Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15951/2023

20 ноября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, адрес: 143002, обл. Московская, г. Одинцово, ул. Западная, д. 7, офис 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника экспертного уровня «Медика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.07.2018, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, офис 3) о взыскании 4 675 984 руб. 90 коп.,

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.02.2021 № 20 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника экспертного уровня «Медика» (далее – ответчик, ООО «КЭУ «МЕДИКА») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2022 № 9Ун21С2021 в размере 4 070 443 руб. 83 коп., неустойки (пени) в размере 605 541 руб. 07 коп., расходов по оказанию юридических услуг в размере 35 000 руб. 00 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи  309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик явку представителя в суд не обеспечил. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Представитель истца в заседании суда иск поддержал.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.05.2022 № 9Ун21С2021 (далее - договор) с дополнительным соглашениями. 

Согласно пунктам 1.1 и 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2022 № 3) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора, а арендатор обязуется принять такое нежилое помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. 

Недвижимым имуществом, передаваемым в аренду по договору, является: часть нежилого помещения, общей площадью 661,7 кв.м., в осях А(А/3)-Б(Ис)/4(7с)-6(11с), офис № 3 входящее в состав нежилого помещения площадью 2 196,3 кв.м., расположенное на этаже № на отметке - 2,98, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, осях А/3-Б/1(1с) -6(11с) (далее – объект). Кадастровый номер: 86:10:0101200:11482 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 11.02.2023 № 3 стороны предусмотрели, что произведенные арендатором неотделимые улучшения в отношении части нежилого помещения, общей площадью 661,7 кв.м., в осях А(А/3)-Б(Ис)/4(7с)-6(11с), офис № 3 входящее в состав нежилого помещения площадью 2 196,3 кв.м., расположенное на этаже № на отметке - 2,98, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, осях А/3-Б/1(1с) -6(11с) (далее – объект). Кадастровый номер: 86:10:0101200:11482, согласованы с арендодателем.

Стоимость произведенных неотделимых улучшений по соглашению сторон составляет сумму 1 970 050 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 процентов  и зачитывается арендодателем в счет погашения задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 31.08.2022 по 30.11.2022 (пункт 4 дополнительного соглашения от 11.02.2023 № 3).

Договор вступает в силу для сторон со дня его заключения. Исчисление срока аренды по договору начинается с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи. При этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (пункт 2.1 договора).

Арендная плата, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (объекта) и состоит из постоянной и переменной частей (пункт 3.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 13.02.2023 № 2  установлен следующий механизм (порядок) начисления размера постоянной части ежемесячной арендной платы в соответствии с которым:

С 1 февраля 2023 года по 26 мая 2023 года, размер ежемесячной оплаты за временное владение и пользование нежилым помещением, составляет 610 578 рублей 54 копейки, в том числе НДС по ставке 20 процентов;

с 27 мая 2023 года размер ежемесячной оплаты за временное владение и пользование нежилым помещением, составляет 391 790 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке 20 процентов (пункт 1.2 дополнительного соглашения от 13.02.2023 № 2).

Переменная часть арендной платы на момент заключения договора состоит из затрат арендодателя по оплате электрической энергии, потребленной за месяц арендатором, подлежащих возмещению последним в порядке, установленном договором.

В течение срока аренды арендодатель вправе заключить от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку иных коммунальных ресурсов в объект, договор управления многоквартирным домом в части объекта, уведомив об этом арендатора с указанием наименования ресурса или услуги, являющихся предметов заключенного арендодателем договора, и реквизитов договора.

С даты уведомления арендатора о заключении арендодателем договора, указанного в абз. 2 настоящего пункта, переменная часть арендной платы увеличивается на сумму затрат арендодателя по оплате соответствующих коммунальных ресурсов и услуг, потребленных арендатором. Оплата арендодателем за коммунальные ресурсы и услуги напрямую поставщикам таких ресурсов и услуг после получения уведомления арендодателем о заключении им соответствующих договоров от своего имени, не освобождает арендатора орт оплаты переменной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом (пункт 3.1.2).

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества помещений в МКД рассчитывается в виде произведения установленного компетентным органом исполнительной власти ХМАО - Югры минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества для МКД в панельном исполнении с лифтом за 1 квадратный метр, в том числе НДС по ставке 20%...., и площади объекта недвижимого имущества, арендуемого арендатором (пункт 1.3 дополнительного соглашения от 13.02.2023 № 2).

Размер переменной части арендной платы, рассчитываются арендодателем, исходя из объема электрической энергии и иных коммунальных ресурсов и услуг, потребленных за месяц арендатором, определяемого по показаниям прошедших сертификацию (поверку) и опломбированных приборов и установленных на период действия договора  тарифов (пункт 3.1. 2.1. договора).

Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы с 1 -го по 10-ое число каждого календарного месяца за текущий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2.1 договора).

Оплата переменной части арендной платы, производится арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней, после получения от арендодателя счета (каждого из счетов) на оплату (пункт 3.2.2 договора).

Стороны согласовали, что изменение размера постоянной части ежемесячной арендной платы производится в период действия договора, а также во время фактического использования арендованного объекта (пункт 2 дополнительного соглашения от 13.02.2023 № 2).

За нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несёт ответственность перед арендодателем в виде  уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно) (пункт 5.1 договора).

27.05.2022  ООО «КЭУ «МЕДИКА» приняло имущество по акту приема-передачи.

По данным истца, размер задолженности по постоянной арендной плате за период с ноября 2022 года по 21.06.2022 составляет 3 981 030 руб. 49 коп., по оплате переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март, апрель, май 2023 года в размере 89 413 руб. 34 коп., всего: 4 070 443 руб. 83 коп.

Истец претензией от 05.05.2023 № 856, направленной в адрес ответчика, потребовал погашения задолженности по арендным платежам.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

После принятия имущества в аренду на стороне арендатора возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Истец указал, что объект аренды ответчиком возвращен истцу по акту от 21.06.2023

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора,  ответчиком не оспорен.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период: ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2022 № 9Ун21С2021 в размере 4 070 443 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 605 541 руб. 07 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несёт ответственность перед арендодателем в виде  уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно) (пункт 5.1 договора).

Расчет долга и неустойки, представленный истцом, является обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 605 541 руб. 07 коп.. подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в том числе относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено взыскание судебных издержек на оплату услуг представителя по договору оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018 в размере 35 000 руб. 00 коп.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение факта несения расходов на оплату юридических услуг истец представил договор оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018, спецификацию от 008.08.2023 № 226, платежное поручение от 10.08.2023 № 7145 на 35 000 руб. 00 коп.

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг и факт несения расходов.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные издержки истца на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 46 380 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 10.08.2023 № 7143.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваютсяс ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Клиника экспертного уровня «Медика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» долг 4 070 443 рубля 83 копейки, неустойку  605 541 рубль 07 копеек, в возмещение расходов по оказанию юридических услуг 35 000 рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 46 380 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова