АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5707/2020

23 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года  Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего  судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело  

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургское  предприятие ЭКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 к акционерному обществу «Дикси Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

 о взыскании задолженности (долг и неустойка) по коммунальным  услугам,  

при участии в судебном заседании  

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020, паспорт;  от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте  судебного разбирательства.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургское  предприятие ЭКО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Дикси  Юг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилья и  

коммунальные услуги в размере 831542 руб. 85 коп. за период с ноября 2018  года по декабрь 2019 года, пени в размере 64817 руб. 44 коп., с продолжением  начисления пени по день фактической оплаты долга.  

Определением от 13.02.2020 исковое заявление принято судом к  производству и назначено предварительное судебное заседание на 27.03.2020.  

Определением от 24.03.2020 судебное разбирательство перенесено на  29.04.2020.  

От истца 11.06.2020 поступило ходатайство об отложении судебного  разбирательства  

От ответчика 16.06.2020 поступили письменные пояснения на исковое  заявление. Ответчик указал на желание урегулировать спор путем заключения  мирового соглашения.  

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела. 

Определением от 17.06.2020 суд признал оконченной подготовку дела к  судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на  21.07.2020.  

 В судебном заседании 21.07.2020 представитель истца заявил ходатайство  об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит  взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья и коммунальные  услуги в размере 831542 руб. 85 коп. за период с ноября 2018 года по декабрь  2019 года, пени в размере 77083 руб. 88 коп., с продолжением начисления пени  по день фактической оплаты долга, а также расходы за заверение платежных  документов в размере 300 руб. 00 коп. Уточнение исковых требований суд  принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного  в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: 

<

...>, общей площадью 2187,7 кв.м.  

Управление указанным МКД осуществляется истцом на основании  решения общего собрания собственников жилья об избрании способа  управления домом (протокол № 1/ОЧ 2017 года от 07.02.2017).  

Таким образом, осуществляя управление многоквартирным домом, истец  обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим  обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет  содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.  

Истец во исполнение принятых по договору обязательств ответчику  оказаны услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества  указанного МКД в части вышеуказанного нежилого помещения, а также  коммунальным услугам на ОДН на общую сумму 896360 руб. 29 коп.  

Ответчиком обязательства по оплате платы за содержание и  коммунальным услугам на ОДН не исполнил.  

Претензия истца за № 354 от 25.12.2017 оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.  

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским  кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЖК РФ, Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491  (далее - Правила N 491).  

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника содержать  принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена  также статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил N 491.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  

внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158  ЖК РФ).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

При этом, отсутствие заключенного с управляющей организацией  договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого  дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме  от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника  помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и  ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Нежилое помещение ответчика является встроенно-пристроенным, и его  собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей,  фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для  эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества  включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого  помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.  

Как следует из пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт  жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в  порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется с учетом предложений управляющей организации и  устанавливается на срок не менее чем один год.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации) (пункт 4 статьи 158 ЖК  РФ).  

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются на основании  решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  

органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных  специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия  такого решения - органом местного самоуправления. В силу статьи 37 ЖК РФ  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения.  

Учитывая изложенное, расчет оказанных ответчику услуг по содержанию  и ремонту общего имущества дома произведен правомерно истцом, ответчиком  не оспорен.  

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной им в Постановлении  Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего  имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Наличие у ответчика долга в размере 831542 руб. 85 коп. по оплате за  содержание и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ноября  2018 года по декабрь 2019 года, подтверждено материалами дела.  

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в сумме  сумму 831542 руб. 85 коп. Контррасчет суммы исковых требований не  представлен.  

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в  размере 831542 руб. 85 коп. подлежат удовлетворению.  

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик не представил  доказательств оплаты ресурса, отпущенного в спорный период, суд считает, что  требование истца о взыскании задолженности за поставленную тепловую  энергию в размере 149722 руб.71 коп. является правомерным и подлежит  удовлетворению на основании ст. 309, ст. 310, ст. 539-544 ГК РФ.  

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки, начисленной в связи с нарушением срока оплаты ресурса.  

По условиям договора (п.6.1) оплата тепловой энергии производится  абонентом в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.  

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по  оплате расходов на содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,  истцом обоснованно в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.  9.4 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», п. 14 статьи 155 ЖК РФ требование о  

взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате  поставленной тепловой энергии заявлен обоснованно.  

При изложенных обстоятельствах начисление неустойки является  правомерным с 11.11.2018 по 21.07.2020.  

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен. 

В связи с чем, требования истца в части взыскания пени подлежат  удовлетворению в заявленном размере 77083 руб. 88 коп.  

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении  неустойки с 22.07.2020 на сумму основного долга до даты фактической оплаты  суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение  обязательств»).  

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при  подаче иска государственная пошлина в сумме 20927 рублей 00 копеек  взыскивается с ответчика в пользу истца.  

Также с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать  государственную пошлину в сумме 246 рублей 00 копеек (от суммы  уточненных исковых требований).  

Подлежит удовлетворению требование истца о взысканию с ответчика 300  руб. 00 коп. за заверение платежных поручений, поскольку несение указанных  расходов подтверждено документально истцом.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с акционерного общества «Дикси Юг» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Екатеринбургское предприятие ЭКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) долг в размере 831542 (восемьсот тридцать одна тысяча  пятьсот сорок два) рубля 85 копеек, пени за период с 11.11.2018 по 21.07.2020  в размере 77083 (семьдесят семь тысяч восемьдесят три) рубля 88 копеек, с  продолжением начисления пени, начиная с 22.07.2020 на сумму основного  долга по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, а также расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 20927 (двадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 00  копеек, расходы на заверение платежных документов 300 (триста) рублей 00  копеек.  

3. Взыскать с акционерного общества «Дикси Юг» (ИНН 5036045205,  ОГРН 1035007202460) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 246 (двести сорок шесть) рублей 00 копеек.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 11.12.2019 7:26:37

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич