ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-8908/2018

г. Саратов

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «13» декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен «20» декабря 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей   Дубровиной О.А.,  Шалкина В.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93»на решение  Арбитражного суда Саратовской области от 6 сентября  2018 года по делу №А57-8908/2018 (судья  Горбунова Н.В.) по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Оксана-93» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017 в размере 21 984 руб. 19 коп., а также пени за период с 10.07.2017 по 16.11.2017 в размере 500 руб. 27 коп.,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оксана-93» (далее - ООО «Оксана-93) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017 в размере 21 984 руб. 19 коп., а также пени за период с 10.07.2017 по 16.11.2017 в размере 500 руб. 27 коп.,

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.09.2018 с ООО «Оксана-93» в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017 в размере 21 984 руб. 19 коп., пени за период с 10.07.2017 по 16.11.2017 в размере 500 руб. 27 коп.

С ООО «Оксана-93» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 

ООО «Оксана-93», не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.05.2010 №1343 ООО «Оксана-93» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010155:54, занимаемый магазином по адресу: 

<

...>.

14.05.2010 во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» (Арендодатель) и ООО «Оксана-93» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №А-10-468Ю-1.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 06.10.2015 №А-10-468Ю-1 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

Данный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Оксана-93» своих обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:48:010155:54 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Определением суда от 18.04.2017 по делу №А57-4495/2017 принято к производству заявление о признании должника ООО "Оксана-93" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2017 (резолютивная часть которого объявлена 23.11.2017) по делу №А57-4495/2017 должник – ООО «Оксана-93» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено сроком на пять месяцев.

Настоящее исковое заявление комитетом по управлению имуществом города Саратова было подано в Арбитражный суд Саратовской области 27.04.2018, т.е. после признания ответчика несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее по тексту – Постановление №63) разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

В данном случае такой датой является 18.04.2017.

Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку заявление о признании ООО «Оксана-93» несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.04.2017, требования о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017 в размере 21 984 руб. 19 коп. являются текущими и, следовательно, должны рассматриваться в общем исковом порядке.

Суд первой инстанции, установив, наличие задолженности по арендной плате и нарушения сроков ее оплаты со стороны арендатора, основываясь на положениях статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьями 309, 310, 614, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 65, 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

            Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007г. №212-ФЗ).

В силу части 2 статьи 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

            Вместе с тем, судебная коллегия выводы суда первой инстанции в части расчета суммы задолженности, и, соответственно, размера неустойки считает необоснованными.

В расчете суммы задолженности истец неправомерно рассчитал количество дней просрочки за спорный период.

  При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, ответчик в апелляционной жалобе представил суду скорректированный расчет арендной платы, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате составила 19 941 руб. 58 коп. 

Размер годовой арендной платы с 01.01.2017 составляет: 8352,05*175*3% = 43848,26 руб. В 2017 году 365 дней. Судом апелляционной инстанции произведен перерасчет суммы задолженности по арендной плате.

Согласно произведенного перерасчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017 составляет 19 941 руб. 58 коп. (43848,26 руб/365*166).

  В связи с чем, судебная коллегия считает необходимым изменить размер суммы, взыскиваемой по решению суда, уменьшив ее до 19 941 руб. 58 коп.

           Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 10.07.2017 по 16.11.2017 в размере 500 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока оплаты услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут. 

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки за период с 10.07.2017 по 16.11.2017, суд апелляционной инстанции с учетом произведенного  расчета суммы задолженности, периода просрочки (с 10.07.2017 по 10.10.2017=93дня, а с 11.10.2017 по 16.11.2017=37 дней) произвел перерасчет неустойки. Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки составляет 443 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах, судебное решение подлежит изменению.

Согласно п. 2 ст. 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                                    П О С Т А Н О В И Л: 

 решение Арбитражного суда Саратовской области от 6 сентября 2018 года по делу № А57-8908/2018 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 №А-10-468Ю-1 за период с 18.04.2017 по 30.09.2017 в размере 19 941 руб. 58 коп., пени за период с 10.07.2017 по 16.11.2017 в размере 443 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску  в сумме 1820 руб. и по апелляционной жалобе в размере  2730 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                  С.В.  Никольский 

Судьи                                                                                                 О.А. Дубровина

                                                                                                               В.Б. Шалкин