет процентов, представленный истцом к материалам настоящего дела, суд находит его верным, соответствующим условиям обязательств и требованиям законодательства. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

Таким образом, поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты, суд, оценив представленный расчет процентов, находит его верным, соответствующим условиям обязательств и требованиям закона, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов в размере 7 462 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, подлежащая уплате по настоящему спору государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

1. Принять отказ Министерства земельных и имущественных отношений КБР от иска в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 27.04.2017. 

2. Взыскать с Акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство», г. Нальчик в пользу Министерства земельных и имущественных отношений КБР, г. Нальчик (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 21.04.2017 в размере 212 066,63 руб., из расчета: 204 603,78 руб. - задолженность, по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.10.2020; 7 462,85 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за периоде 11.12.2019 по 10.03.2021.

3. В части расторжения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 21.04.2017 производство по делу прекратить. 

4. Взыскать с Акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство», г.Нальчик  в доход бюджета РФ 7 241  руб. государственной пошлины. 

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               А.Ю. Маирова