﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3340/2019

09 сентября 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.Н. Новиковой, М.Ю. Ульяновой

при участии:

от администрации города Владивостока, управления муниципальной собственности города Владивостока – Жембровская О.В., представитель по доверенностям от 12.04.2019 № 1-3/898, от 10.01.2019 № 28/1-76, соответственно

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу администрации города Владивостока, управления муниципальной собственности города Владивостока

на решение от 06.03.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019

по делу №  А51-14562/2017 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции – судья Е.В. Кобко, в суде апелляционной инстанции – судьи Е.Н. Шалаганова, Д.А. Глебов,                         С.Б. Култышев

по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Инсофт»

к администрации города Владивостока

об установлении границ земельного участка 

третьи лица: управление муниципальной собственности г. Владивостока, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

 Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Инсофт» (ИНН 2536002116, ОГРН 1022501283903, адрес (место нахождения): 690074, Приморский край, г. Владивосток,            ул. Снеговая, 15 А; далее – ООО ПКФ «Инсофт», фирма, общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, г. Владивосток, пр-т Океанский,               д. 20; далее – администрация, уполномоченный орган, ответчик) об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040012:6, 25:28:040012:1956 по координатам поворотных точек, указанным в исковом заявлении (с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, управление), департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – управление Росреестра по Приморскому краю).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.03.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, администрация и управление просят указанные судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требования.

В обоснование жалобы заявители приводят доводы о том, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:28:010012:1956 не было выявлено каких-либо препятствующих к этому обстоятельств, в том числе спорного наложения границ земельных участков, в связи с чем у органа кадастрового учета отсутствовали основания для отказа во внесении сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Кроме того, указывают, что ООО ПКФ «Инсофт», обращаясь в суд с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6, фактически определяет его характеристики, при этом каким-либо вещным правом в отношении него не обладает, является арендатором по договору от 19.07.2001 № 3367.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании, проводимом в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представитель администрации и управления поддержал позицию, приведенную в кассационной жалобе, дал суду кассационной инстанции свои пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании объяснения явившегося представителя администрации и управления, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040311:02, общей площадью 17 759 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Владивосток, ул. Снеговая, 15 а, в границах, указанных на плане, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: организация производственной базы на основании постановления администрации от 05.07.2000 № 1301 предоставлен по договору аренды от 12.07.2000 № 003113 обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Рог» на срок - 50 лет, с приложением плана границ участка с указанием его размеров, конфигурации и положения относительно соседних земельных участков.

В соответствии с постановлением администрации от 09.07.2001 № 1030 право аренды указанного земельного участка прекращено, договор аренды от 12.07.2000 № 003113 расторгнут в связи с добровольным отказом и переходом права собственности на строение к ООО ПКФ «Инсофт», которому земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет, согласно схеме; на части земельного участка площадью 3275 кв.м предусмотрено установление ограничения в связи с наличием на участке охранной зоны инженерных коммуникаций.

Во исполнение данного ненормативного правового акта между администрацией и фирмой заключен договор аренды от 19.07.2001 № 3367 в отношении земельного участка площадью 17 759  кв.м, расположенного по адресу: ул. Снеговая, 15 а, на условиях аренды сроком (с 09.07.2001 по 08.07.2050), для организации производственной базы, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме (приложение № 1 к договору).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2001 (регистрационная запись № 25-1/00-83/2001-198).

Истцу выдан технический паспорт № 002010, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, на земельный участок общей площадью 17 759 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040012:0006.000, для организации производственной базы, категории земель: земли населённых пунктов, состав земель: земли городской застройки, с установленными ограничениями на части земельного участка площадью 3275 кв.м, согласно приложению № 1.

Соглашением от 08.09.2003 в договор аренды от 19.07.2001 № 3367 внесены изменения в его пункт 1.3: «площадью 3006 кв.м для эксплуатации строений и площадью 14 753 кв.м для размещения благоустройства».

17.08.2000 земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:040012:6, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2018                         № 99/2018/75859736

На земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: нежилые здания с кадастровыми номерами: 25:28:000000:20818, 25:28:040012:0006.0000:18817/В, 25:28:040012:0006.0000:18817/Е, 25:28:040012:0006.0000:18817/Д.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:1956, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации сооружения - проезд (лит. Б, кадастровый номер 25:28:040012:6), площадью 37911 +/- 68 кв.м, 17.09.2013 поставлен на кадастровый учёт, 17.03.2014 зарегистрировано право собственности на него муниципального образования город Владивосток.

При проведении кадастровых работ с целью кадастрового учёта уточнений характеристик существующего в ГКН земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6, обществом предприняты меры к досудебной процедуре согласования уточнения границ. Извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка опубликовано в Приморской газете 15.11.2016. Ответчик для согласования границ не явился.

Заключением от 10.04.2017 кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Примгеодезия» установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:6, площадь наложения составляет 377,55 кв.м, определены место пересечения фактических границ земельных участков, координаты поворотных точек, а также, что здание проходной (нежилое строение лит. Б), принадлежащее истцу по договору купли-продажи недвижимости от 02.03.2001 № 2/03-п, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956, площадь наложения составляет 13,09 кв.м.

ООО ПКФ «Инсофт», ссылаясь на то, что в результате формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956 произошло его наложение на арендуемый им участок, в результате которого часть участка с элементами благоустройства и часть здания оказались на муниципальном участке, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой консалтинговой компании «Арктур Эксперт» (заключение от 19.11.2018       № 069-С/2018) установлены границы наложения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6, площадь наложения составляет 1037 кв.м, определены координаты характерных точек границ наложения; установлено, что существующий проезд (сооружение-проезд с кадастровым номером 25:28:000000:21506) не накладывается на сформированный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:6; фактическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956 произведено в результате реестровой ошибки ввиду того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956 не учитывались границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6, сформированные в межевом деле от 02.08.2001 на земельный участок по адресу: г. Владивосток, ул. Снеговая,                д. 15 а (ранее кадастровый номер 25:28:040012:6).

В целях устранения реестровой ошибки (наложение границ земельного участка) кадастровым инженером Заславским Д.В. 10.10.2018 подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6 и изменению границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956.

Ответчик результаты проведенной экспертизы не оспорил, возражений не представил.

Поскольку факт наложения границ земельных участков установлен, для защиты прав истца с целью устранения реестровой ошибки, суды сочли требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:6 и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1956 по координатам поворотных точек, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Заславским Д.В. 10.10.2018, подлежащим удовлетворению.

Выводы судебных инстанций об удовлетворении иска признаются судом округа соответствующими фактическим обстоятельствам спора, сделанными на основании полного, всестороннего исследования и оценки материалов дела с правильным применением действующего законодательства.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с той оценкой, которую арбитражные суды дали фактическим обстоятельствам, являлись предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку, вновь заявлены в суде кассационной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку представленных в дело доказательств, что противоречит положениям статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.03.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019 по делу № А51-14562/2017 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       В.А. Гребенщикова

 

Судьи                                                                                С.Н. Новикова

М.Ю. Ульянова