АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-10057/2024

город Орёл

11 февраля 2025 года.

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 11.02.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловым М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за потребленную эклектическую энергию за май 2023 в размере 2 630,61 руб. (с учетом уточнения требований от 10.02.2025),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, д.7, пом. 53, пом. 60, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

от истца - представитель ФИО1 (паспорт, постоянная доверенность),

от ответчика и третьего лица – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ) в котором просило взыскать задолженность, сложившуюся в результате неуплаты за содержание общего имущества многоквартирных домах, в который у ответчика имеется в собственности жилые помещения, в размере 2 630,61 руб. (с учетом уточнения (уменьшения) требований от 10.02.2025),

Определением суда от 06.11.2025 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее – третье лицо, МКУ «Жилищное управление г. Орла»). 

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования с учётом их уточнения.

В судебное заседание ответчик и третье лицо своих представителей не направили, судом извещены надлежащим образом. 

Ответчик представил отзыв, в котором требования не признал и указал, что согласно информации, представленной МКУ «Жилищное управление г. Орла» жилые помещения, расположенные в городе Орле по адресам: ул. Маринченко, д.20, кв.44/1; ул. Гайдара, д.39, кв. 3; ул. Льва Толстого, д. 11, кв.6; ул. Автогрейдерная, д. 1, кв. 4; ул. Калинина, д. 45, кв. 2; ул. Коллективная, д. 2, кв. 8, 12, 14; пос. Кирпичного завода, д. 18, кв. 5; ул. Лесная, д.5, кв.3/1,16; ул. Коллективная, д. 8, кв.3,8,9,12; ул. Васильевская, д. 15, кв.5; ул. Елецкая, д. 35, кв.8; ул. Плещеевская, д. 17, кв2; ул. Андреева, д. 19, кв.4 в период с 01.05.2023 по 31.05.2023 значились в реестре муниципального имущества. Указанные жилые помещения в период с 22.10.2021 года по настоящее время на основании постановления администрации города Орла от 20.10.2021 года №4439 и акта приема-передачи и закрепления муниципального имущества от 22.10.2021 года переданы в оперативное управление МКУ «Жилищное управление города Орла», часть жилых помещений заняты нанимателями на основании ордеров в соответствии со служебной запиской МКУ «Жилищное управление г. Орла» от 25.09.2024 №626. Жилые помещения, расположенные в г. Орле по адресам: ул. Максима Горького, д. 117, кв.167; пер. Бетонный, д. 13, кв.44; ул. Коллективная, д. 2, кв.3; пер. Хвойный, д. 11, кв.2 в период с 01.05.2023 по 31.05.2023 не значились реестре муниципального имущества. В соответствии с постановлением муниципального образования «Город Орел» от 12.11.2021 года №4685 на МКУ «Жилищное управление города Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла. Полагало, что МКУ «Жилищное управление города Орла» как лицо, владеющие жилым муниципальным фондом города Орла, а наниматели как лица, фактически пользующееся жилищно-коммунальными услугами должны нести расходы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования (с учетом их уточнения) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежат жилые помещения по следующим адресам (с учетом уточнения требований – исключено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>): 

<

...> 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, 

<

...> 

<

...> 

<

...> г. Орел, пос. Кирпичного завода д. 18, кв.5, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>.

Реализуя полномочия в рамках решения вопросов местного значения ответчик создал муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла», которому на основании постановления муниципального образования «Город Орел» от 12.11.2021 года №4685 возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

По делу установлено, что МКУ «Жилищное управление г. Орла» были переданы в оперативное управление спорные квартиры.

Однако право оперативного управления надлежащим образом не зарегистрировано в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024 № 19АП-1817/2024 по делу № А48-7198/2023 установлено, что судом области правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» в части взыскания с ответчика задолженности за потребленную электроэнергию за май 2023 г. в размере 2639,11 руб. по точкам поставки: 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), г. Орел, пос. Кирпичного завода д. 18, кв. 5 (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН), 

<

...> (ОДН). При этом, судебная коллегия согласилась с выводом суда области о том, что истец в данной части требований является ненадлежащим, в связи с тем, что не обладает правом на предъявление требования к ответчику о взыскании платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества МКД.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ судебный акт по делу № А48-7198/2023 имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

В этой связи, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу № А48-7198/2023, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, отсутствие спорного имущества в реестре муниципального имущества, не свидетельствует об отсутствии права муниципальной собственности, также ответчиком не представлено доказательств передачи указанной квартиры в собственность граждан или в федеральную собственность.

Таким образом, муниципальное образование «Город Орел» как собственник на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу установлен правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, ответчик, как собственник жилых помещений должен нести бремя содержания муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования «Город Орел» в заявленный в исковом заявлении период – май 2023 года.

Соответственно, именно муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 544 ГК РФ предусматривает необходимость оплаты энергии за фактически принятое абонентом (потребителем) ее количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В материалы дела представлены доказательства по всем спорным объектам недвижимости, в том числе по квартирам, расположенным по адресам 

<

...> и г. Орел, пос. Кирпичного завода д. 18 кв. 5 представлены решения суда о назначении выкупной цены, прекращении права пользования физическими лицами указанными квартирами и передаче квартир муниципальному образованию «город Орел».

Следовательно, муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла как собственник жилых помещений в силу закона должно нести по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате у ответчика образовалась перед гарантирующим поставщиком задолженность за потребленную электрическую энергию (ОДН) за май 2023 в размере 2630,61 руб. (с учетом уточнения)

Расчет истца проверен судом, контрсчета ответчиком не представлено.

Исходя из вышеизложенного арбитражный суд, установив факт поставки электрической энергии, отсутствие у ответчика возражений по объему и качеству поставленного ресурса, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы на общедомовые нужды (ОДН) в заявленном размере (с учетом уточнения требований) подлежат удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности за потребленную эклектическую энергию (на общедомовые нужды) за май 2023 года в размере 2 630,61 руб., а также  расходы, понесенные на плату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю по его заявлению после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.   

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                Карасев В.В.