АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66457/2020

25 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.С. Бидяновой рассмотрел в судебном заседании дело по  иску товарищества собственников жилья «Домовладелец» (далее – товарищество «Домовладелец»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  (далее – учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: федерального государственного казенного учреждения «354 военный клинически госпиталь» Министерства обороны Российской Федерации, федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 1 494 331 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: неявка, извещен.

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 28.01.2021.

от третьих лиц: ФИО2, выписка от 25.02.2020, ФИО3, представитель по доверенности от 22.03.2021, ФИО4, представитель по доверенности от 20.11.2020,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Товарищество «Домовладелец» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» о взыскании долга по оплате нежилых помещений за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 1 012 449 руб. 06 коп., долга по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 342 820 руб. 80 коп., суммы пени за просрочку  оплаты за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 31.12.2019  в сумме 106 177 руб. 07 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 32 884руб. 86 коп., а также 29 943 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от14.01.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От ответчика 08.02.2021 в суд поступил отзыв по делу, в котором указывает, что копия искового заявления ответчиком не получена, в связи с чем отсутствует возможность сформировать правовую позицию по делу. 

В судебном заседании ответчик представил отзыв на исковое заявление, также заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  - федеральное государственное казенное учреждение «354 военный клинически госпиталь» Министерства обороны Российской Федерации, федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, Российскую Федерацию в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Ознакомившись с материалами дела, суд счел необходимым на основании ст. 51 АПК РФ удовлетворить ходатайство ответчика, поскольку судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности данного лица по отношению к другим участникам арбитражного процесса.

Определением от 20.02.2021 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Определением от 31.03.2021 судебное заседание отложено.

От истца 16.04.2021 в суд поступили пояснения, а также возражение на отзыв ответчика.

Представитель учреждения «354 военный клинически госпиталь» Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, с дополнительными документами.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела, поскольку не известны заявленные требования.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с возражениями истца.

Определением от 26.04.2021 судебное заседание отложено.

От Министерства обороны РФ 17.05.2021 в суд поступил отзыв на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения № 1,2, расположенные в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.

Товарищество «Домовладелец» осуществляет функции по управлению данным многоквартирным данным, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколом решений и голосования собственников от 05.02.2015. 

За период с 01.01.2018 по 31.12.2019 у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате начислений по содержанию общего имущества в отношении нежилых помещений в сумме 1 012 449 руб. 06 коп., по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 342 820 руб. 80 коп.

Ссылаясь на наличие указанной задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Поскольку согласно приказу Министерства обороны Российской Федерации от 28.05.2011 №811 спорные жилые помещения переданы Министерством обороны на праве оперативного управления ответчику, суд пришел к выводу о том, что учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в отношении переданных ему нежилых помещений.

Расчет начислений произведен истцом на основании утвержденных тарифов на плату решениями Челябинской городской Думы на соответствующий период времени.

Открытие специального счета на формирование фонда капремонта (протокол решения собственников от 26.04.2015) и начисление платы в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве оперативного управления, соответствует требованиям ст. 170 Жилищного кодекса  

Ссылка ответчика на недоказанность истцом направления платежных документов ответчику, судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно представленному истцом расчету долг по оплате нежилых помещений за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 1 012 449 руб. 06 коп., долг по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 342 820 руб. 80 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений на праве оперативного управления.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку  оплаты за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 31.12.2019  в сумме 106 177 руб. 07 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 32 884 руб. 86 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязательства по оплате взносов на капремонт и содержания общего имущества, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, соответственно, расходы по госпошлине в сумме 27 943 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать  с федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  в пользу товарищества собственников жилья «Домовладелец» долг по оплате нежилых помещений за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 1 012 449 руб. 06 коп., долг по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 342 820 руб. 80 коп., пени за просрочку  оплаты за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 31.12.2019  в сумме 106 177 руб. 07 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 32 884 руб. 86 коп., а также 27 943 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.В. Селивёрстова