АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.22г.

Полный текст решения изготовлен 14.10.22г.

14 октября 2022 года

Дело №

А55-17738/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании  11 октября 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Элри"

к  Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 404 645 руб. 24 коп

при участии в заседании

 от истца – ФИО2 по дов. от 30.12.22г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.12.21г.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании 511 363 руб. 96 коп., в том числе: 286 165 руб. 28 коп. – основного долга, 225 198 руб. 68 коп. – пеней.

        До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 404 645 руб. 24 коп. из них: 286 165 руб. 28 коп. плата за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по июль 2018 года, 118 479 руб. 96 коп. пени за период с 16.05.19г. по 31.03.22г., а также пени начисленные на сумму долга начиная с 02.10.22г. даты окончания моратория, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 404 645 руб. 24 коп.

      Ответчик исковые требования истца не признает,  ссылаясь на пропуск срока исковой давности. 

      Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

      Между ООО «Строительно-монтажная производственная фирма «ЭЛРИ» и Департаментом градостроительства городского округа Самара были заключены муниципальные контракты № 14168 от 22.12.2017, № 14170 от 22.12.2017 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. №№ 2, 3, 4, 6, 11, 16, 19, 20, 24, 27, 30, 31, 37, 38, 44, 51, 61, 62, 65, 69, 76, 82, 83, 87, 90, 96, 97, 100, 101, 103, 104.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 63-3010000-08/0-2016 от 30.12.2016 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию.

За муниципальным образованием городской округ Самара в указанном многоквартирном доме было закреплено право собственности на жилые помещения:

кв. № 20 - в период с 22.12.2017 г. по 11.02.2018 г.;

кв. № 24 с 22.12.2017 г. по 04.03.2018 г.;

кв. № 27 с 22.12.2017 г. по 04.03.2018 г.;

кв. № 30 с 22.12.2017 г. по 04.03.2018 г.;

кв. № 31 с 22.12.2017 г. по 04.03.2018 г.;

кв. № 37 с 22.12.2017 г. по 04.03.2018 г.;

кв. № 38 с 22.12.2017 г. по 26.03.2018 г.;

кв. № 44 с 22.12.2017 г. по 26.03.2018 г.;

кв. № 51 с 22.12.2017 г. по 26.03.2018 г.;

кв. №61 с 22.12.2017 г. по 26.03.2018 г.;

кв. № 62 с 22.12.2017 г. по 26.03.2018 г.;

кв. № 65 с 22.12.2017 г. по 26.03.2018 г.;

кв. № 69 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

кв. № 76 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.;

кв. № 82 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

кв. № 83 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

кв. № 87 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

кв. № 90 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.;

 кв. № 96 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

кв. № 97 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

кв. № 100 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.

кв. № 101 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.

           кв. № 103 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г.; 

           кв. № 104 с 22.12.2017 г. по 04.07.2018 г. 

           кв. № 19 с 24.12.2017 г. по 11.02.2018 г.; 

           кв. № 2 с 26.12.2017 г. по 11.02.2018 г.; 

            кв. № 3 с 26.12.2017 г. по 11.02.2018 г.; 

            кв. № 4 с 26.12.2017 г. по 11.02.2018 г.; 

            кв.№ 11 с 26.12.2017 г. по 11.02.2018 г.; 

            кв.№ 16 с 26.12.2017 г. по 11.02.2018 г.; 

            кв.№6с28.12.2017г. по 11.02.2018г.

         Указанное подтверждается письмом Департамента управления имуществом Самара от 28.11.2019 г. № 15-07-29/44045. 

На основании статьи 45 Устава городской округ Самара самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Самара. От имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 N 154.

Согласно пункту 1.2 Положения Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно п.1 ст.215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

Из содержания ст.153, п.1 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку ответчик являлся собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, то в силу названных норм права он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно расчета истца задолженность ответчика за период с 22.12.17г. по 04.07.18г. по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги составляет 286 165 руб. 28 коп. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом ответчику начислены пени в размере 118 479 руб. 96 коп. за период с 16.05.19г. по 31.03.22г.,  а также пени начисленные на сумму долга начиная с 02.10.22г. даты окончания моратория, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Претензией от №110 от 08.10.19г. истец известил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку спорная задолженность не была оплачена,  истец обратился с настоящим иском в суд. 

          Ответчик в отзыве на иск подтверждает, что спорные жилые квартиры являются муниципальной собственностью с 28.12.17г., а также просит применить срок исковой давности.  

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 16.06.22 года (дата подачи искового заявления согласно оттиску печати на исковом заявлении, исковое заявление было подано в суд нарочно). Как указывалось ранее, истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 110 от 08.10.19г.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по истечению срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), у истца есть право взыскать задолженность с 16.05.19г., при этом исковые требования о взыскании основного долга и пени, начисленных на сумму основного долга, предъявленного за период с 26.12.17г. по 04.07.18г. заявлены за пределом срока исковой давности. В иске следует отказать. 

       Расходы по госпошлине в сумме 11 093 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца, взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены платежным поручением №55 от 21.10.21г., №1 от 31.05.22г., №3 от 16.06.22г.

      В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 2134 руб. и выдать справку на ее возврат.

Руководствуясь ст.ст. 49,110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требования принять. Сумму иска считать равной 404 645 руб. 24 коп.

      В иске отказать. 

      Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Элри" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2134 руб. и выдать справку на ее возврат.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева