ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А55-19703/2022

г. Самара

20 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2023 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  20  июля 2023 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания до перерыва ФИО1, после перерыва  - ФИО2,

с участием до и после перерыва:

от  истца  - ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2023, удостоверение, 

от  ответчика  - ФИО4, представитель  по доверенности от 20.04.2023, диплом,

от  третьего лица - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

 рассмотрев в открытом судебном заседании 06-13 июля 2023 года в зале №3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 февраля 2023 года по делу №А55-19703/2022 (судья Агафонов В.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" о взыскании неосновательного обогащения, об обязании передать техническую документацию,

третье лицо ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" (далее - ответчик), о взыскании 381 388 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, об обязании ООО УК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" передать ООО "УК "САМАРСКАЯ ЛУКА" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3аверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии Сервитута).

Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Реестр собственников помещений в .многоквартирном доме; ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Акт приемки жилого дома от строительной организации;

Акты технического состояния жилого дома, на передачу жилищного фонда другому, собственнику;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 21).Паспорта лифтового хозяйства;

Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Акты технических осмотров;

Журналы заявок жителей;

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции.

Также истец просит взыскать с ответчика 381 388, 97 руб. неосновательного обогащения с учетом уточнения иска, принятого судом протокольным определением от 27.09.2022.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части обязания ответчика передать истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следующую техническую документацию:

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акт приемки жилого дома от строительной организации;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 февраля 2023 года принят отказ истца от исковых требований в части передачи истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следующей технической документации:

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акт приемки жилого дома от строительной организации;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания.

Производство по делу в указанной части прекращено.

В удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2023 г. полностью и и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку  на основании пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ и пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. 

Со ссылкой на судебную практику (дело № А55-9310/2022)  указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Средне Садовая в г. Самаре не принимали решение о проведении текущего ремонта и не утверждали план текущего ремонта, в связи с чем основания для удовлетворения иска у суда отсутствовали. 

Заявитель указывает, что несмотря на то, что акты выполненных работ № 379, № 1823, № 1699, № 1, № 1792, № 1847, № 2150, № 30, № 6 подписаны лицом (ФИО5), который не был уполномочен собственниками помещений в МКД на приемку выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД № 29 по ул. Средне-Садовая в г. Самаре и подписание актов выполненных работ, суд первой инстанции принял их как доказательство выполнения ответчиком работ по текущему ремонту. При этом суд указал, что ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО5 был наделен полномочиями на приемку работ по текущему ремонту дома и подписание актов выполенных работ, как того требуют положения н.п.4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ. При этом, доказательств того, что выполненные ответчиком работы применительно к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, относились к неотложным и срочным, в деле нет.

В тоже время суд первой инстанции не принял в качестве доказательства акты № 1 на сумму 16 657.61 руб., № 30 на сумму 2 106,08 руб., № 5 на сумму 55 741 руб., № 6 на сумму 15 564 руб. по тем основаниям, что акты подписаны лицами, не наделенными полномочиями на их подписание.

Акты выполненных работ № 8 на сумму 29 218,58 руб., № 2413 на сумму 42 082,3 руб. - не подписаны ни кем от лица собственников помещений МКД № 29 по ул. Средне-Садовая, однако суд первой инстанции принял указанные акты как доказательство выполнения ответчиком работ по текущему ремонту.

Ответчик за 2018 - 2021 г. не размещал отчеты о выполнении договора управления МКД № 29 по ул. Средне Садовая на официальном сайте ГИС ЖКХ, не раскрывал информацию, подлежащую раскрытию. Отсутствие отчетов ответчика в системе ГИС ЖКХ свидетельствует о невыполнении ответчиком работ по текущему ремонту общего имущества МКД № 29 по ул. Средне Садовая в г. Самаре.

Невыполнение ответчиком требований закона о размещении отчетов о выполнении договора управления в системе ГИС ЖКХ лишило собственников помещений в МКД своевременно обратиться в суд для оспаривания актов выполненных работ.

Суд первой инстанции не дал оценку платежным поручениям, представленным ответчиком.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований в части передачи технической документации не принял во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено.

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 01 июня 2023 года объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 08 июня  2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием представителей сторон.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2023 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено.

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 06 июля 2023 года объявлен перерыв по делу № А55-19703/2022 до 13 июля 2023 года, 14 час. 15 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

От истца поступило заявление об отказе от части исковых требований -  передачи истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следующей технической документации:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт).

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3. Проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

4. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в ногоквартирном доме.

5. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в ногоквартирном доме.

6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

7. Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

17.05.2023 от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение Арбитражного суда Самарской области по гражданскому делу № А55- 19703/2022 от 14.02.2023. Оставить без изменения апелляционную жалобу без удовлетворения.

26.05.2023 от истца поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указывает, что в отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в частности, касающегося текущего ремонта, связанного с пользованием общим имуществом или же наделяющего полномочиями совет МКД на принятие решений о текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая на возмездной основе собственникам помещений услуги по управлению МКД, по своей инициативе не вправе, как проводить текущий ремонт общего имущества, так и передавать в пользование третьим лицам общее имущество МКД. Исключительной компетенцией по принятию решений о проведении текущего ремонта наделено только общее собрание собственников помещений, которое вправе делегировать данное полномочие Совету МКД. В то же время председатель, имеющий возможность подписывать акты о приемке оказанных и выполненных работ, правом на принятие решений, связанных с проведением текущего ремонта, действующим жилищным законодательством не наделен. Работы, которые ответчик указывает как выполненные по статье текущий ремонт, не являются аварийными, срочными или неотложными.

08.06.2023 от ответчика поступил дополнительный отзыв.

27.06.2023 от истца поступили возражения на дополнительный отзыв ответчика 

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и настаивал на отмене обжалуемого решения. Также поддержал ранее заявленный отказ от части иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее, и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает частичный отказ от иска и на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в указанной выше части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как усматривается из содержания искового заявления и материалов дела, согласно приказу Государственной жилищной инспекции по Самарской области № 9221-ул/1 от 05.05.2021 и 01.06.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК «Самарская Лука».

С 30.05.2018 по 30.05.2021 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение».

Истец указывает, что в данный период ответчиком начислялась плата по статье «текущий ремонт» и по мнению истца ответчиком получено от собственников помещений 381 388, 97 руб. (с учетом уточнения иска) за период с 01.01.2018 по 31.05.2021.

При этом истцом расчет осуществлялся, исходя из действующих в соответствующие периоды тарифов по текущему ремонту, умноженные на площадь помещений в доме (1 601,6 кв.м.) и на количество месяцев управления домом.

Истец, полагая, что ответчиком не осуществлялись мероприятия по текущему ремонту указанного дома в период управления ответчиком полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде денежных средств собранных и не израсходованных по статье «текущий ремонт» и в силу ст. 44, 161, 162 ЖК РФ, 1102 ГК РФ, у ответчика появилась обязанность по перечислению данных денежных средств истцу.

Также истец указывает, что ответчиком не исполнена в полном объеме установленная п. 10 ст. 162 ЖК РФ обязанность по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации, а именно (с учетом частичного отказа от иска):

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

02.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче технической документации и о перечислении денежных средств, собранных с собственников помещений по статье «текущий ремонт».

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

Как указано ранее, в суде апелляционной инстанции истец заявил об отказе от иска в части требований о передаче технической документации. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Истцом заявлено о взыскании 381 388, 97 руб. неосновательного обогащения, представляющих собой денежные средства, собранные ответчиком с собственников помещений МКД за период его управления по статье «текущий ремонт».

В отношении требования о взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013№ 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (управляющая компания выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В связи с тем, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, что не оспаривается ответчиком, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате не израсходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

При этом полномочия на совершения таких действий предоставлены истцу решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 21.06.2021 (вопрос № 8 повестки дня).

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика. Стоимость услуг управления многоквартирным домом, оказанных ответчиком, не входит в размер взыскиваемой суммы.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком представлены документы по оказанию, по его мнению, услуг по проведению текущего ремонта МКД 501 315 рублей 69 копеек, что подтверждается ответчиком отчетами и актами выполненных работ в том числе: за 2018 г.

ремонт розлива центрального отопления - на сумму 38 640.99 рублей;

ремонт отмостки с торца дома - на сумму 51 280.77 рублей;

Всего за 2018 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 90 021 рублей 76 копеек.

За 2019 год:

текущий ремонт водосточных труб на сумму - 33 117,67 рублей;

ремонт металлической кровли (кв. 18,35) на сумму - 49 983.82 рублей;

замена стояков ХВС кв. 22.26,30,34,38 на сумму - 16 657.61 рублей;

изготовление и установка металлической двери (вход в подвал) на сумму 15 850,00 рублей;

Всего за 2019 год выполнены работы по текущему ремонту па сумму 115 609,10 рублей за 2020 год.

ремонт парапетного ограждения кровли на сумму - 42 082,30 рублей;

замена стояков ХВС и канализации на сумму - 150 972,87 рублей;

ремонт водосточных труб на сумму - 29 218,58 рублей:

Всего за 2020 год выполнены работы по текущему ремонту па сумму 222 273,75 рублей, за 2021 год

электромонтажные работы в тамбуре на сумму — 2 106.08 рублей;

замена стояков ХВС кв. 4.8.12.16 на сумму — 55 741,00 рублей;

ремонтные работы (теплоузел) на сумму - 15 564,00 рублей

Всего за 2021 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 73 411,08 рублен.

Выполнение работ подтверждается актами о приемке выполненных работ, предоставленными в материалы дела, в том числе: №№ АКТ-379, АКТ-1823, АКТ-1792 АКТ-1847, АКТ-1, №АКТ-1699, АКТ-8, АКТ-2413, АКТ- 2150, АКТ-30, АКТ-5, № АКТ-6.

Возражая против доводов ответчика о выполнении текущего ремонта, истец указывает, что вышеперечисленные акты не имеют даты, сведения и отчеты о произведенном текущем ремонте не размещены на сайте в ГИС ЖКХ.

В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год.

Управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении интернет-сайтов.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Действительно, доказательств размещения отчетов об управлении домом ответчиком не представлено.

Между тем, как верно указано судом первой инстанции, отсутствие отчетов об управлении жилым домом влечет административную ответственность по ст. 7.23.1. КоАП РФ и не свидетельствует само по себе о необходимости безусловного удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, так как согласно ст. 70 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные ответчиком доказательства выполнения работ по текущему ремонту, суд пришел к следующим выводам.

Действительно в актах выполненных работ, представленных ответчиком, за исключением акта № 6 от 01.05.2021, отсутствует дата их составления.

Между тем во всех представленных актах указано место проведения работ - ул. Средне-Садовая, д. 29.

Также ответчиком представлены договора и акты сверки расчетов с ООО «Спектр Плюс» и ООО «Профспектр». В актах сверки взаимных расчетов указаны даты составления актов на:

ремонт отмостки с торца дома на сумму 51 280.77 рублей - 05.09.2018, что соответствует сумме в акте № АКТ-1823,

ремонт розлива центрального отопления на сумму 38 640.99 рублей - 24.10.2018 что соответствует сумме в акте № АКТ-379,

текущий ремонт водосточных труб на сумму 33 117,67 рублей - 01.07.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1792,

ремонт металлической кровли (кв. 18,35) на сумму 49 983.82 рублей - 08.07.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1847,

изготовление и установка металлической двери (вход в подвал) на сумму 15 850,00 рублей - 31.01.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1699

ремонт водосточных труб на сумму 29 218,58 рублей - 10.07.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-8;

замена стояков ХВС и канализации на сумму 150 972,87 рублей - 02.11.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-2150;

ремонт парапетного ограждения кровли на сумму 42 082,30 рублей - 17.12.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-2413.

Судом первой инстанции учтено, что согласно актам сверки задолженность по оплате выполненных работ в ООО «Спектр Плюс» отсутствует, а задолженность ответчика в пользу ООО «Профспектр» составляет 52 950 руб. 99 коп. (из общей суммы работ 9 351 060 руб. 27 коп.).

Кроме того ответчиком представлены все платежные поручения, перечисленные в актах сверки, в период с сентября 2018 по декабрь 2020 года, что позволило  суду прийти выводу о том, что выполненные данными организациями работы оплачены ответчиком, в связи с чем обоснованно отклонен довод ответчика о неотносимости платежных поручений к спорному МКД.

Судом учтено, что перечисленные выше акты также подписаны и председателем совета МКД ФИО5, за исключением акта № АКТ-8 на сумму 29 218 руб. 58 коп.

Также судом принято во внимание,  что ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО5 был наделен полномочиями на приемку работ по текущему ремонту дома и подписание актов выполненных работ, как того требуют положения п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ, между тем указанное не означает отсутствие доказательств выполнения работ.

При этом производство работ одобрялось председателем совета МКД.

Кроме того, истцом не заявлено о невыполнении вышеперечисленных работ ответчиком, либо об отсутствии необходимости в выполнении таких работ.

Исходя из характера выполняемых работ, с учетом года постройки дома, суд  первой инстанции правомерно признал расходы ответчика по производству текущего ремонта по актам №№ АКТ-1823, АКТ-379, АКТ-1792, АКТ-1847, АКТ-1699, АКТ-2150, АКТ-2413 на общую сумму 381 928 руб. 42 коп. доказанными и необходимыми по МКД по адресу 

<

...>.

В отношении актов: № АКТ-1 на сумму 16 657 руб. 61 коп., № АКТ-30 на сумму 2 106 руб. 08 коп., № 5 на сумму 55 741 руб., № 6 от 01.05.2021 на сумм 15 564 руб. суд  первой инстанции отметил отсутствие в материалах дела доказательств реального несения расходов по данным актам, учел, что акты подписаны лицами, не наделенными полномочиями на их подписание, что в совокупности позволило  суду прийти  к выводу о том, что они не являются достаточными доказательствами выполнения работ по текущему ремонту.

Вместе с тем, поскольку судом признана доказанной сумма расходов на проведение текущего ремонта в размере, превышающей сумму исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, данное обстоятельство явилось  основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 381 388, 97 руб.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что поскольку ответчиком проведены работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в отсутствие решений общего собрания собственников помещений  об утверждении работ по текущему ремонту, а выполненные работы собственниками не приняты, так как нет отчета о выполненных работах и решения общего собрания об его утверждении, в связи с чем представленные ответчиком документы не свидетельствуют о выполнении работ по текущему ремонту,  не могут повлечь отмену обжалуемого решения по следующим основаниям.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик в силу статьи 161 ЖК РФ являлся управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества МКД, в том числе общего имущества. 

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В подпункте «з» пункта 11 названных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами № 170, которые изданы, в том числе, с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил № 170). Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское, аварийное, текущий и капитальный ремонт; санитарное содержание. 

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного суда от 29.05.2015 № 302-АД15-6712).

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа  от 22 мая 2023 г. по делу № А55-9310/2022.

Из материалов настоящего дела  следует, что ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил доказательства, подтверждающие произведенные им затраты на ремонтные работы по МКД, в материалы дела представлена первичная документация, подтверждающая их выполнение. 

При этом истец факт проведения данных работ надлежащим доказательствами не опроверг.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на противоречие в выводах суда первой инстанции в части принятия в качестве доказательств представленных ответчиком  части  актов выполненных работ и отказа в их принятии в другой части, несостоятельны.

При рассмотрении  настоящих требований имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судом по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По существу все доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств и исследованных обстоятельств, что не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, или не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы   возлагается на ее заявителя и уплачена им при  ее подаче.

Руководствуясь статьями 49, 110,  150, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Принять отказ  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" от иска в части передачи следующей технической документации:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт), 

2) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3) Проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

4) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

6) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. 

7) Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

В указанной части производство по делу А55-19703/2022 прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 14 февраля 2023 года по делу №А55-19703/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  срок не превышающий двух месяцев в  Арбитражный суд Поволжского округа. 

Председательствующий                                                                         О.И. Буртасова

СудьиЕ.Г. Демина

 

В.А. Морозов