Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4220/2022

12 октября 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2022 года.                            Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Гричановской Е.В., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Экология»: ФИО2, представителя по доверенности от 12.01.2022,

от ООО «Розенталь Групп «Ботейн»: ФИО3, представителя по доверенности от 17.11.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Экология»

на решение от 31.05.2022

по делу № А73-2139/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Экология»

к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» 

об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Экология» (далее – ООО «Экология») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее – ООО «Розенталь Групп «Ботейн») об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды по адресам: 

<

...> и № 5.

Решением суда от 31.05.2022 в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит решение суда от 31.05.2022 отменить.

В доводах жалобы ее податель указывает, что поскольку ООО «Розенталь Групп «Ботейн» свою обязанность по установке прибора учета холодной воды не исполнило, оснований для отклонения иска не имелось. 

В судебном заседании представитель истца на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по изложенным в отзыве на апелляционную жалобу основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании решений общих собраний собственников помещений и заключенных в соответствии с ними договоров управления многоквартирным домом № 60/10-2018 от 26.10.2018 и № 70/05-2019 от 25.05.2019 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> и № 5. 

Предметом указанных договоров управления МКД в соответствии с пунктом 2.1 договоров является комплекс юридических и фактических действий, осуществляемых Управляющей компанией на возмездной основе и в объемах фактического поступления денежных средств от собственников по производству работ и оказанию услуг, обеспечивающих надлежащее состояние общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг лица, пользующимся помещениями в МКД. 

Указанный комплекс действий включает в себя (но не ограничивается исключительно лишь) оказанием услуг и производством работ по управлению МКД, содержанию общего имущества, ремонту общего имущества. 

На основании пунктов 3.1.18, 3.1.19, 3.1.22 договоров управления Управляющая организация обязана качественно оказывать услуги управления, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества (с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил предоставления коммунальных услуг, правил содержания общего имущества и иными нормативно-правовыми актами, а также законных требований Собственников помещений), нести ответственность за ненадлежащее оказание услуг, выполнение работ по Договору, обеспечивать сохранность общего имущества Дома, технической документации, полученной при передаче Дома на обслуживание (в том числе приборов учета и прочего оборудования). 

ООО «Экология» в соответствии с Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 31.10.2019 № 1352 является гарантирующей организацией для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения квартала Европейский в с. Мирное Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Между ООО «Экология» (Организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (Управляющая организация, Абонент) 01.12.2018 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязалась осуществлять Абоненту отпуск (получение) холодной питьевой воды из артезианской скважины (лицензия серия ХАБ № 00537 BP от 27.01.2017 выдана Министерством природных ресурсов Хабаровского края) через присоединенную водопроводную сеть, а также прием (сброс) сточных вод в Локальные очистные сооружения и канализационный коллектор организации водопроводно-канализационного хозяйства, а Абонент обязался оплачивать холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. 

Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязалась осуществлять прием сточных вод Абонента, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в Локальные очистные сооружения и канализационный коллектор, а Абонент обязался соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором. 

Местом исполнения обязательств по договору в соответствии с пунктом 1.4 договора является: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, кв. Европейский, дом № 4. 

Дополнительным соглашением от 07.08.2019 к договору стороны согласовали дополнительный объект поставки коммунального ресурса - Хабаровский край Хабаровский район, с. Мирное, кв. Европейский, дом № 5. 

Для собственников жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения является управляющая компания ООО «Розенталь Групп «Ботейн», которая от своего имени выставляет собственникам жилых помещений платежные документы за потребленные коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и водоотведения. 

До сентября 2021 года расчёт объёмов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения между ООО «Экология» и ООО «Розенталь Групп «Ботейн» по домам № 4 и № 5 квартала Европейский с. Мирного Хабаровского района Хабаровского края велся исходя из объёма холодной воды и отведённых сточных вод, определённого по показаниям общедомовых приборов учёта холодной воды (далее - ОДПУ), установленных застройщиком при сдаче домов в эксплуатацию и входящих в состав общедомового имущества МКД. 

По сведениям ООО «Розенталь Групп «Ботейн», общедомовые приборы учёта холодной воды по указанным адресам в сентябре 2021 года вышли из строя (у ОДПУ холодной воды в доме № 4 отсутствует пломба, в доме № 5 - отсутствует пломба обводного водовода, снят счётчик холодной воды), о чём составлен акт от 22.09.2021 с участием представителей Управляющей компании и Организации водопроводно-канализационного хозяйства, в связи с чем, расчёт потребления холодной воды и отведенных сточных вод в настоящее время ведётся в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, с учётом требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Претензией от 29.12.2021, врученной ответчику 12.01.2022 за вх. № 31ВП, истец просил сообщить о мерах, предпринимаемых ООО «Розенталь Групп «Ботейн» по восстановлению работоспособности ОДПУ холодной воды, а также сроки, в течение которых ОДПУ холодной воды будут введены в эксплуатацию силами управляющей организации по адресам: с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края, Квартал Европейский, дома № 4 и № 5. 

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» претензию оставило без ответа и удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Экология» в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 05.10.2022 до 06.10.2022.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса РФ). 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Согласно абзацу 8 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. 

Согласно пункту 2 статьи 308 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 Кодекса), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

На основании статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно статье 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Статьей 20 Федерального закона № 416-ФЗ предусмотрено, что приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.

Пунктом 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644) определено, что абонент обязан, в том числе, обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (часть 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты»).

Применительно к рассматриваемому случаю стороны предусмотрели в пунктах 4.3.3, 4.3.4 21 договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2018, что абонент обязан обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном разделом 5 договора, и в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, если иное не предусмотрено настоящим договором; установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

  Разногласия между сторонами при заключении договора от 01.12.2018 и дополнительных соглашений к нему отсутствовали.

В силу статей 421 и 422 Гражданского кодекса РФ юридические лица обладают свободой в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Исходя из вышеизложенного на абонента возложены обязанности: обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; устанавливать приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 35 Правил № 644). 

Действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, при заключении договора от 01.12.2018 ответчик должен был осознавать, что принимает на себя обязательство в соответствии с согласованными в договоре условиями, в том числе по разделу 4 договора.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и положения Федерального закона № 416-ФЗ, Правил № 644, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отклонения требования истца о возложении на ответчика обязанности, как абонента, установить приборы учета холодной воды.

В этой связи апелляционная жалоба ООО «Экология» подлежит удовлетворению, а решение суда от 31.05.2022 - отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции в части или полностью и принять по делу новый судебный акт.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на стороны пропорционального удовлетворенным требованиям, в данном случае на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

                                                              ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 31.05.2022 по делу № А73-2139/2022 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» в месячный срок со дня принятия настоящего постановления исполнить пункт 4.3.4 договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2018, а именно: установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета холодной воды по адресам: 

<

...> и № 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экология» 9000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                     С.Б. Ротарь

 

Судьи

         Е.В. Гричановская

 

И.Е. Пичинина