21/2017-45523(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть) 

город Омск  № дела  27 апреля 2017 года А46-227/2017  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИ- ПРО-ПАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных  отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с  кадастровым номером 55:36:120101:12469,  

руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью ««ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.  

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ПОЛИ-ПРО-ПАК» и  Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска при заключении  договора аренды земельного участка из земель (категория земель): земли населенных пунктов  с кадастровым номером 55:36:120101:12469 площадью 1047 кв. м, местоположение участка:  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:  нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный  административный округ, улица Омская, дом 210, корпус 1, разрешенное использование:  административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания  населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую  среду и не требует установления санитарных зон, возникшие при заключении договора  аренды земельного участка, изложив:  

1. пункт 2.1. договора в следующей редакции:  

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 13 166 руб. 67  

копеек в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной  

платы (приложение № 2 к настоящему договору). 

2. пункт 2.2 договора – изложить в следующей редакции: 2.2 Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях: 

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за  земельные участей, государственная собственность на который не разграничена,  расположённые на территории города Омска;  

2) арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора  аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер  уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на  очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию  на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором  заключен указанный договор аренды.  

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной  

платы или значения; показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на  территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной  платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с  момента вступления этих актов, в законную силу).  

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости  земельного участка, но не чаще чем один раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по  состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка,  осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае  изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанного в  настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.  

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем  порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет  Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем  договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В  указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.  

3. Пункт 2.4. договора - исключить. 

4. Пункт 7.2. договора, изложив в следующей редакции: 

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента согласования разногласий,  возникших при его подписании, а в случае урегулирования разногласий в судебном порядке,  договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента  вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

5. Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции: 

Приложение № 2 

к договору аренды  земельного участка  

РАСЧЕТ 

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, предоставляемого для 

завершения строительства без проведения торгов 

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением  Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление).  

А = СхРхИ/100%, где: А - годовая арендная плата (руб./год); 

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  55:36:120101:12469, площадью 1047 кв.м на 08.11.2016 составляет 1 580 000 рублей  (Заключение эксперта № 005-1000-17 от 03.04.2017 года);  

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  (10 %).  

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на  начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на  очередной финансовый год и плановый период)-1.  

Годовой размер арендной платы составляет: 158 000 руб./год. Размер ежемесячной  арендной платы составляет: 13 166 руб. 67 копеек в месяц».  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, 10 000 рублей расходов по  проведению судебной экспертизы.  

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области на расчётный  счёт ИП ФИО1 ИНН 

<

***> (644024, 

<

...>) 10 000  рублей, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» на  депозитный счёт Арбитражного суда Омской области платежным поручением от 20.02.2017   № 119.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия  и может быть обжаловано в течение этого срока лицами, участвующими в деле, в порядке  апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42).  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья С.В. Ярковой