Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18036/2022

г. Хабаровск

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.02.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования школа подготовки водителей «Дземгиавто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681022,  

<

...>)

о взыскании 90 453 руб. 12 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.03.2022 № 3, диплом от 15.06.2006,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» обратилось в арбитражный суд с иском к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования школа подготовки водителей «Дземгиавто» о взыскании основного долга по арендной плате по договору № 10149 от 22.03.2019 в 43 198 руб. 62 коп., пени в 47 254 руб. 50 коп., всего - 90 453 руб. 12 коп.

Определением от 02.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Определением от 09.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истцом представлен справочный расчет неустойки, запрошенный судом.

Представитель ответчика не явился, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца исковые требования в заявленном в иске размере поддержал в полном объеме.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.03.2019 КГБУ «Комсомольская-на-Амуре набережная р. Амура» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) с согласия министерства имущественных отношений Хабаровского края, заключен договор № 10149 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за краевым государственным учреждением на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: помещения №№ 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 , общей площадью 167,7 кв.м., являющиеся государственной собственностью Хабаровского края и расположенные на первом этаже, по адресу: 

<

...>, для ведения образовательной деятельности (автошкола).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 29.05.2019 № 908 здание общежития изъято из оперативного управления КГБУ «Комсомольская-на-Амуре набережная р. Амур» и закреплено на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс».

Право оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» зарегистрировано 06.06.2019.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 18.07.2019 сторона арендодателя КГБУ «Комсомольская-на-Амуре набережная р. Амура» заменена на КГКУ «Краевой имущественный комплекс».

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 22.03.2019.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды установлен с 01.03.2019 до 01.03.2034.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы в месяц составил 18 122 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 2.6 договора размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, без уведомления арендатора, в случае централизованного изменения цен, тарифов, рыночной стоимости, вида деятельности (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется. Арендатор обязан принять новый размер арендной платы к оплате.

С учетом положений п. 2.6 договора истцом арендная плата изменялась ежегодно на основании постановлений Правительства Хабаровского края об установлении коэффициента, учитывающего изменение цен и применяемого для расчета ставок арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Хабаровского края.

Письмом от 28.12.2020 № 1628 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2021 год до суммы 15 706 руб. 02 коп., письмом от 14.01.2022 № 23 об изменении арендной платы на 2022 год до суммы 16 334 руб. 26 коп.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Ответчиком арендные платежи в период действия договора вносятся несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истцом ко взысканию предъявлена задолженность по арендным платежам за период июнь-август 2022 года в размере 43 198 руб. 62 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2020 по 03.10.2022 в размере 47 254 руб. 50 коп.

Ответчиком факт просрочки внесения платежей, наличие и размер задолженности по арендным платежам на дату рассмотрения спора не оспаривается.

В силу положений ст. 309, 606, 614 ГК РФ ответчик обязан к оплате арендных платежей. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2.2 договора стороны обусловили срок внесения арендных платежей – не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей,  истец вправе требовать взыскания договорной неустойки.

Вместе с тем, судом при проверке расчета неустойки установлено, что истец начисляет неустойку в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, и неверно определяет дату начала периода начисления неустойки по платежам, срок оплаты которых выпадает на нерабочие дни (ст. 193 ГКРФ).

Постановлением № 497 от 28.03.2022 Правительство Российской Федерации в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановило ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 1 ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В силу положений абзаца 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.02.2022 № 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

День официального опубликования Постановления – 01.04.2022 (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Истцом заявлен период начисления неустойки с 11.01.2020 по 03.10.2022, т.е. попадающий под действие моратория.

Следовательно, взыскание пени следует производить с учетом указанного Постановления.

Истцом во исполнение определения суда в материалы дела представлен справочный расчет с учетом действия моратория и положений ст. 193 ГК РФ.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки в размере 46 064 руб. 47 коп., в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 570 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования школа подготовки водителей «Дземгиавто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 43 198 руб. 62 коп., в счет неустойки за период с 11.01.2020 по 31.03.2022, за период с 11.04.2022 по 03.10.2022 - 46 064 руб. 47 коп., всего - 89 263 руб. 09 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 1 190 руб. 03 коп. отказать.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования школа подготовки водителей «Дземгиавто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 570 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова