АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4338/2024

г. Салехард

29 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Дерхо Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернуха М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023, от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023, от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (далее компания) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –предприниматель) о взыскании задолженности по договорам от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023, от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023, от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД в размере 171 090 руб. 42 коп., неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.09.2023 по 15.04.2024, в размере 28 000 руб. 42 коп., а также неустойки и процентов, начисленных по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 22.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 10.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 10.00 час. 03.07.2024. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил истцу: - представить в суд расчет неустойки и процентов по каждому договору; - обосновать начисление процентов по договору от 01.04.2023 № 108- 1КУ/2023 с учетом пункта 8.5 договора и пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); - обосновать период начисления неустойки по договору от 01.07.2023 № 04/2023- 2/РК/УКД, в том числе с учетом пунктов 2 и 3 соглашения о расторжении договора от 13.12.2023.

Ответчику повторно предложено представить отзыв по существу предъявленных истцом требований.

От истца 19.06.2024 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023 в размере 76 729 руб. 22 коп., задолженность по договору от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 в размере 84 821 руб. 20 коп., задолженность по договору от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД в размере 9 540 руб., неустойку за период с 26.09.2023 по 17.06.2024 в размере 33 239 руб. 34 коп. и по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 03.07.2024 (с учетом определения от 19.07.2024) суд принял к рассмотрению уточненные требования истца и назначил дело к судебному разбирательству на 11 час. 30 мин. 26.07.2024. Ответчику в очередной раз предложено представить отзыв по существу предъявленных истцом требований.

Истцом заявлено ходатайство об участии его представителя в судебном заседании, назначенном на 26.07.2024, путем использования системы веб-конференции.

Указанное ходатайство судом удовлетворено, доступ к онлайн-заседанию предоставлен для пользователя учетной записи, с использованием которой было подано ходатайство.

В назначенные дату и время онлайн-заседание не состоялось ввиду возникновения технических неполадок на стороне суда.

Представитель истца телефонограммой известил суд о возможности рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом (почтовой связью по адресу, отраженному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и сведениях, предоставленных органами внутренних дел по запросу суда; по электронной почте, указанной в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и представленных в материалы дела договорах)

Отзыв на иск ответчик не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что компания на основании протокола собрания собственников делового центра «Ямал» от 29.09.2021 № 3 обслуживает здание делового центра «Ямал», расположенное по адресу: 

<

...>. Компания оказывает услуги управления, услуги технического обслуживания (ТО) общего имущества в здании и прилегающей территории, обеспечивает предоставление коммунальных услуг (ресурсов) собственникам (пользователям) помещений в здании.

Тариф на услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества и прилегающей территории здания на 2023 год утвержден в размере 152 руб. 60 коп. за кв. м, без учета налога на добавленную стоимость (далее – НДС) 20% (протокол внеочередного общего собрания собственников от 22.12.2022 № 24).

Стоимость оказанных коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, компонент на тепловую энергию, компонент на холодную воду, водоотведение, негативное воздействие, твердые коммунальные отходы) рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным уполномоченными органами в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания от 13.03.2023 № 25 компания наделена полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений здания. Этим же протоколом плата за размещение рекламы на фасаде здания утверждена в размере 530 руб. без НДС за 1 кв. м в месяц.

В соответствии с договором аренды помещения от 01.04.2023 № б/н предприниматель получил во временное владение и пользование помещение в здании делового центра «Ямал», общей площадью 115,8 кв. м.

Между сторонами заключены договоры от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023 на предоставление коммунальных услуг, от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию доли в общем имуществе и от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД аренды площади фасада делового центра «Ямал» для размещения рекламных конструкций.

Согласно пунктам 4.3.1, 4.1.4, 5.1, 5.7 договора от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023 предприниматель обязался своевременно производить оплату коммунальных услуг по направленным компанией счетам, счетам-фактурам и на основании актов, подписанных сторонами, или универсальным передаточным документам. Срок оплаты коммунальных услуг – не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 6.1 договора от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 предусмотрено, что стоимость услуг по договору в месяц составляет 21 205 руб. 30 коп., в том числе НДС 20% - 3 534 руб. 22 коп.

В соответствии с пунктами 4.3.1, 6.2, 6.6 договора от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 предприниматель обязался своевременно оплачивать услуги по договору на основании выставляемых компанией документов (счета на оплату, счета-фактуры, акта об оказании услуг либо универсального передаточного документа) в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям договора от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД предпринимателю для размещения рекламных конструкций передана в пользование часть фасада здания делового центра «Ямал», площадью 3 кв. м.

Согласно пунктам 2.1, 2.9 договора от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД сумма ежемесячной оплаты составляет 636 руб., в том числе НДС 20% - 106 руб. за один квадратный метр. Общая ежемесячная сумма договора составляет 1 908 руб., в том числе НДС 20% - 318 руб. Оплата по договору производится предпринимателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет компании на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах или УПД.

С 01.12.2023 договоры от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023, от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 и от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД расторгнуты по соглашению сторон.

Вместе с тем, денежные обязательства по указанным договорам предприниматель надлежащим образом не исполнил. Согласно расчетам компании у предпринимателя перед ней имеется задолженность: по договору от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023 за август – ноябрь 2023 года в размере 76 729 руб. 22 коп.; по договору от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 за август – ноябрь 2023 года в размере 84 821 руб. 20 коп.; по договору от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД за период июль – ноябрь 2023 года в размере 9 540 руб.

В подтверждение изложенных обстоятельств в материалы дела представлены электронные образы счетов на оплату от 31.07.2023 № 1226, от 31.08.2023 № 1562, от 31.08.2023 № 1463, от 31.08.2023 № 1464, от 30.09.2023 № 1750, от 30.09.2023 № 1654, от 30.09.2023 № 1655, от 31.10.2023 № 1983, от 31.10.2023 № 1843, от 31.10.2023 № 1844, от 30.11.2023 № 2205, от 30.11.2023 № 2096, от 30.11.2023 № 2097, счетов-фактур от 31.07.2023 № 1226, от 31.08.2023 № 1562, от 31.08.2023 № 1463, от 31.08.2023 № 1464, от 30.09.2023 № 1750, от 30.09.2023 № 1654, от 30.09.2023 № 1655, от 31.10.2023 № 1983, от 31.10.2023 № 1843, от 31.10.2023 № 1844, от 30.11.2023 № 2205, от 30.11.2023 № 2096, от 30.11.2023 № 2097 (содержащие, в том числе, сведения об объеме потребления всех видов коммунальных ресурсов в каждом спорном периоде), оборотно-сальдовой ведомости по счету 62 за 2023 г., скриншотов электронной почты представителя истца, подтверждающих направление расчетных документов предпринимателю.

В целях досудебного урегулирования спора компания направила предпринимателю претензию от 19.02.2024 исх. № 113, после чего обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору  возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либос лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к отношениям по передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в силу принятых на себя по договорам обязательств и норм действующего законодательства предприниматель должен был оплатить потребленные энергоресурсы, оказанные компанией услуги и внести плату за пользование общим имуществом собственников помещений здания делового центра «Ямал». Поскольку соответствующие обязательства надлежащим образом не исполнены, компания заявила законное требование о взыскании с предпринимателя суммы долга.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что факт оказания компанией предпринимателю коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества, факт пользования предпринимателем общим имуществом собственников здания материалами дела подтверждается, доказательства оплаты оказанных услуг, внесения платы за размещение рекламной конструкции на фасаде здания предпринимателем не представлены, суд удовлетворяет требование компании о взыскании с него задолженности по договорам от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023, от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 и от 01.07.2023 № 04/2023-2/РК/УКД в общем размере 171 090 руб. 42 коп.

В связи с нарушением предпринимателем сроков оплаты коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества собственников здания делового центра «Ямал», компания заявила требования о взыскании с него неустойки (пени) по договору от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023 за период с 26.09.2023 по 17.06.2024 в размере 14 536 руб. 26 коп., по договору от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 за период с 26.09.2023 по 17.06.2024 в размере 18 703 руб. 08 коп.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 8.5 договора от 01.04.2023 № 108-1КУ/2023 стороны согласовали, что при необоснованном отказе от оплаты за услуги потребитель уплачивает управляющей компании пени в размере и в сроки, установленные в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ).

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 9.6 договора от 01.04.2023 № 108-2ТО/2023 при необоснованном отказе от оплаты за услуги потребитель уплачивает управляющей компании пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день задержки платежа сверх установленного договором срока.

Поскольку ненадлежащее исполнения предпринимателем обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг управления и содержания общего имущества собственников здания материалами дела подтверждается, компания заявила законное требование о начислении неустойки на сумму долга.

Проверив произведенный компанией расчет и признав его верным, суд удовлетворяет требование компании о взыскании с предпринимателя неустойки в общем размере 33 239 руб. 34 коп.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание приведенные выше разъяснения, требование компании  о взыскании с предпринимателя неустойки, начисленной по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, является правомерным.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку судебный акт принят в пользу компании, с предпринимателя в ее пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 087 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 171 090 руб. 42 коп., неустойку за период с 26.09.2023 по 17.06.2024 в размере 33 239 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 087 руб. Всего взыскать 211 416 руб. 76 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за период с 18.06.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере 76 729 руб. 22 коп. (ее соответствующей части) за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за период с 18.06.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,1% от суммы задолженности в размере 84 821 руб. 20 коп. (ее соответствующей части) за каждый день просрочки платежа.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Д.С. Дерхо