АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-17870/2018

15 мая 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено  15 мая 2019 года. 

           Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

с участием представителей:

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – ФИО2, представитель по доверенности № 1530-Д от 27.12.2018, служебное удостоверение;

от  ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (далее - Общество), согласно которого просит взыскать по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 563395,34 руб., пеню за период с 11.09.2017 по 20.07.2018 в сумме 72992,14 руб., а всего 636387,48 руб.

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 19.07.2017.

Ответчик возражает относительно исковых требований, указывая, что поскольку арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора, которая осуществлена 29.08.2017,то арендная плата должна начисляться  с сентября 2017 года.

Будучи надлежащим образом извещенными, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

19.07.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» был заключен Договор аренды земельного участка площадью 3353017 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 90:12:000000:8853 (далее - Договор).

Договор зарегистрирован 29.08.2017 под № 90:12:000000:0833-90/090/2017-3,2.

Земельный участок передан арендатору 19.07.2017 по Акту приема- передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно п. 4.1. арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 820483,26 руб. в год.

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата вносится равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно п. 4.5. размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора (п. 4.3 Договора).

Для исчисления арендной платы месяц вступления в силу настоящего Договора принимается за целый месяц (п. 4.2 Договора).

Учитывая наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и пени за период с 11.09.2017 по 20.07.2018, Министерством 20.07.2018 за исх. № 01-11/5826 в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Невыполнение условий Договора о внесении арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, и соответственно послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчиком платежным поручением № 255 от 10.11.2017 оплачена арендная плата за сентябрь-октябрь 2017 года в сумме 136750,00 руб. и платежным поручением № 527 от 11.12.2017 – за ноябрь 2017 года.

Представленный  истцом расчет  задолженности  за указанный период в размере 563395,34 руб. произведен с учетом указанных оплат, индексов инфляции и является верным. 

            Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы земельного участка в полном объеме за спорный период ответчиком суду не представлены.

Учитывая изложенное,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 563395,34 руб. подлежит удовлетворению.

Министерством имущества и земельных отношений Республики Крым также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.09.2017 по 20.07.2018 в сумме 72992,14 руб.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.2 Договора).

В силу статьи  329  Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи  330  Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, выполненный истцом за период с 11.09.2017 по 20.07.2018, согласно которого сумма пени составила 72992,14 руб., суд считает его верным.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном  размере 72992,14 руб.

 При этом,  суд обращает внимание, что доводы ответчика  относительно того, что поскольку арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора, которая осуществлена 29.08.2017,то арендная плата должна начисляться  с сентября 2017 года, а пеня, соответственно с 11.10.2017, являются несостоятельными в силу следующего.

Действительно, согласно п. 4.3 Договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора.

Вместе с тем, для исчисления арендной платы месяц вступления в силу настоящего Договора принимается за целый месяц (п. 4.2 Договора).

Поскольку государственная регистрация Договора осуществлена 29.08.2017, то арендная плата подлежит начислению с августа 2017 года, соответственно первый платеж должен был быть осуществлен не позднее 10.09.2017.

             Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

  В соответствии  с  пунктом 12  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

 В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Изумрудная, д. 4, с. Новоселовка, Симферопольский район, Республика Крым, дата государственной регистрации – 02.11.2012, дата присвоения ОГРН – 25.07.2014) в бюджет Республики Крым (БИК - 043510001;  банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь;  получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 

<

***>; КПП  получателя-910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов - 81511105032020000120; ОКТМО -35701000) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 563395,34 руб., пеню за период с 11.09.2017 по 20.07.2018 в сумме 72992,14 руб., а всего 636387,48 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 728,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев