АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1783/2016

г. Чебоксары

03 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

Администрации города Чебоксары Чувашской 

<

...>, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Звенья" Россия, 428009, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Э.М. Юрьева, д. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо – Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, ФИО2,

об обязании возвратить земельный участок,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.12.2016 № 29/01-6563,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Звенья" (далее ответчик) об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:278, относящийся к землям населенных пунктов, общей площадью 6145 кв.м, расположенный в 

<

...> в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования, и вернуть данный земельный участок по акту приема-передачи истцу в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка №308/5494-М от 23.10.2012, в связи с чем, договор прекратил свое действие. До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил об изменении предмета иска, просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:278 площадью 6 145 кв.м от части незавершенного строительством ленточного фундамента общей площадью 33,6 кв.м, складированных железобетонных блоков, строительных помостов, а также от металлического забора из профлиста, которым огорожен земельный участок и возвратить его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Изменение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 04.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Определением суда от 09.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.10.2016 по делу №А79-10204/2015 установлено следующее.

Распоряжением администрации города Чебоксары от 09.04.2010 №1144-р «Об утверждении актов выбора, градостроительного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под размещение 2-этажного административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места по ул. Водопроводной» утверждены акты выбора земельного участка под размещение 2-этажного административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места по ул. Водопроводной от 25.12.2009 № 268, от 19.03.2010 № 268/1.

Распоряжением администрации города Чебоксары от 29.09.2010 №3081-р  «О предоставлении ООО «Звенья» земельного участка по ул. Водопроводной» ООО «Звенья» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:278, площадью 6145 кв.м (0,6145 га), в том числе: площадью 185 кв.м (0,0185 га) в охранной зоне электрокабеля; площадью 352 кв.м (0,0352 га) в охранной зоне газопровода, по ул. Водопроводной для строительства 2-этажного административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места в аренду сроком до 14.08.2012 и заключен с ним договор аренды земельного участка от 15.10.2010 № 301/4734-М.

08 ноября 2010 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (запись № 21-21-01/169/2010-368).

18 мая 2011 года ООО «Звенья» выдано разрешение на строительство №«RU-21304000»-«43» 2-этажного административно-офисного центра со строенной подземной автостоянкой на 44 машино-места, площадью участка 0,6145 га, площадью застройки 1200 кв.м.

15 августа 2011 года  ООО «Звенья» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, общая площадь 33,6 кв.м, степень готовности 5 %, инвентарный № 15427н, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2011 серии 21 АД № 485299. Регистрация права произведена на основании договора аренды земельного участка от 15.10.2010 № 301/4734-М и разрешения на строительство от 18.05.2011 №«RU-21304000»-«43», выданного администрацией города Чебоксары.

Распоряжением администрации города Чебоксары от 02.10.2012 №3186-р «О продлении ООО «Звенья» срока аренды земельного участка по ул. Водопроводной» срок аренды земельного участка продлен до 01.10.2013 и заключен новый договор аренды земельного участка от 23.10.2012 №308/5494-М. 

По условиям договора от 23.10.2012 № 308/5494-М администрацияг. Чебоксары (арендодатель) сдает, а ООО «Звенья» (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010202:278, общей площадью 6 145 кв.м. для завершения строительства 2-этажного административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места, в том числе 185 кв.м в охранной зоне электрокабеля и 352 кв.м в охранной зоне водопровода, расположенного по адресу: 

<

...> и предоставленного согласно распоряжению администрации                    г. Чебоксары от 02.10.2012 № 3186-р.

18 мая 2011 года Обществу выдано разрешение на строительство№ «RU 21304000»-«43» 2-этажного административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места, площадью участка 0,6145 га, площадью застройки 1 200 кв.м.

27 октября 2011 года Общество обратилось в администрацию города Чебоксары  с письмом № 21 от 25.10.2011 как собственник незавершенного строительством объекта по адресу: 

<

...> предложением о подготовке градостроительного плана и схемы размещения земельного участка для  реконструкции незавершенного объекта под многофункциональное здание бизнеса и торговли с жилой частью и подземной автостоянкой, расположенного по указанному адресу. 

К данному письму было приложено предпроектное предложение на реконструкцию незавершенного объекта под многофункциональное здание бизнеса и торговли с жилой частью и подземной автостоянкой, согласованное с главным архитектором г. Чебоксары и разработанное в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 14.07.2005 № 1683.

14 ноября 2011 года Управлением архитектуры и градостроительства г.Чебоксары был подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка и ему был присвоен № RU 21304000-0000000000000360, а также администрацией г. Чебоксары был подготовлен проект распоряжения по утверждению градостроительного плана вышеуказанного земельного участка. Однако градостроительный план не был утвержден.

27 апреля 2012 года ООО «Звенья» повторно обратилось в адрес главы администрации г. Чебоксары с письмом для решения вопроса о согласовании реконструкции незавершенного строительством объекта. 

Письмом от 03.05.2012 № 3589 администрация г. Чебоксары отказала в подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка на реконструкцию незавершенного объекта под многофункциональное здание бизнеса и торговли с жилой частью и подземной автостоянкой, указав, что реконструкция противоречит Правилам землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 14.07.2005 №1683.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 17.03.2014 по делу №А79-7771/2013, оставленным в силе апелляционной и кассационной инстанциями, признано незаконным бездействие администрации города Чебоксары Чувашской Республики по длительному неутверждению обществу с ограниченной ответственностью «Звенья» градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 21:01:010202:278 по адресу: 

<

...>.  

Суд обязал администрацию города Чебоксары Чувашской Республики утвердить и в тридцатидневный срок со дня вступления названного решения в законную силу выдать обществу с ограниченной ответственностью «Звенья» градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 21:01:010202:278 по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.11.2014 по делу №А79-7771/2013 судом разъяснено, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 21:01:010202:278 по адресу:                       

<

...>, подлежащий утверждению и выдаче обществу с ограниченной ответственностью «Звенья» в тридцатидневный срок                 со дня вступления решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.03.2014 по делу №А79-7771/2013 с содержанием сведений                                         о многофункциональном здании бизнеса и торговли с жилой частью и подземной автостоянкой.  

В последующем, 24.03.2015 постановлением администрации города Чебоксары № 1175 Обществу утвержден новый градостроительный план от 24.03.2015 № RU 21304000-191.

26 мая 2015 года уведомлением №29/08-2088 администрация города Чебоксары в одностороннем порядке отказалась от договора аренды. Указанное уведомление получено обществом 29.05.2015.

В рамках дела №А79-5245/2015 ООО «Звенья» обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаконными действий администрации города Чебоксары по отказу от договора аренды земельного участка от 23.10.2012 № 308/5494-М.

Полагая, что спорный объект незавершенного строительства не является недвижимостью, поскольку не соответствует признакам, установленным статьей 130 ГК РФ, и, ссылаясь на нарушение прав владельца, арендодателя  земельного участка зарегистрированным правом собственности ООО «Звенья», администрация обратилась в суд  с  заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Звенья» на незавершенный строительством объект общей площадью 33,6 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 5%, инв. № 15427н, лит. А, расположенный по адресу: 

<

...>, в рамках арбитражного дела № А79-10423/2014.

Определением суда от 10.04.2015 ходатайство администрации об объединении дел №А79-5245/2015 и №А79-10423/2014 удовлетворено, дело                      № А79-10423/2014 объединено с делом №А79-2228/2015 в одно производство, с присвоением общего номера А79-10423/2014. 

В производстве арбитражного суда также находилось дело №А79-2228/2015 по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью «Звенья» о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок. Истец просил признать недействительным (ничтожным) договор от 15.10.2010 № 301/4734-М аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010202:278, заключенный между администрацией г. Чебоксары и ООО «Звенья», признать недействительным (ничтожным) договор от 23.10.2012 № 308/5494-М аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010202:278, заключенный между администрацией г. Чебоксары и ООО «Звенья», применить последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Звенья» возвратить администрации земельный участок с кадастровым   номером 21:01:010202:278, расположенный по адресу: 

<

...>, обязать ООО «Звенья» в месячный срок с даты вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:278 в пригодное для использование состояние за счет собственных средств путем демонтажа и вывоза с земельного участка всех возведенных конструкций и элементов. В случае неисполнения ООО «Звенья» решения суда в части приведения земельного участка с кадастровым номером 21:01:010202:278 в пригодное для использование состояние в установленный срок, предоставить администрации г. Чебоксары право совершения указанных действий с последующим возложением расходов на ООО «Звенья».

Определением суда от 10.04.2015 ходатайство администрации об объединении дел удовлетворено, дело №А79-10423/2014 объединено с делом №А79-2228/2015 в одно производство, с присвоением общего номера А79-10423/2014. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.10.2015 по делу № А79-10423/2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016, исковые требования администрации города Чебоксары Чувашской Республики удовлетворены частично, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества  с ограниченной ответственностью «Звенья» на незавершенный строительством объект, общая площадь 33,6 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 5%, инв. № 15427н, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, аннулировав запись в ЕГРП за №21-21/01/114/2011-390 от 15.08.2011, исключив сведения из государственного кадастра объектов недвижимости. 

В удовлетворении иска  обществу  с ограниченной ответственностью «Звенья» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Волго–Вятского округа от 11.04.2016 по делу № А79-10423/2014 решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.10.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 оставлены без изменения, кассационная жалоба  ООО «Звенья» без удовлетворения.               

Судом отмечено по делу  №А79-10423/2014, что спор по данному делу возник в отношении вещи – объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 33,6 кв.м., степень готовности 5%, инв. №15427н, лит.А, адрес объекта: 

<

...>.  

Согласно  проекту  ООО «Стройпроект»  и разрешению на строительство №«RU 21304000»-«43» 2-этажного административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места, площадь застройки составляет 1200 кв.м., общая площадь здания-1500 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному  МУП «Бюро  технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» от 01.08.2011,  незавершенный строительством объект: часть железобетонного фундамента (литера А) по ул. Водопроводной, дом 5А, инвентарный №15427н  имеет застроенную площадь 33,60  кв.м., степень готовности - 5%. Кадастровый паспорт от 28.07.2011, акт осмотра земельного участка 18.0.07.2013 №243-Е, заключение ООО «Стройтест» от 2015 года № 09-15  подтверждает те же характеристики объекта.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.07.2015  по делу  №А79-10423/2014 назначена экспертиза, проведение которой поручено  обществу с ограниченной ответственностью «Стройэкспо», эксперту ФИО4.

В экспертном заключении от 23.09.2015 эксперт пришел к выводу, что объект экспертизы – котлован под  двухэтажное здание административно-офисного центра со встроенной подземной автостоянкой на 44 машино-места зарос  растительностью в виде травы и кустарника; ленточные фундаменты под здание выполнены частично (на момент осмотра  объем определить не представляется возможным из-за сползшего грунта с откосов котлована), монолитные  железобетонные фундаменты отсутствуют.

Таким образом, из исследованных судом документов (техническое задание на производство инженерно-геологических изысканий от 15.04.2010, заключение  ООО «ИнжГеоГрупп» от 2010 года, договор подряда на строительство от 11.05.2011, акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ от 25.06.2011 и от 10.07.2011, составленные  между ООО «Звенья» (заказчик) и ООО «Техно-Союз» (подрядчик); технический паспорт  от 01.08.2011, кадастровый паспорт от 28.07.2011 на часть железобетонного фундамента (литера А), акт осмотра земельного участка от 18.07.2013 №243-Е, экспертное заключение от 23.09.2015, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от 15.08.2011 серии 21 АД № 485299) следует, что фундаментные работы на строившемся объекте не завершены, следовательно, спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей согласно пункту 38 Постановления Пленума № 25 не может быть признан недвижимой вещью.

Поскольку в рамках рассматриваемого дела №А79-10423/2014 суд пришел к выводу об отсутствии у ООО «Звенья» права собственности на объект незавершенного строительства ввиду того, что он не является объектом недвижимого имущества, а также учитывая то, что с 2011 года ООО «Звенья»                  не осуществляет строительство  объекта, для которого предоставлялся земельный участок, а ведет переписку по вопросу строительства на арендованном земельном участке  многофункционального здания бизнеса и торговли с жилой частью, предусматривающей   наличие офисных помещений на первом  этаже  и жилых помещений со второго  по девятый этажи (предпроектное предложение, решение суда по делу № А79-7771/2013), а также учитывая запрет на предоставление земельного участка для жилищного строительства без проведения торгов, суд пришел к выводу о правомерности заявленного администрацией г. Чебоксары  отказа от договора аренды земельного участка от 23.10.2012 № 308/5494-М, сформулированного в письме от 26.05.2015 № 29/08-2088.   

26.05.2015 администрация города Чебоксары уведомлением №29/08-2088 реализовало право на одностороннее расторжение договора аренды земельного участка и с 29.05.2015 договор аренды земельного участка от 23.10.2012 №308/5494-М считается расторгнутым.

ООО «Звенья» письмом от 15.06.2015 №11 обратилось в администрацию города Чебоксары с предложением пролонгировать договор аренды земельного участка от 23.10.2012 №308/5494-М сроком на три года для завершения строительства «многофункционального здания бизнеса и торговли с жилой частью и подземной автостоянкой».

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары письмом от 08.07.2015 № 039/з2678 сообщил Обществу о том, что срок рассмотрения его вышеуказанного письма от 15.06.2015 № 11 продлен до 07.08.2015.

В последующем, письмом от 07.09.2015 № 3136 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары сообщил Обществу, что заключение договора аренды считает возможным после вступления решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу № А79-10423/2014 в законную силу.

С учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.10.2015 по делу №А79-10423/2014, обращение Общества с письмом от 15.06.2015 № 11 о продлении договора аренды земельного участка после одностороннего расторжения арендодателем договора аренды не может повлечь преимущественного права на земельный участок.

Пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации                              (в редакции, действовавшей до 01.03.2015)  и статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Федерального закона от 23.06.2014                 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации утратил силу с 01.03.2015.

Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.I «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Обстоятельства дела свидетельствуют, что Общество 26.05.2015 обратилось в администрацию города Чебоксары с заявлением не о предоставлении земельного участка, а о продлении договора аренды, фактически прекращенного с 29.05.2015. К рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 171-ФЗ.

С 01.03.2015 случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии в совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор  земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства (пункт 3 статьи).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (пункт 4 статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта (подпункт 5),

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25                            «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом в рамках дела № А79-10423/2014, в деле отсутствуют доказательства нахождения на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, так и в рассматриваемом деле (акт осмотра земельного участка от 15.08.2016 № 045-М).

ООО «Звенья» не представлены доказательства того, что на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 – 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Суд пришел к выводу о том, что администрация города Чебоксары правомерно отказала ООО «Звенья» в продлении срока договора аренды от 23.10.2012 №308/5494-М земельного участка с кадастровым номером  21:01:010202:278 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем выводы, сделанные при разрешении дела №А79-10204/2015, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Вышеназванным решением суда отказано в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Звенья» к администрации города Чебоксары и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании незаконным бездействия  по незаключению соглашения о продлении срока договора аренды от 23.10.2012 № 308/5494-М земельного участка с кадастровым номером  21:01:010202:278 по адресу: 

<

...> и обязании администрации города Чебоксары заключить с заявителем дополнительного соглашения к указанному договору о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером  21:01:010202:278 по адресу: 

<

...> на три года в течение 14 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу. 

По настоящему делу истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:278 площадью 6 145 кв.м от части незавершенного строительством ленточного фундамента общей площадью 33,6 кв.м, складированных железобетонных блоков, строительных помостов, а также от металлического забора из профлиста, которым огорожен земельный участок и возвратить его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Согласно статье 301 гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку правовых оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, суд находит исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Звенья" освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:278 площадью 6 145 кв.м от части незавершенного строительством ленточного фундамента общей площадью 33,6 кв.м, складированных железобетонных блоков, строительных помостов и металлического забора из профлиста и возвратить его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Звенья" 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

С.А. Цветкова