АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6518/2022

г. Астрахань

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Козиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства внутренних дел Российской Федерации» к  Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №25 от 15.05.2021 г.  в размере 1 863 689, 68 руб., из которых пени в размере 903 689, 68 руб., задолженности по договору № 25/2 от 15.02.2022 г. в размере 72 993, 49 руб., из которых пени в размере 1 708, 93 руб.,  задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 50 640, 72 руб.,

конкурсный управляющий: ФИО2,

при участии: 

от конкурсного управляющего: не явился, извещен;

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Определением суда от 28.07.2022 г. дело принято к рассмотрению в общем порядке.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Ответчику копии определения суда направлялись по адресу регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ,  извещение возвращено  в суд с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения».

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Не получая копии определения суда, направленного почтой, ответчик тем самым воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в которой счел необходимым. 

В соответствии с требованиями статьи 156 АПК Российской Федерации,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Суд, изучив  письменные материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между Федеральным государственным унитарным предприятием «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие №1 Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее по тексту Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда Астраханской области от 14 декабря 2016 года по делу № А06-6947/2013 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» в лице Генерального Директора ФИО4 ( далее Арендатор), действующего на основании Устава, был заключен договор аренды №25 от 12 мая 2021 имущества: цех № 8 в здании производственного корпуса (Литер АА1) – общей площадью – 1018 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 22,4 кв.м., № 10 площадью 23,8 кв.м., комната № 9 площадью 28,9 кв.м. комната № 10 площадью 12,9 кв.м., комната № 11 площадью 8,8 кв.м., комната № 12 площадью 14,3 кв.м., комната № 13 площадью 12,3 кв.м, комнаты № 28, 29 (душевая) площадью 10 кв.м., комната № 30 площадью 28 кв.м., комната № 23 площадью 32,4 кв.м., комната № 24 площадью 11,1 кв.м., , Мостовой электрический кран ЗАВ. № 9660, рег. № 01, крановые пути мостового крана зав. № 9660, рег. № б/н расположенную по адресу: 414057, 

<

...>.

15 февраля 2022 года между Арендатором (ООО «Феникс») и Арендодателем в лице представителя Ширина Владислава Викторовича, действующего на основании Доверенности от 18.12.2021 г. был заключен второй договор аренды № 25/2 в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общей площадью – 430 кв.м. расположенную по адресу: 414057, 

<

...>, сроком на 2 (два) месяца. 

На дату 03 апреля 2022 года задолженность по аренде по обоим договорам и возмещение коммунальных платежей за электроэнергию и воду не была погашена.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № 25 от 12.05.2021 г. за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы арендодателем начислена пени арендатору в размере  0.1% от суммы арендной платы (80 000 руб.) за каждый день просрочки; во второй и последующий месяцы – в размере 1% от суммы арендной платы, которая с учетом уточнений исковых требований составила  903 689, 68 руб. ( период с мая 2021 по март 2022г., октябрь 2022 г.)

По договору аренды № 25/2 от 15.02.2022г. основная сумма долга составляет 71 284, 56 руб., пеней  с учетом уточнения - 1 708, 93 руб. за период  февраль-март 2022 г.; 

Также  просит взыскать с ответчика  50 640,72 руб. за коммунальные услуги.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В рассматриваемом случае  судом установлено, что 12.05.2021 г. между  ФГУП "ГОЭСП-1 МВД РФ" ( арендодатель) и  ООО "Феникс" ( арендатор) заключен договор аренды имущества: цех 8 в здании производственного корпуса (литер АА1)-площадью 1018 кв.м.,  подсобное помещение 9 площадью 22,4 кв.м., 10 площадью 23,8 кв.м., комната 9 площадью 28,9 кв.м., комната 10 площадью 12,9 кв.м., комната 11 площадью 8,8 кв.м., комната 12 площадью 14,3 кв.м., комната 13 площадью 12,3 кв.м, комнаты 28,29 площадью 10 кв.м., комната 30 площадью 28 кв.м., комната 23 площадью 32,4 кв.м., комната 24 площадью 11,1 кв.м., мостовой электрический кран ЗАВ.№9660 рег. №01, крановые пути мостового крана зав.№9660, рег. №б/н, по адресу 

<

...>.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за один календарный месяц составляет 80 000 руб.

В силу п.3.2 договора, сумма ежемесячных арендных платежей не включает стоимость компенсации (возмещение) затрат  по коммунальным расходам (электроснабжение, водоснабжение) Компенсация коммунальных расходов осуществляется на основании показаний приборов учета с оформлением актов и с последующим выставлением счетов.

Вознаграждение за услуги арендодателя составляет 5% от суммы компенсации расходов по коммунальным затратам.

В силу п.3.4 договора, оплата аренды производится  арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Срок аренды определен с 12.05.2021 по 31.12.2021 г. Если ни одно из сторон не заявит желание расторгнуть данный договор, то он автоматически пролонгируется на новый срок ( п.4.2).

В материалы дела представлен акт приема передачи к договору ( Приложение №1) от 12.05.2021 г.

Согласно договору №25/2 от 15.02.2022 г., заключенному между сторонами, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 430 кв.м., по адресу 

<

...>.

За пользование недвижимым имуществом арендатором уплачивается арендодателю арендная плата, которая составляет 25 000 руб. за один календарный месяц ( п.3.1 договора).

Оплата производится до 10-го числа месяца,  начиная с первого месяца аренды ( п.3.4 договора).

Срок аренды по договору составляет 2 месяца с момента подписания, т.е. с 15.02.2022 по 15.04.2022 г., с правом пролонгации ( п.4.1-4.2 договора).

Факт пользования объектом аренды  в заявленный истцом период ответчиком не опровергнут, доказательств возврата арендованного имущества по договорам № 25 и 25/2 последним не представлено. 

Расчет долга по договору № 1 произведен истцом с мая 2021 по май 22 гг. на сумму 960 000 руб., по  договору № 25/2 - на сумму 71 284, 56 руб. за период  февраль - май 2022 г.

Заключив договоры, стороны согласовали их условия, и обязаны надлежащим образом их исполнять. Доказательств оплаты арендной платы за спорный период, контррасчет ответчиком не представлены.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования о взыскании основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договорам аренды, в связи с неисполнением обязанности по  оплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

 Согласно п.3.5 договора № 25, в случае несоблюдения порядка и сроков  внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки платежа пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы, указанной в п.3.1 договора, во второй и последующие месяцы-  в размере 1% от суммы арендной платы.

Аналогичное условие содержит п.3.5 договора №  25/2 от 15.02.2022 г.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором  неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Ответчик свои возражения относительно расчета неустойки в суд не представил.

С учетом изложенного, заявленные требования о взыскании пени подлежат  удовлетворению  в полном объеме.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Согласно ст. 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Рассматривая требования истца о взыскании  коммунальных расходов в размере 50 640, 72 руб., суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно  письменному ходатайству истца от 03.11.2022 г.,  полный расчет по данному требованию не представлен в материалы дела в виду утери  расчетных ведомостей по учету снятия показаний внутренних счетчиков, установленных в арендованных помещениях. 

В нарушение положений ст. 65 АПК Российской Федерации, достаточный и достоверных доказательств, позволяющих проверить заявленную ко взысканию сумму коммунальных расходов, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК Российской Федерации,  суд относит расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "Феникс" в пользу ФГУП "ГОЭСП-1 МВД России"  задолженность по договору № 25 от 15.05.2021 г. в размере 1 863 689, 68 руб., из которых    пени  в размере  903 689, 68 руб.,  задолженность по договору № 25/2 от 15.02.2022 г. в размере 72 993, 49 руб., из которых пени в размере 1 708, 93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  20 475 руб.

Взыскать с ООО "Феникс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  11 560 руб.

Взыскать с ФГУП "ГОЭСП-1 МВД России" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 838 руб.

В остальная части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина