АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12514/2022

г. Архангельск

09 февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 02 и 09 февраля 2023 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК Садовый район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163009, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 25 084 руб. 95 коп. и пени по день уплаты долга 

при участии в судебном заседании 02.02.2023 представителя истца ФИО2 (доверенность от 01.11.2020), представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 27.06.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  26 910 руб. 26 коп. долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 14 по ул. Гагарина в г. Архангельске (квартира №29), за период с 01.11.2020 по 31.07.2022, 2052 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, а с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга.

В процессе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял размер исковых требований. 

В судебном заседании 02.02.2023 представитель истца пояснил, что просит взыскать с ответчика 23 045 руб. 42 коп. долга за оказанные в период с 01 ноября 2020 года по 07 июня 2022 года услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (требовании о взыскании долга по оплате коммунальных ресурсов не заявляет), а также  2 052 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, а с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга.

Представитель ответчика в судебном заседании 02.02.2023 с  иском не согласился,  указав о том, что с 07 июня 2022 года спорное помещение передано по договору социального найма. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 02.02.2023 был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 09.02.2023, сведения о котором были размещены на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет.

После перерыва стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 23 009 руб. 47 коп. долга за период с 01.11.2020 по 06.06.2022, 2 075 руб. 48 коп. пени за период с 10.01.2021 по 31.03.2022, а с 01.10.2022 – пени по день фактической уплаты долга. Пени просит начислить исходя их 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Арбитражный суд принимает уточнение размера исковых требований.

Ответчик контррасчет взыскиваемых сумм долга и пени не представил. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, с 01 июля 2008 дом 14 по улице Гагарина в городе Архангельске находится в управлении истца, что подтверждается протоколом № 2 заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома 14 по ул.Гагарина от 28.06.2008, а также договором управления многоквартирным домом от 01.07.2008.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира 29 в доме 14 по улице Гагарина, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2022/470090240 от 30.05.2022 (дата регистрации 28.07.2021) и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Предыдущий собственник названной квартиры ФИО4 умерла 03.10.2017, о чем указано в поквартирной карточкой от 17.05.2022.

Ссылаясь на то, что Администрация, как собственник квартиры не исполняла свои обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 14 по улице Гагарина за период с 01.11.2020 по 31.07.2022, истец обратился с настоящим иском в суд. В ходе рассмотрения дела истец уточнил период, за который образовалась задолженность – с 01.11.2020 по 06.06.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления N 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 49 Постановления N 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

С учетом изложенного, моментом возникновения права собственности муниципального образования на спорную квартиру является день открытия наследства –                    03.10.2017.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из  смысла указанных норм  следует, что  именно на собственнике лежит обязанность содержать свое имущество, участвовать  в общедомовых расходах и оплачивать коммунальные услуги. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу  ул. Гагарина, дом 14, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.07.2020 размер платы за содержание общего имущества дома составляет 13 руб. 04 коп., размер платы за текущий ремонт общего имущества дома – 03 руб. 87 коп., размер платы за содержание внутридомового газового оборудования – 0 руб. 96 коп., текущий ремонт – 10 руб. 00 коп., всего – 27 руб. 87 коп. за 1 м2.

  Проверив расчет задолженности по оплате содержания общего имущества дома за период с 01.11.2020 по 06.06.2022 на сумму 23 009 руб. 47 коп., суд признает его правильным, составленным исходя из согласованного тарифа и площади жилого помещения.

При определении периода, за который взыскивается задолженность, истцом учтены заявленные ответчиком возражения относительно необходимости исключения из периода дней с 07.06.2022 по 31.07.2022 в связи с тем, что 07.06.2022 спорное жилое помещение было передано во владение и пользование гражданину по типовому договору социального найма жилого помещения №7636  от 07.06.2022. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца суд взыскивает                                 23 009 руб. 47 коп. долга за период с 01.11.2020 по 06.06.2022 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 14 по ул.Гагарина.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Администрации                                    2 075 руб. 48 коп. пени за просрочку оплаты оказанных в период с ноября 2020 года по январь 2022 года услуг. Представлен расчет пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.10.2021 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с  частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании пени правомерно.

Согласно расчету суда, размер пени за просрочку оплаты оказанных в период с ноября 2020 года по январь 2022 года услуг составил 2 081 руб. 07 коп. Пени начислены на сумму долга применительно к периоду его образования, а также с применением ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых. Размер ставки определен судом исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, заявленный истцом размер ответственности не превышает сумму пени, на которую истец вправе претендовать за спорный период. В связи с этим, с ответчика в пользу истца суд взыскивает 2 075 руб. 48 коп. пени за период с 10.01.2021 по 31.03.2022. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку на день решения суда задолженность ответчиком не погашена, требование истца о взыскании пени с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга также обоснованно и подлежит судом удовлетворению. При этом в соответствии с указанными выше разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ суд определяет размер пени на день принятия решения в резолютивной части, т.е. по состоянию на 09.02.2023. 

В соответствии с расчетом суда за период просрочки с 01.10.2022 по 09.02.2023 пени составят 1 751 руб. 56 коп. 

При расчете пени за просрочку оплаты оказанных в период с ноября 2020 года по май 2022 года услуг суд применил ставку в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период просрочки. При определении размера пени за просрочку оплаты оказанных в июне 2022 года услуг за период с 01.10.2022 по 09.10.2022 суд применил ставку 1/300 ставки ЦБ, за период с 10.10.2022 по 09.02.2023 – 1/130 ставки ЦБ РФ.

Таким образом, всего за общий период просрочки с 11.01.2021 по 09.02.2023 с ответчика в пользу истца суд взыскивает 3 827 руб. 04 коп. пени, а с 10.02.2023 суд взыскивает пени по день фактической уплаты долга.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"                                (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Садовый район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)                         23 009 руб. 47 коп. долга, 3 827 руб. 04 коп. пени, всего – 26 836 руб. 51 коп.,                                  а также пени, начисленные на сумму долга в размере 23 009 руб. 47 коп. за каждый день просрочки исходя из одной сто тридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за период  с 10 февраля 2023 года по день фактической оплаты долга; кроме того 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 Н.В. Бутусова.