АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20583/2022

г. Владивосток

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Первая Приморская семенная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 142417руб.64коп.

при неявке сторон в судебное заседание,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первая приморская семенная компания» (далее – ООО «ППСК) о взыскании 2193117руб.64коп., в том числе 2100000руб. основного долга по договору аренды земельных участков №01/2021 от 18.12.2020, 93117руб.64коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2022 по 21.11.2022.

Определением от 07.02.2023 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела не представил.

Истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика: 142417руб.64коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 12.01.2023.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 23.03.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

18.12.2020 между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендодатель) и ООО «ППСК» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №01/2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в полном объеме в аренду следующие земельные участки, общей площадью 3132, 7737 га. (далее - участки):

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1257710 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 3,94 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:178. Указанный земельный участок принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №25АВ 443570 от 23.06.2015 (запись о регистрации №25-25/003-25/014/001/2015-572/2);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 545862 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 3,94 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:179. Указанный земельный участок принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №25АВ 487731 от 25.06.2015 (запись о регистрации №25-25/003-25/014/001/2015-571/2);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 419147 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 3,65 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:181. Указанный земельный участок принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №25АВ 443967 от 25.06.2015 (запись о регистрации №25-25/003-25/014/001/2015-570/2);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2605199 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 5,59 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:171. Указанный земельный участок принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №25 АВ 487222 от 24.06.2015 (запись о регистрации №25-25/003-25/014/001/2015-568/2);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 984124 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 2,53 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:182. Указанный земельный участок принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №25АВ 487730 от 25.06.2015.(запись о регистрации №25-25/003-25/014/001/2015-567/2);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1125528 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 10,49 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:172, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 24.06.2015 серия 25 АВ 487223.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 77005 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 3,35 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:180, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 23.06.2015 серия 25 АВ 443968.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 637905 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 8,28 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:168, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2015 серия 25 АВ 443805.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 987943 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 9,44 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:170, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 24.06.2015 серия 25 АВ 487224,

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2341345 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 2,32 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:183, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.06.2015 серия 25 АВ 443803,

земельный участок, категория земель:земли сельскохозяйственного  назначения, I  разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1228725 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 4,47 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:167, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 22.06.2015 серия 25 АВ 443541.

земельный участок, категория земель:* земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 679700 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 8,69 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:169, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от |   17.06.2015 серия 25 АВ 443804.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 349188 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 4,64 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:173, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 25.06.2015 серия 25 АВ 487732.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 190118 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 7,80 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка 25:25:010202:184, принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 22.06.2015 серия 25 АВ 443542.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1747295 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 5,45 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:166, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 325853, выданным 26.02.2015;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1323423 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 6,79 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:174, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 325857, выданным 26.02.20015;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1 022 364 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2.74 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:211, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 325858, выданным 26.02.2015 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 1 405 418 кв. м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2.84 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:209, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 325854, выданным 26.02.2015 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 591 478 кв. м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2.35 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:210, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБВ № 325856, выданным 26.02.2015 г.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 5 452 879 кв. м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно" ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7.92 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка: 25:25:010202:207, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, удостоверенным Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 325859, выданным 26.02.2015 г.;

земельный участок с кадастровым номером: 25:25:000000:939, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 762 439 кв.м. (176,2439 га), адрес объекта: местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 3825 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> а. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности (Номер и дата государственной регистрации права: №25:25:000000:939-25/003/2018-1 от 05.10.2018г.)

земельный участок с кадастровым номером: 25:25:010302:47, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 724 234 кв.м. (72,4234 га.), адрес объекта: местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 850 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский район.

земельный участок с кадастровым номером: 25:25:010302:48, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 683 087 кв.м. (68,3087 га.), адрес объекта: местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 4100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АВ № 326239, выдано 27.02.2015 года).

земельный участок с кадастровым номером: 25:25:010302:49, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 276 579 кв.м. (227,6579 га) , адрес объекта: местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АВ № 326240, выдано 27.02.2015 года).

земельный участок с кадастровым номером: 25:25:000000:65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 629 200 кв.м. (62,92 га.), адрес объекта: местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 7300 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АВ № 326235, выдано 27.02.2015 года).

земельный участок с кадастровым номером: 25:25:000000:66, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 279 842 кв.м. (27,9842 га) , адрес объекта: местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 9100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АВ № 326236, выдано 27.02.2015 года).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки начисляется с 01.01.2021 и устанавливается из расчета 2500руб. за один гектар в год и составляет сумму в размере 7 831 934 рубля 25 копеек в год, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п.2 ст.346.11 НК РФ).

С 01.01.2022 арендная плата устанавливается из расчета 3 500 рублей за один гектар в год и составляет сумму в размере 10 964 707 рублей 95 копеек в год.

Согласно пункту 4.2 договора, арендная плата выплачивается арендатором ежеквартально по ? годовой арендной платы до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала текущего года начисления арендной платы.

Уведомлением от 16.12.2021, ИП ФИО2 уведомила ответчика о смене арендодателя.

Настаивая на заявленных требованиях, истец ссылается на не исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика 14.10.2022 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 банковских дней с момента получения настоящей претензии. 25.10.2022 претензия была получена обществом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельных участков, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт пользования ответчиком имуществом истца в спорный период подтверждается материалами дела.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по оплате арендных платежей, повлекшее возникновение задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела, ответчик сумму основного долга по договору в размере 2100000руб. оплатил, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 142417руб.64коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 12.01.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 7.2. договора, из которого следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченный истцом размер госпошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Первая Приморская семенная компания" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в размере 142417руб.64коп. и расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 5273руб.

Возвратить  индивидуальному предпринимателю ФИО2  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 29413руб. уплаченную по платежному поручению от 18.11.2022 № 627.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.