Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107886/2022

05 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Расчетный центр" (187000, Ленинградская область, Тосненский район, Тосно город, ФИО2 улица, 1, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.08.2010, ИНН: 

<

***>);

к Администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (187010, Ленинградская область, Тосненский район, Ульяновка городской поселок, победы улица, 34, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2005, ИНН: 

<

***>);

о взыскании

третьи лица:

акционерное общество «Тепловые сети» (187000, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН, ТОСНО ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: 

<

***>)

акционерное общество "Ленинградские областные коммунальные системы" (188354, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА ОРЛОВСКИЕ КЛЮЧИ ТЕРРИТОРИЯ, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Динамика» (198152, 

<

...>, ЛИТЕР Б, ПОМЕЩЕНИЕ 18Н ОФИС 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2014, ИНН: 

<

***>)

в отсутствие сторон и третьих лиц

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Расчетный центр" обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о взыскании 

         155 692, 44 руб., состоящих из:

         149 419, 02 руб. – задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 24.05.2021 по 30.06.2022,

             6 273, 42 руб. – пени за период просрочки с 10.07.2021 по 31.03.2022,

          пени, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты основного долга, исходя из доли действующей ключевой ставки ЦБ РФ на день платежа, согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

Определением от 15.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании статьи 137 АПК РФ завершена подготовка, открыто основное судебное заседание.

В судебном заседании 19.01.2023  к участию в деле привлечены третьи лица                   (ст. 51 АПК РФ):

акционерное общество «Тепловые сети»;

акционерное общество "Ленинградские областные коммунальные системы"; 

общество с ограниченной ответственностью «Динамика».

Истцу предложено представить квитанции на оплату, выписки из реестра недвижимости на спорные квартиры.

Дело отложено в связи с привлечением третьих лиц.

В судебное заседание 27.06.2023 стороны и третьи лица не явились, извещены  (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

Истцом заявлено о рассмотрении в отсутствие представителя, поддерживает иск.

Истцом представлены подробные расчеты на кад арбитр.

От третьего лица - АО "Ленинградские областные коммунальные системы" поступили письменные пояснения, согласно которым поддерживает истца, а также сообщает о заключенном с истцом договоре от 01.03.2011 № 37, в рамках которого истец осуществляет расчет платежей за коммунальные услуги населению Тосненского района Ленинградской области, в том числе Ульяновского городского поселения, оказанные третьим лицом. Заявлено рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Администрация МО Тосненский район Ленинградской области на основании Областного закона Ленинградской области от 14.08.2006 № 85-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Ульяновского городское поселение Тосненского района Ленинградской области» принадлежат жилые помещения (квартир), указанные в приложении № 2 к настоящему Закону. Часть квартир не переданы по договорам социального найма в пользование гражданам.

ООО «Расчетный центр», на основании заключенных агентских договоров споставщиками жилищно-коммунальных услуг, производит начисление, перерасчет и сбор платежей за ЖКУ.

Истцом представлены выписки из ЕГРН на 31.01.2023 о правах на квартиры по адресам:

Ленинградская область, Тосненский р-н, пгт. Ульяновка, ул. 14-я, д. 5, кв. 8

 (правообладатель Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области, дата государственной регистрации права – 06.12.2007, кадастровый номер 47:26:0301001:6841);

Ленинградская область, Тосненский р-н, пгт. Ульяновка, ул. Калинина,                     д. 76,  кв. 18

(правообладатель Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области, дата государственной регистрации права – 07.03.2019, кадастровый номер: 47:26:0301001:7367);

Ленинградская область, Тосненский р-н, пгт. Ульяновка, ул. Калинина,                     д. 84,  кв. 8

(правообладатель Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области, дата государственной регистрации права – 03.09.2019, кадастровый номер: 47:26:0301001:5739);

Ленинградская область, Тосненский р-н, пгт. Ульяновка, пр-кт. Советский,                     д. 204/1,  кв. 1

(111/248 доли в праве общей долевой собственности – Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области, дата государственной регистрации права – 15.12.2019, кадастровый номер: 47:26:0301001:8888);

За спорный период: 05.2021 - 06.2022 истцом представлены счета-квитанции к плательщику – Администрации, подробные расчеты, отчет по поставщикам и услугам в разрезе периодов.

 Виды услуг: отопление, холодное водоснабжение, КтНаТ/Нхв, КтНаТ/ЭН, плата за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и тек.рем.общ.имущ.,кв.м, плата за эл. энергию день, потребляемую при СОИ,кВт*час, плата за отведение сточных вод в целях СОИ,куб.м., водоотведение,  плата за КтНаТ/ЭН, потребляемую при СОИ, гкал, пПлата за КтНаТ/Нхв, потребляемую при СОИ,куб.м.

Поставщики: АО «Тепловые сети», АО «ЛОКС», ООО «Динамика»

В дело также представлены договора с поставщиками коммунальных услуг, согласно которым истцу делегировано право получения платы за поставленные ресурсы.

 В претензии № 0612 от 06.07.2022 истец потребовал от ответчика оплату         149 419, 02 руб. долга и 6 273, 72 руб. пени, рассчитанные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

 Спор не урегулирован.

 Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В случае, когда в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственниках помещения в силу прямого указания Закона - ст. 153 Жилищного кодекса РФ - «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 426 ГК РФ договоры теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения являются публичными договорами.

При этом в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление 354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу п. 7 Постановления 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Гражданские права и обязанности в силу статьи 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, в свою очередь абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водоснабжением, водоотведением через присоединенную сеть, если иное не установлено1 законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое использование потребителем услуг следует понимать как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Оплата энергии согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 4 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме данное положение закона конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ (собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения). 

Следовательно, лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений. 

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

         Отсутствие заключенного договора сторонами  не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчеты истца проверены судом, подтверждены документально, и не опровергнуты ответчиком.

Иск удовлетворяется в полном объеме.

Иск оплачен государственной пошлиной в сумме 5 671 руб. по платежному поручению № 5298 от 25.10.2022.

Расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

 

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный центр"

         155 692, 44 руб., состоящих из:

         149 419, 02 руб. – задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 24.05.2021 по 30.06.2022,

             6 273, 42 руб. – пени за период просрочки с 10.07.2021 по 31.03.2022,

          пени, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты основного долга, исходя из доли действующей ключевой ставки ЦБ РФ на день платежа, согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ;

          а также 5 671 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.