АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1263/2021

06 апреля 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения принята 29 марта 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д. 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 года по август 2020 года сумме 222 640 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 4 668 руб. 64 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников недвижимости «Волховстроя, д. 23» (далее - истец, ТСН «Волховстроя, д. 23») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (далее - ответчик, ЖСК «Удачный») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 года по август 2020 года сумме 222 640 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 4 668 руб. 64 коп. 

04.03.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования затрагивают права и обязанности всех собственников жилого дома  23 по ул. Волховстроя в г. Омске, председателя правления ЖСК «Удачный», а также не определен статус ТСН «Волховстроя, д. 23» по отношению к ЖСК «Удачный», просил о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд не нашел оснований для его удовлетворения исходя из следующего. 

В обоснование ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик сослался на положения части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав на то, что исковые требования затрагивают права и обязанности всех собственников жилого дома  23 по ул. Волховстроя в г. Омске, председателя правления ЖСК «Удачный»,  а также не определен статус истца по отношению к ЖСК «Удачный».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ.

Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласия сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Наличие формальных признаков для отнесения дела к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом при разрешении вопроса о принятии к производству искового заявления ТСН «Волховстроя, д. 23» установлено, что нашло свое отражение в определении Арбитражного суда Омской области от 05.02.2021.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Между тем, заявляя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ЖСК «Удачный» не представило достаточного обоснования и доказательств наличия обстоятельств, установленных указанной выше нормой, в том числе исходя из указанных выше доводов.

Судом наличие обстоятельств, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не установлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что согласия сторон на рассмотрение дел, указанных в частях 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не требуется, а наличие обстоятельств, перечисленных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ТСН «Волховстроя, д. 23» в связи с чем счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу А46-18318/2019 установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 05.04.2014. Застройщиком указанного дома выступил ЖСК «Удачный». На основании судебного акта, вынесенного в рамках дела № А46-1428/2010 о банкротстве ДСК «Конто», права застройщика были переуступлены ЖСК «Удачный» с целью удовлетворения граждан включенных в реестр жилых помещений в указанных помещениях, а также граждан, включенных в реестр денежных требований по указанному дому.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ТСН «Волховстроя, д. 23» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2019. 

ЖСК «Удачный» в спорный период являлся собственником нежилых помещений № 17П, № 18П, № 23П, № 24П в указанном многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания от 29.05.2019 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утверждена смета доходов и расходов ТСН «Волховстроя, д. 23» в сумме 32 руб. 85 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. 

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. за 1 кв.м. в месяц.   

Как указал истец, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м. с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Задолженность ЖСК «Удачный» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по август 2020 года составляет 222 640 руб. 77 коп., из которых: - задолженность за нежилое помещение № 17 П составляет 93 439 руб. 50 коп.; - задолженность за нежилое помещение № 18 П составляет 48 251 руб. 30 коп.; - задолженность за нежилое помещение № 23 П составляет 41 967 руб. 22 коп.; - задолженность за нежилое помещение № 24 П составляет 38 982 руб. 75 коп. 

19.11.2020 ТСН «Волховстроя, д. 23» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. 

Отсутствие действий ЖСК «Удачный» по оплате задолженности явилось основанием для обращения ТСН «Волховстроя, д. 23» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ТСН «Волховстроя, д. 23» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 05.04.2014. Застройщиком указанного дома выступил ЖСК «Удачный». На основании судебного акта, вынесенного в рамках дела № А46-1428/2010 о банкротстве ДСК «Конто», права застройщика были переуступлены ЖСК «Удачный» с целью удовлетворения граждан включенных в реестр жилых помещений в указанных помещениях, а также граждан, включенных в реестр денежных требований по указанному дому.

Указанные обстоятельства установлены Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу А46-18318/2019.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в спорный период ответчик, как застройщик являлся собственником нежилых помещений, № 17П, № 18П, № 23П, № 24П, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ЖСК «Удачный» в силу прямого указания закона, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46, часть 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано ранее, решением общего собрания от 29.05.2019 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утверждена смета доходов и расходов ТСН «Волховстроя, д. 23» в сумме 32 руб. 85 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. 

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. за 1 кв.м. в месяц.   

Из искового заявления следует, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м. с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы за содержание общего имущества не признано недействительным, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать примененный истцом при расчете задолженности тариф необоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ответчик оплату взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не произвел, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с июля 2019 года по август 2020 года в общей сумме 222 640 руб. 77 коп.

Расчет задолженности истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательств оплаты задолженности в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 года по август 2020 года в общей сумме 222 640 руб. 77 коп., обоснованным. 

Доводы ответчика о том, что исковые требования затрагивают права и обязанности всех собственников жилого дома 23 по ул. Волховстроя в г. Омске, председателя правления ЖСК «Удачный», а также не определен статус ТСН «Волховстроя, д. 23» по отношению к ЖСК «Удачный» отклоняются судом, как противоречащие материалам дела.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец, руководствуясь указанной нормой за неисполнение обязательств по своевременной оплате взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома, начислил ответчику пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 в общей сумме 4 668 руб. 64 коп., применив ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере от 6%  до 7,25%.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения. 

Указанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации распространяются исключительно на случаи, когда основной долг не погашен (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2019 по делу № 305-ЭС18-20107).

Таким образом, если на момент принятия судом решения о взыскании неустойки ответчиком не погашена сумма долга, то в этом случае применяется ставка рефинансирования, действующая на дату принятия судебного акта о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Исходя из информационного сообщения Центрального банка Российской Федерации от 19.03.2021 ключевая ставка Банка России с 22.03.2021 составляет 4,50 % годовых.

Следовательно, расчет законной неустойки должен быть произведен с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения, в размере 4,50%.

При указанных обстоятельствах, пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 составляет в общей сумме 3 362 руб. 43 коп. 

Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не усматривается.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 подлежащим частичному удовлетворению в сумме 3 362 руб. 43 коп. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ЖСК «Удачный» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 года по август 2020 года в сумме 222 640 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 3 362 руб. 43 коп. подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Истцом при обращении в суд с иском уплачено 7 546 руб. государственной пошлины (чек-ордер № 9054285 от 22.01.2021).

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, на ответчика в сумме 7 503 руб., в оставшейся части на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 222-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д. 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Удачный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д. 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 года по август 2020 года в сумме 222 640 руб. 77 коп., пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 3 362 руб. 43 коп., а также 7 503 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                              О.В. Глазков