АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37246/21

06 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   30 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            06 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб и кофе" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 385 828,10 рублей, пени по день фактического исполнения обязательства (уточненные требования),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб и кофе" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды  части нежилого помещения №С13 от 05.02.2021 в размере  234 403,46 рублей, пени за период с 31.03.2021 по 16.02.2022 в размере 151 424,64 рублей, пени по день фактического исполнения обязательства (уточненные требования). 

В судебное заседание, назначенное на 29.03.2022, представители сторон явку не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовая корреспонденция, вернувшаяся в адрес суда.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, которое приобщено судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 29.03.2022 объявлялся перерыв до 17  часов  15 минут 30.03.2022. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебное заседание объявлено продолженным 30.03.2022 в 17 часов 15 минут в том же составе суда  в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

АО «ТК Горизонт» (далее - арендодатель, истец») и ООО «Хлеб и кофе» (далее - арендатор, ответчик) заключили договор аренды части нежилого помещения № С13 от 05.02.2021 (далее - договор аренды).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу прямого указания статьи 68 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику объект в аренду в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается договором аренды и актом приема - передачи помещения.

В силу пункта 9.1 договора установлен срок аренды помещения с 10.02.2020 по 09.01.2021. 

31.12.2020стороны заключили Дополнительное соглашение № 2 о пролонгации Договора аренды до 09.12.2021.

20.02.2020Арендодатель и Арендатор заключили соглашение досрочном расторжении Договора аренды, при этом в данном соглашении отражено и согласовано, что на момент его подписания у Арендатора имеется задолженность в размере 234 403,46 рублей (включая НДС 20%), которую он должен был уплатить до 30.03.2021 (п. 3 Соглашения о расторжении).

В состав задолженности входят:

-Переменная арендная плата (кондиционирование воздуха) за период Срока аренды с 01.01.2021 по 31.01.2021 включительно в размере 7 789,14 рублей (включая НДС 20%);

-Переменная арендная плата (кондиционирование воздуха) за период Срока аренды с 01.02.2021 по 28.02.2021 включительно в размере 7 789,14 рублей (включая НДС 20%);

-Переменная арендная плата (отопление с доставкой тепла) за период Срока аренды с 01.12.2020 по 31.12.2020 включительно в размере 5 838,74 рублей (включая НДС 20%);

-Переменная арендная плата (отопление с доставкой тепла) за период Срока аренды с 01.01.2021 по 31.01.2021 включительно в размере 6 093,70 рублей (включая НДС 20%);

-Переменная арендная плата (отопление с доставкой тепла) за период Срока аренды с 01.02.2021 по 28.02.2021 включительно в размере 6 093,70 рублей (включая НДС 20%);

-Маркетинговый сбор за период Срока аренды с 10.02.2020 по 31.12.2020 включительно в размере 155 000 рублей (включая НДС  20%);

-Маркетинговый сбор за период Срока аренды с 01.01.2021 по 28.02.2021 включительно в размере 45 799,04 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто девять рублей 04 копейки) рублей (включая НДС 20%).

Таким образом, спорный договор расторгнут сторонами 20.02.2021, при этом стороны в пункты 2 соглашения согласовали, что последним днем срока аренды считается 28.02.2021. 

Судом установлено, что арендатор подтвердил наличие долга при подписании акта приема-передачи (возврата) части помещения от 28.02.2021.

Претензия истца от 11.10.2021 оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Поскольку договор аренды части нежилого помещения № С13 от 05.02.2021 расторгнут сторонами, ответчиком при подписания соглашения о расторжении договора аренды подтверждено наличие задолженности в размере 234 403,46 рублей, при этом в установленный сторонами в пункте 3 соглашения о расторжении договора от 20.02.2021 срок уплаты задолженности до 30.03.2021 арендатор не произвел погашение задолженности, доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы настоящего дела также не представил, бремя доказывания не исполнил, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды  части нежилого помещения №С13 от 05.02.2021 в размере  234 403,46 рублей.

Судом установлено, что истец также предъявляет требования о начисление пени на сумму задолженности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 7.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №4 от 01.11.2018 если какой-либо платеж по настоящему договору просрочен, то арендодатель вправе взыскать с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из пункта 4 соглашения о расторжении договора от 20.02.2021 арендодатель оставил за собой право требовать от арендатора уплаты пени и/или штрафов за нарушения/неисполнение арендатором условий договора.

Проверив расчет пени, суд полагает его выполненным арифметически и методологически верно в порядке пункта 7.10 договора за период с 31.03.2021 по 16.02.2022 в размере 151 424,64 рублей, учитывая, что срок уплаты задолженности в силу пункта 3 соглашения о расторжении договора от 20.02.2021установлен до 30.03.2021. 

В связи с тем, что истцом также предъявляются требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства,  суд также производит в порядке пункта 7.10 договора доначисление пени на момент вынесения решения от суммы  задолженности 234 403,46 рублей за период с 17.02.2022 по 30.03.2022, что составило 19 689,89 рублей. 

Таким образом, всего судом удовлетворены требования о взыскании пени за период с 31.03.2021 по 30.03.2022 в размере 171 114,53 рублей.

Суд также удовлетворяет требования о взыскании пени, начисленных на сумму 234 403,46 рублей, начиная с 31.03.2022 по день фактической уплаты кредитору денежных средств, исходя из 0,2 % от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

По правилам статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения уточненных исковых требований в полном объёме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 657 рублей, при этом с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 453 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хлеб и кофе" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по договору аренды  части нежилого помещения №С13 от 05.02.2021 в размере  234 403,46 рублей, пени за период с 31.03.2021 по 30.03.2022 в размере 171 114,53 рублей, пени, начисленные на сумму 234 403,46 рублей, начиная с 31.03.2022 по день фактической уплаты кредитору денежных средств, исходя из 0,2 % от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9657 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хлеб и кофе" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 453 рублей. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

СудьяД.Г. Танова