Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

«05» мая 2023 года                                                               Дело № А72-1099/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023 г., решение в полном объеме изготовлено 05.05.2023 г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Ульяновск

к Администрации города Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 146 607 руб. 63 коп.

третье лицо- ФИО2

 

при участии:

от истца- ФИО3, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика-не явился, извещён;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации города Ульяновск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 16.12.2021 в размере 80 472 руб. 59 коп. и с 16.12.2021 по 13.09.2022 в размере 66 135 руб. 04 коп.

Определением от 08.02.2023 исковое заявление принято к производству, в качестве третьего лица привлечён ФИО2.

Определением от 06.03.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

От представителя истца поступило устное ходатайство об уточнении исковых требований до суммы  107 009 руб. 61 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 31.03.2022.

Суд определил, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворить ходатайство об уточнении размера исковых требований.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях. 

Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с решением Межведомственной комиссии от 21.09.2017 №56 и постановлением администрации города Ульяновска от 20.09.2018 №1814 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом подлежит расселению в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2017, в 2018-2029 годах», утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области от 21.11.2017 №573-П. Администрацией города Ульяновска принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 73:24:030301:45 площадью 1 726 кв.м., и расположенных на нём объектов недвижимого имущества. 

ФИО2, являлся  собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, приобретенной на основании договора купли-продажи от 26.12.2019, о чем в ЕГРН была внесена запись от 09.01.2020.

17.12.2020 ответчиком в адрес ФИО2 было направлено уведомление (предложение) о заключении соглашения об изъятии  имущества для муниципальных нужд на сумму возмещения 764 580 руб. 00 коп.

Как следует из искового заявления, согласно оценке произведенной Администрацией города Ульяновска, данная квартира на момент изъятия стоила 1 521 891 руб. 

ФИО2 выразил согласие  на получение денежного выкупа  в размере 1 521 891 руб. 00 коп. в соответствии с отчётом об оценке, произведённой Администрацией города Ульяновска.

 16.12.2021 ФИО2 от Администрации  была получена сумма выкупа в размере 764 580 руб. 00 коп.

 В связи с тем, что согласование о выкупной цене жилого помещения в размере 1 521 891 руб. 00 коп., расположенного по адресу: 

<

...>-1 между Администрацией города Ульяновска и ФИО2 не было достигнуто, 30.03.2022 Администрация города Ульяновска обратилась с исковым заявлением в Засвияжский районный суд г. Ульяновска к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на вышеуказанную квартиру. В свою очередь, ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением  о выплате возмещения исходя из стоимости  жилого помещения, определённой Администрацией г. Ульяновска в своей оценке. 

Засвияжским районным судом г. Ульяновска при рассмотрении дела № 2-1475/2022 были установлены следующие обстоятельства. 

26.12.2019 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение 09.01.2020.

Согласно постановления администрации г. Ульяновска № 1814 от 20.09.2018, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

09.11.2020 года администрацией г. Ульяновска вынесено постановление № 1746 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 73:24:030301:45, площадью 1726 кв.м. и расположенных на нем жилых помещениях в многоквартирном доме № 18 по ул. Автозаводской, в т.ч. квартиру № 1. 

Решением Засвияжского районного суда от 05.05.2022 по делу № 2-1475/2022 исковые требования администрации города Ульяновска и встречные исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, а также с администрации города Ульяновска в пользу ФИО2 взыскана разница стоимости за жилое помещение.

15.11.2022 г. между ФИО2 (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования № 1-11,  согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает  права (требования) уплаты, взыскания, получения, в том числе в судебном порядке к Администрации г. Ульяновска процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 146 607 руб. 63 коп. за период с 11.01.2021 по 13.09.2022 возникшее в результате несвоевременной выплаты стоимости жилого помещения по адресу: 

<

...>, подлежащего изъятию в связи с признанием многоквартирного дома аварийным в размере 1 521 891 руб. (проценты с 11.01.2021 по 16.12.2021 за пользование 1 521 891 руб. 00 коп., а также с 16.12.2021 по 13.09.2022 за пользование 757 311 руб. 00 коп.). 

Уведомлением об уступке прав требований от 16.11.2022 Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» уведомило Администрацию г. Ульяновска о состоявшейся уступке.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как указывает истец в иске и следует из материалов дела, часть выкупной цены спорного жилого помещения в размере 764 580 руб. ФИО2 получил 16.12.2021 (платежное поручение № 794782 от 16.12.2021).

Оставшиеся денежные средства в размере 757 311 рублей поступили на расчетный счет гр. ФИО2 13.09.2022 на основании платежного поручения № 123091. Оставшиеся денежные средства.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6). 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9).    

Учитывая, что обязанность по выплате денежного возмещения (выкупной цены) в случае отчуждения недвижимого имущества, изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является денежным обязательством и возникает в силу закона у органа публичной власти, принявшего решение о таком отчуждении.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, органы государственной власти и органы местного самоуправления не освобождаются от уплаты процентов, начисляемых по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае просрочки уплаты выкупной цены за изымаемое имущество для государственных или муниципальных нужд.

Начальный период начисления истцом процентов с 11.01.2021 обусловлен подачей администрацией города Ульяновска искового заявления в Засвияжский районный суд города Ульяновска, что также следует из опубликованной на официальном сайте суда информации.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 107 009 руб. 61 коп., исключая из расчета процентов их начисление в период действия моратория.

Расчет истца судом проверен, выполнен верно, прав ответчика не нарушает. Ответчик исковые требования не оспорил, контррасчёт не представил. 

Поскольку ответчик нарушил обязательство по своевременной оплате возмещению стоимости за жилое помещение, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех»  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 107 009 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Часть государственной пошлины, как излишне уплаченной при обращении в суд с соответствующим иском,  подлежит возврату истцу  из федерального бюджета в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (ИНН 

<

***>) 107 009 руб. 61 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2021 по 31.03.2022, 4 210 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу  с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» (ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 179 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                 Д.В. Шушмаркин