АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32702/2022 

Дата принятия решения –  23 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 07.09.2022, 

от ответчика, от третьего лица – представители не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-32702/2022

по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Парк» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) о взыскании 1 246 846 руб. 05 коп. по договору аренды № 18293 от 27.02.2015, в том числе 1 108 184 руб. 58 коп. – основной долг за период с 01.04.2016 по 30.09.2022, 138 661 руб. 47 коп. – пени, начисленные за период с 15.04.2016 по 26.09.2022,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Компроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Парк» (далее – ответчик) с исковым заявлением о  взыскании 1 246 846 руб. 05 коп. по договору аренды № 18293 от 27.02.2015, в том числе 1 108 184 руб. 58 коп. – основной долг за период с 01.04.2016 по 30.09.2022, 138 661 руб. 47 коп. – пени, начисленные за период с 15.04.2016 по 26.09.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компроект» (далее – третье лицо).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 27.02.2015 между истцом (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18293, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:010802:247, общей площадью 2 381 кв.м.,  находящийся по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1 к договору), земельный участок 20.05.2015  передан арендатору.

Срок действия договора установлен до 29.12.2021.

В силу пункта 3.1 арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. 

Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно.

Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, постановлением кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «О6 арендной плате за землю», решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 № 5-26, по формуле:

Апл. = УПКСЗ х Ре х Кф х Пл, где:

Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вил

разрешенного использования земельного участка;

Пл - площадь земельного участка.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей № б\н от 20.05.2015 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Парк Горького».

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1 к договору), земельный участок 20.05.2015  передан арендатору.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей № б\н от 28.03.2016 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику.

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1 к договору), земельный участок 28.03.2016  передан арендатору.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 1 108 184 руб. 58 коп.  за период с 01.04.2016 по 30.09.2022.

Истцом 27.09.2022 направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие о возврате полученной суммы займа и уплате процентов в установленные сроки и размере, не представил. 

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании долга подлежащим удовлетворению в размере 1 108 184 руб. 58 коп.  за период с 01.04.2016 по 30.09.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 138 661 руб. 47 коп. пени, начисленной за период с 15.04.2016 по 26.09.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 введен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем, данный период (до 01.10.2022 включительно) судом исключен из периода начисления штрафных санкций. 

Расчет неустойки проверен судом, скорректирован, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени подлежит частичному удовлетворению в размере 7 526 руб. 80 коп. за период с 15.04.2016 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 22 790 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 115 711 (Один миллион сто пятнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 38 коп. по договору аренды № 18293 от 27.02.2015, в том числе 1 108 184 руб. 58 коп. – основной долг за период с 01.04.2016 по 30.09.2022, 7 526 руб. 80 коп. – пени, начисленные за период с 15.04.2016 по 31.03.2022.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22 790 (Двадцать две тысячи семьсот девяносто) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая