АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.09.2017Дело № А62-3719/2017

Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2017

Полный текст решения изготовлен 11.09.2017

 Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Бурлаковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования  "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Русь" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ГЕНЕРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО1 – (доверенность от 09.01.2017); 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 20.02.2017), 

от третьего лица - не явились, извещены надлежаще

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования  "Смоленский район" Смоленской области (далее по тексту – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Русь" (далее по тексту – Общество, ООО СП «Русь» ответчик, арендатор), о взыскании задолженности по арендной плате за период  4 квартал 2012 года – 1 квартал 2017 года в размере 1 197 175 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2012 № 3414.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором указано на то, что требования о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся до 23.06.2015, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве Общества, в отношении требования о расторжении договора истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, требования о взыскании задолженности, образовавшейся после 23.06.2015 не оспорены.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 24.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Генерация» (далее – ООО «Генерация»).

Представитель третьего лица отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: провести судебное заседание в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2012 года между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в лице Главы Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО3, действующей на основании Устава («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Русь» («Арендатор») был заключен договор аренды земельных участков: 1. из земель категории населенных пунктов, общей площадью 100096,0 кв.м., с кадастровым номером 67:18:0050203:292, расположенного: Смоленская обл., Смоленский р-он, Пионерское сельское поселение, д.Русилово; 2. из земель категории сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11966270,0 кв.м., с кадастровыми номерами согласно приложению к постановлению Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 22.10.2012 г. № 2703, расположенных: Смоленская обл., Смоленский р-он, Пионерское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства (далее также – договор аренды).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 23.06.2015 по делу № А62-4135/2015 принято заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью «ОптСервис» о признании ООО СП «Русь» банкротом.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.02.2016 ООО СП «Русь» признано несостоятельным банкротом. 

06.11.2015 между ООО СП «Русь» и ООО «Генерация» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.12.2012 № 3414.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 года по делу № А62-4132/2015 вышеуказанный договор от 06.11.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №3414 от 27.12.2012 признан недействительным в порядке главы III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО СП «Русь» права аренды на земельные участки.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или

во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий

и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения

обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо

(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти

субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

В разделе 3 договора аренды стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В материалы дела представлены соглашения о расчете арендной платы на каждый год (л.д.76-81) в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по договору аренды за период 4 квартал 2012 года – 1 квартал 2017 года составил 1 197 175 руб. Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 35), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Таким образом, арендная плата за 2 квартал 2015 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 20.06.2015 года, а за 3 квартал 2015 года – не позднее 20.09.2015 

Принимая во внимание, что заявление о признании должника ответчика банкротом принято судом 23.06.2015, задолженность, предъявленная истцом к взысканию за период 4 квартал 2012 года – 2 квартал 2015 года относится к реестровой, а за период 3 квартал 2015 года – 1 квартал 2017 года к текущим платежам.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период 3 квартал 2015 года – 1 квартал 2017 года в размере 623012,30 руб., требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2012 года – 2 квартал 2015 года подлежат оставлению без рассмотрения.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

В материалы дела представлена копия письма от 28.07.2016 № 234 с уведомлением о расторжении договора аренды, в связи с невнесением арендной платы более чем за шесть месяцев. Письмо адресовано конкурсному управляющему ООО «СП «Русь» Р.В. Засядько.

Также истцом представлены копия почтового уведомления, подтверждающей получение корреспонденции, направленной по адресу: 125480, 

<

...>, 08.08.2016.

Между тем, ответчик в отзыве указал, что указанное уведомление конкурсный управляющий ООО «СП «Русь» не получал, уведомление о вручении в отсутствие описи вложения не могут служить надлежащим доказательством направления и вручения именно письма от 28.07.2016 №234.

Суд соглашается с доводами ответчика, что представленные доказательства в отсутствие почтовой квитанции с описью вложения не могут подтверждать в полной мере направление и получение вышеуказанного уведомления адресатом.

Кроме того, на дату составления уведомления от 28.07.2016 арендатором по договору являлось ООО «Генерация», вследствие исполнения сторонами сделки  - договора от 06.11.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №3414 от 27.12.2012, что установлено Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 года по делу № А62-4132/2015 и не оспаривается истцом.

Таким образом, ответчик не правомочен был реагировать на претензию от 28.07.2016 и сам факт ее наличия не влечет наступление каких-либо правовых последствий.

После восстановления в правах арендатора ООО «СП «Русь» Администрация не выразила свое намерение расторгнуть договор в досудебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 460 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Русь"; (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования  "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период 3 квартал 2015 года – 1 квартал 2017 года в размере 623012,30 руб.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2012 года – 2 квартал 2015 года, о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2012 № 3414 оставить без рассмотрения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Русь" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  15460 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        А.М. Ерохин