Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-147363/23-48-1251

02 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст изготовлен 02 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи  Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО СОДЕЙСТВИЕ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА (127434, Г МОСКВА, ДМИТРОВСКОЕ Ш, Д. 37, К. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2008, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" (125430, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: 

<

***>)

в окончательном виде с учетом ранее принятых судом уточнений истец просит суд взыскать задолженность в размере 20 924 835,62 руб. (основного долга), 10 162 173,27 руб. (пени на 22.09.2023 г.), пени с 23.09.2023 до момента фактического исполнения, рассчитанные с суммы основного долга в размере 20 924 835,62 руб. по ставке 1/130 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изложенном выше.

Истец требования поддержал. 

Ответчик долг с учетом ранее принятых судом уточнений подтвердил, касательно пени представил контррасчет, а также просил применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что исковые требования подлежат частичному    удовлетворению, ввиду изложенного ниже.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения собрания собственников, зафиксированном в Протоколе Общего внеочередного собрания собственников машиномест №01/В3 от 25.07.2018 (Протокол). Протоколом установлен размер оплаты услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса управляющей компании в размере 1 000 рублей за машиноместо в месяц. 

В соответствии с распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы № 22140 от 09.07.2018, № 23031 от 17.07.2018, № 26551 от 14.08.2018, № 28153 от 27.08.2018, № 31808 от 24.09.2018 и № 32469 от 27.09.2018 представителем собственника является ГБУ "Жилищник района Митино ", которому на праве оперативного управления всего было передано 747 машиномест в Гаражном комплексе. Впоследствии Ответчик отчуждал машиноместа на публичных торгах. Первоначальный расчет Истца учитывал выбытие машиноместа из оперативного управления Ответчиком. 

Ответчик указал на недостатки первоначального расчета истца и подготовил контррасчет основного долга и пеней в связи с иными датами выбытия машиномест, нежели представленные Истцом. По мнению ответчика прекращения бремени содержания машиноместа должно быть привязано к подписанию акта приему-передачи места по договору купли-продажи с новым собственником, поскольку согласно договорам купли-продажи машиномест бремя содержания переходит именно в этот момент. Суд находит такой подход правомерным.

Согласно уточненному расчету (с учетом информации о выбытии машиномест, представленной ответчиком и применения исковой давности), задолженность Ответчика на дату рассмотрения дела составила 20 924 835,62 руб. – основного долга, 10 162 173,27 руб. – пени на 22.09.2023 г.

Функционирование истца в качестве управляющей организации в Гаражном комплексе подтверждается самим ответчиком, и не опровергается им.

Помимо этого, управление Гаражным комплексом со стороны истца подтверждается в частности:

Договором энергоснабжения с АО "Мосэнергосбыт" № 77501165 от 30.09.2018 со счетами и подтверждением оплаты счетов;

Договором технического обслуживания средств пожарной безопасности с ООО "МИРУС" №О_47-2018 от 01.11.2018 с подтверждением оплат по нему;

Договором пультовой охраны и технического обслуживания технических средств охраны с ФГУП "Охрана" Росгвардии № 7781№11325 от 15.10.2019 и подтверждением оплат по нему;

Договором с ООО "Леруа Мерлен Восток" №000-485868, товарными накладными и платежными поручениями по нему на закупку материалов для ремонта;

Договорами с диспетчерами №НП ГСХ/Д-04/22 от 01.08.2022;

Договорами № 9-4-9574 от 26.12.2021 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и платежными поручениями по нему;

Внутренними приказами истца, подтверждающими деятельность по эксплуатации Гаражным комплексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с июля 2018 по настоящее время истец осуществляет управление Гаражным комплексом.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности для требований Истца, по задолженность до мая 2020 включительно. Суд применяет исковую давность по заявлению ответчика в порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ, при этом находит, что исковая давность не распространяется на требования Истца за май 2020 г. в связи о следующим.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

При этом в силу абз. 2 п. 41 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала. Срок досудебного урегулирования в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ составляет 30 дней, а значит и течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

23 Мая 2023 г. Истец направил Ответчику претензию. Указанная претензия была вручена Ответчику 30 мая 2023. Направленная в адрес Ответчика Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего месяца. Срок исковой давности за услуги эксплуатации в Гаражном комплексе за май 2020 года действительно начал исчисляться 11 июня 2020 года. Однако ввиду приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, срок исковой давности по требованиям за май 2020 года истек бы 11 июля 2023 года. Исковое заявление было направлено в суд 30 июня 2023 года путем подачи заявления в системе "Мой арбитр".

Таким образом, срок исковой давности не затрагивает требования Истца с мая 2020 включительно.

Требования Истца о взыскании задолженности по оплате за услуги эксплуатации Гаражного комплекса с мая 2020 г. по июнь 2023 г. подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Согласно Протоколу итогом голосования по восьмому вопросу повестки дня собрания собственников стало установление собственниками машиномест размера оплаты услуг управляющей организации (Истца) в размере 1 000 рублей за одно машиноместо в месяц. Следовательно, обязательство Ответчика оплачивать управление Гаражным комплексом возникло из решения собрания собственников машиномест в Гаражном комплексе.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. К отношениям Истца и Ответчика также применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249 (положения о предварительном договоре), 289 и 290 (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме) ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (нормы об общем собрании собственников).

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому согласно п. 2 названного постановления относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, причем при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Ответчик, являясь государственным бюджетным учреждением, в соответствии со ст. 123.21 и 123.22 ГК РФ обладает правом оперативного управления на имущество, закрепленное собственником за ним.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы содержание объектов нежилого фонда» осуществляют пользователи, которым переданы объекты нежилого фонда. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430.

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, ответчик, в оперативном управлении которого находятся машиноместа в гаражном комплексе, управляемым истцом, в силу закона и с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 обязан нести расходы по содержанию и ремонту машиномест, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению гаражным комплексом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем.

Истец первоначально заявлял требования об оплате услуг управления в том числе за апрель и май 2023 года. Ответчик представил в материалы дела доказательства заключения отдельных соглашений с Истцом, предметом которых является эксплуатация, содержание в надлежащим состоянии, техническому обслуживанию машиномест и общего имущества за апрель и май 2023 года, а также доказательства оплаты по ним. Истец при уточнении исковых заявлений исключил требования за апрель и май 2023 года.

Таким образом, суд признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании долга в размере 20 924 835 рублей 62 копеек.

Согласно части 1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Первая фактическая оплата Ответчиком была произведена 20.04.2023, на указанную дату действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50%. Данную ставку Истец подтвердил, применив в первоначальном расчете ко всем периодам задолженности.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлены особенности начисления и уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт. Так, согласно первоначальной редакции пункта 1 указанного постановления в период с 28 февраля по 31 декабря 2022 года начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5%.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 №1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" были внесены изменения, согласно которым до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (это 9,5%), и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

Данные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2022 г.

Таким образом, применяется ключевая ставка в размере 9,5 процента или меньшем, если он действовал на день фактической оплаты. Меньшую ставку необходимо применять с 1 августа 2022 года. Это правило применяется для расчетов пеней по долгу за ЖКУ, если подаете заявление в суд об истребовании долга либо собственник оплатил долг в период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года.

Минстрой России обращает внимание, что в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", которое зафиксировало размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года в размере 9,5%. По общему правилу, установленному статьей 155 ЖК РФ, при расчете пеней за жилищно-коммунальные услуги применяется ставка рефинансирования, действующая на дату последней оплаты. (Письмо Минстроя РФ от 10.11.2022 № 23766-ОГ/00 «О ключевой ставке, применяемой для целей исчисления пени при несвоевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт»).

Ставка рефинансирования Центробанка на период с 28 февраля 2022 г. по01 января 2023 г. зафиксирована в размере 9,5%. По общему правилу, установленному ЖК РФ, при расчете пеней за жилищно-коммунальные услуги применяется ставка рефинансирования, действующая на дату последней оплаты.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет по состоянию на 22.09.23- 8 284 563 рублей 02 копеек.

Также подлежат взысканию пени, начисленные на неоплаченную сумму основного долга,  с 23.09.23 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

В остальной части заявленных истцом пени следует отказать, ввиду изложенного выше.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный размер пени-  1/130 ключевой ставки ЦБ РФ ниже двойной ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части.

Госпошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований  в порядке  ст. 110 АПК РФ.  Расчет: 29209398,64/31087008,89*178435=167657,78 руб.

Излишне перечисленная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь  ст. 333.40 НК РФ, ст. ст. 4, 110,  123, 124, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЕ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА  долг- 20 924 835 рублей 62 копеек;  пени на 22.09.23- 8 284 563 рублей 02 копеек; пени, начисленные на неоплаченную сумму основного долга,  с 23.09.23 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины- 167 657 рублей 78 копеек. В остальной части иска отказать.

Возвратить НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ПАРТНЕРСТВУ СОДЕЙСТВИЕ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА из федерального бюджета излишне перечисленную госпошлину- 1 709 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯБурмаков И. Ю.